万科《精装房交付前的18道评估项与276项高分做法》！赶紧学！

万科精装房交付质量评估涉及18道评估项&276项高分做法...

万科交付质量高分做法

房产交付

时开发商的大考，是开发商质量体系好坏的体现......

口碑&品牌

是万科最大的资产，万科始终把

品质管理最为企业最大竞争力，形成了严谨的交付评估管理与评分标准......

万科精装房交付质量评估涉及18道评估项&276项高分做法，今天就分享给大家......

01

  1、空调洞口施工处理  

1.粗糙样例与精细样例对比

空调洞口粗糙样例

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

1.定位、开孔




2.安装固定PVC套管





3.PVC套管管口修补4.装饰帽5.外洞口封堵

02

  万科室内新风洞口处理标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

03

  万科窗台板处理评分标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

万科粗糙样例

• 石材与窗拼缝不密实

• 窗台板两边耳朵不均匀

•石材下口网格布不清理

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

1、基层处理



铺贴前应先将面基层处理，必须坚实、清洁（无油污、浮浆、残灰等）。

2、试拼、弹线



铺贴前浇水湿润，再刷素水泥浆（水灰比为0.5左右），水泥浆应随刷随铺砂浆，并不得有风干现象。

3、刷水泥浆及结合层 



用铁抹子（灰匙）拍实抹平，然后进行石板预铺，用锤着力敲击板中并用水平尺控制其水平。同时要查看窗底侧两边标高一致。

4、清理填缝、成品保护





5、成品效果

04

  万科卫生间门套防潮评分标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

1、刷防腐剂



门套基层背面应刷两遍防腐剂

2、门框钉木锥



木门套固定木楔预设，在门洞左右两侧及顶部用φ12冲击钻头钻孔，把14*14*80的木楔敲入孔内，固定点上下间距不大于350mm，不小于300mm，同一高度应设交叉曲线；

3、水泥砂浆粉刷 



卫生间门套基层下部与地面悬空，留10cm用水泥砂浆粉刷

4、门套线及门墩安装



安装门套线条、石材门墩（应安装牢固、无松动），石材见光处应打磨处理。

5、成品效果

05

  万科排水立管顶装饰圈设置评分标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

06

  万科内墙涂料阳角部位处理评分标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

❶基层清理



清理基层灰尘，修补缝隙

❷安装护角条



用成品腻子修补阳角,并安装护角条（30MM*30MM“7”子型防火PVC护角条）

❸固定护角条





❹一遍腻子批嵌



护角条固定调整完成后，进行第一遍腻子批嵌。

❺二遍腻子批嵌



一遍腻子干燥后，进行第二遍腻子批嵌。

❻腻子打磨



二遍腻子干燥后，进行砂皮打磨，方正度控制在1MM.

❼底漆施工



清理表面灰尘，涂刷底漆，保证无流坠

❽面漆施工



待底漆干燥后，涂刷两遍面漆，观感均匀、无色差。

07

  万科内墙涂料阴角部位处理评分标准

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

•阴角线条不顺直、弯曲

•方正度偏差大

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

❶基层清理



清理基层灰尘，修补缝隙

❷铺贴海洁布



用红外线结合靠尺进行阴角修补（采用拉法基），保证顺直后，贴海洁布（12公分宽），每边搭接60MM。

❸腻子批嵌



海洁布铺贴完成后，进行两遍腻子的批嵌。

❹腻子打磨



采用专用直角打磨工具进行打磨，重点控制垂直度、方正度、直线度在1MM内。

❺底漆施工



清理表面灰尘，涂刷底漆，保证无流坠

❻面漆施工



待底漆干燥后，涂刷两遍面漆，观感均匀、无色差。

❼成品效果

08

  万科外墙涂料饰面滴水线处理标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

•线槽污染，与涂料界限不清晰

•线条歪曲

•与阳角线条距离大小不一

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

❶立面粉刷施工



立面粉刷完成，确定滴水阳角位置

❷固定靠尺





❸安装准备



用腻子填充饱满滴水线槽，防止过多粉刷砂浆进入滴水线槽内造成清理困难

❹安装滴水线槽



紧贴靠尺外侧安装滴水线槽

❺校核安装位置



用卷尺检查滴水线槽与外侧距离，确保滴水线槽与滴水阳角平行、顺直

❻粉刷老鹰嘴



滴水阳角下口粉刷施工，做出鹰嘴

❼第一遍清理



滴水线安装完成后由总包进行第一遍清理，清除粉刷时带来的少量砂浆及实现填充的腻子

❽涂料施工前准备



移交涂料单位，并由其在滴水线槽内涂刷黄油，方便后续因涂料施工对滴水线槽内污染的清理

❾涂料施工❿第二遍清理



第二遍清理，清除滴水线槽内的涂料污染

09

  万科阳台顶棚阴角处理标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

•阴角处涂料有流坠

• 阴角处涂料线条不顺直，有大小头

• 阴角涂料粗糙，不光滑

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

❶顶面涂料

涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等 ；

❷墙面三公分涂料

先在阳台墙面四周弹线，顶面高度下挂三公分，沿着弹好的线贴美纹纸，美纹纸应贴顺直，然后再进行刷涂料；

❸成品保护

待涂料干透后做好成品保护；

❹外墙涂料施工

最后进行外墙涂料的施工，外墙涂料施工时应注意不要污染到已完成的墙面顶棚涂料。

❺成品效果

10

  万科厨房台面与窗台处理标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

1.核对标高。

（以铝窗框底口为基准，扣除塞缝高度后，即为结构设计标高）

2.制定调整方案。（调高橱柜踢脚10~20mm或微调后挡水10mm）

3.前置条件完成。（外窗淋水、窗台砂浆面、墙地砖、橱柜就位）



4.标准窗台板（人造石）与台面挡水条平顺搭接，窗台板倒坡。（铝窗边微高2mm）

5.拼缝打磨四遍，逆光检查无折痕，台面完成严禁上人。（砂纸标号80#120#320#400）

6.挡水条高度一致，拼接无缝，墙边留缝匀称（2mm）。

7.初保洁完成，整体抛光并打蜡保养。

11

  万科成品木塑踢脚板安装处理标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

•安装不牢固

•与墙面有明显缝隙

•拼缝过大

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

❶卡扣定位



❷卡扣安装





❸安装连接扣





❹安装滴水线槽



用橡胶榔头轻敲踢脚板安装到位

12

  万科室内打胶精装房收边评分标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

•收胶部位不统一、标准不统一

•胶体颜色未调制

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

13

  万科厨房吊顶与吊柜衔接处标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

吊柜与吊顶间应不留缝或留缝不得小于10cm。

4.万科工艺步骤

❶收边条做法





❷留缝做法

14

  万科室内窗户护栏加封盖处理标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

❶护栏与窗框边墙面不平整

❷墙纸缺口明显、起翘

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

❶根据护栏尺寸定制成品封盖



定制颜色与护栏颜色一致

❷U型封盖口打胶安装





❸一字型封盖打胶安装



安装时避免胶污染栏杆和墙体，如有污染，需立刻清理。

❹完成效果

15

  万科内门套线与墙纸收口标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

缝隙较大

打胶影响观感

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

16

  万科外墙面砖涂料施工处理标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

面砖和涂料在同一平面硬接，平面至少留出5cm便于面砖收头

万科精细样例

拼角开口观感差，需配置勾缝剂重新勾缝，冬天容易开口处出现冻融，存在一定的安全隐患







落水管未接到雨水井之前，需接45度弯头，避免面砖雨水大量冲洗，导致面砖返碱



成品保护，面砖铺贴时提前预留或者开凿相关孔洞，做好成品保护，污染后及时清理，严禁采用草酸清洗文化砖


檐沟漏水导致涂料污染，檐沟安装后及时打胶封闭，防止接头处漏水污染涂料

2.万科评价标准

3.万科控制要点-排版要求

说明：





说明：

面砖在粘贴时，在面砖与上腰线之间留出10－15mm(宜15mm),线条上涂料跟下5mm，面砖与下腰线之间留出10－20mm(宜15mm）。



说明：

面砖与门窗套交接处必须头缝挤浆，不留空隙。

4.万科工艺步骤

❶外立面灰饼护角



立面灰饼护角，注意通线挂线锤

❷外墙粉刷





❸面砖排版放样





❹挂线面砖铺贴





❺面砖勾缝





❻面砖清理



勾缝后1个小时左右，用扫帚清理面砖

❼涂料施工



涂料与面砖施工可穿插作业，但需做好成品保护

❽顶层檐沟安装





❾面砖清理





❿面砖上防护剂



面砖全部完成后，及时喷涂两道防护剂

17

  万科釉面砖开关盒开孔处理标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

❶开孔切割边线歪斜、粗糙，开孔定位偏差，开孔范围超出装饰面板范围

❷开孔切割线过长，切口超出装饰面板范围

万科精细样例

❶开孔切割线条方正，定位准确

❷开孔角部倒R角，确保所开孔洞都在装饰面板覆盖范围之内

2.釉面砖开关盒开孔工艺

❶浸泡、划线



釉面砖浸泡后在砖背面画切割定位线

通过浸泡减少切割时暴边现象

❷切割



从砖背面切割，切割不到角，保留角部约8-10mm不切割

切割不到角，避免切割过大，切口超出装饰面板现象

❸清除余料



切割完毕后用残料轻轻敲打线盒中间部位至脱落，再用残料轻轻敲打角部至R角

❹成型



成型（此工艺适用釉面砖线盒切割，玻化砖从反面切割易爆边故不适用）

18

  万科面板安装及线盒收头标准  

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例

❶底盒过深，安装面板需加长螺丝

❷内丝过深，安装角阀需加外丝接头，易渗水

万科精细样例

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

本期万科精装房《交付前18道评估项&276项高分做法》分享完毕......给微信：dichanMBA  回复:万科 获取更多万科研发精华

    关注 微文阅读推荐