从万柳墙、西宸缸到一平方公里“乌托邦”！下一个戳中客户G点的会是？

—房地产进入小时代，豪宅进入生活时代！—上周北京出让4宗土地，限价地块最后的结果是分别有多家企业愿意全部持有...

—房地产进入小时代，豪宅进入生活时代！—

上周北京出让4宗土地，限价地块最后的结果是分别有多家企业愿意全部持有，也就是说，这50万平米的商品房住宅地块，未来将不会入市销售，基本都会成为大约8000多套小户型出租使用，这从价值角度看，会影响未来市场的供需结构，而从户型角度看，叠加北京除了这4宗地以外待售的6宗地，基本都不太可能再出现大户型等高端。

也就是说，豪宅的稀缺将成为事实，那么豪宅的发展方向是什么？2015年北京房地产最让人惊艳的莫过于万柳书院和西宸原著两个项目，伟哥编的段子里也将这两个项目对典型物质符号：“万柳墙、西宸缸”列在前两位，事实上，可以说这两个项目也的确占据了当年豪宅的销售榜前列。

豪宅作为一个单套销售金额2000万以上级别的标的物，在2015年这个豪宅元年，让人关注更多体现在具化的物质符号，墙、缸，都是从物质上代表了产品的价值。

对于这个价格段的住宅来说：地段、产品、配套、服务、景观，这5点可以说是2015年豪宅能够获得客户认知的杀手锏。

但在经过2年发展的现在，随着同类型产品的增加，客户也越来越挑剔。

过去让客户尖叫并且下单，可能只需要一个突出的物质符号，但未来将要更加全面的生活化豪宅。

豪宅越来越生活化：

首先：产品原创，虽由人作、宛自天开

其次：懂生活，不讲风格只讲生活。

好房子，不仅仅是用来看的，更是用来住的！

样板间好很多只是奢华的物质符号刺激，但被住过的房子如果还能够说好，这样才叫好房子！

过去评价好房子，更多追求看上去不错，即面积大，景观好，阳台大，客厅大，面宽长，精装好，细节品质好……但结果，最重要的“面子不如里子”，实际关于居住舒适度，比如步行距离内的配套完善否？比如户型功能合理与否？动线设计便捷与否？房子生活细节人性关怀如何等等一系列居住内在指标，反而很少有人关注。

而这些在创造了2011年-2012年调控周期销售奇迹，并且已经全面入住的金茂府来说，2016年再次入市，全面升级，针对的恰恰全部是这些生活场景的舒适升级！

中国做豪宅的很多，当然伪豪宅的也很多，但若从消费者感知来讲，一个巨大的豪宅圈变化是——传统豪宅品牌和产品奢华体验正在老化，而新秀豪宅正在以生活创新和品牌超级IP化模式快速崛起。这其中最典型的可以说金茂府是极致案例。

—理想的街区生活与一公里“乌托邦”—

好房子应该是生活化的，那么什么是生活化？

一个好的房子，不止交通方便，环境优美，属于自己的一片小天地更是满足自己生活梦想的地方，细节虽微，但与我息息相关。如果我们整天为生活琐事所累，还有什么时间去品位美好？

用一杯茶的时间，完成柴米油盐；用一公里的距离可以吃喝玩乐学，剩下的时间，就是坐在窗前，欣赏那幕如画的风景。

过去以为这是乌托邦，但这在现在逐渐成为现实！

中国的城市化在快速推进的过程中，不可避免地带来一些“ 大城市病” 现象：重住宅、轻配套、缺产业以及摊大饼式的不断外扩导致城市功能分配不平均，与此同时，污染、噪音、交通等方面的生态环境恶化，令人们的都市生活质量受到严重影响。在这种形势下，作为城市的建设者与运营者主动对住宅产业进行反思与变革就显得极为可贵。

今天中国的高净值人群，在全球各种经历和见怪不怪后、在历经各种煎熬、历经沧桑之后，打动他们的绝非单一的“物质”，而答案应该是“生活与文化”。

11月16日，以“我的理想城市”为主题的中国金茂新品发布会在金茂北京威斯汀大饭店举行，作为金茂“府”系全新升级产品，北京金茂府正式亮相。

发布会上北京金茂府总设计师、三磊设计总裁张华认为，理想的人居生活应该是舒适以及步行可达范围内的便利，因此，打造边界友好、复合共生的城市步行生活街区成为北京金茂府的重要设计理念。北京金茂府的规划抓住当今都市人的生活痛点，强调通过资源整合与产业运营提升区域功能，更新城市机能，并将人们的生活从室内释放到整个生活街区，促进人际间的交流互动，让业主在步入街区范围之内便体会到回家的感觉。

北京金茂府是中国金茂携手中国铁建，以城市运营战略，整合与导入优质城市资源，继承并超越之前15座“金茂府”的新一代健康住宅。在项目所在的一平方公里范围内，将7块土地、8种城市功能，整合为步行可达都市街区空间，将墅区、教育、养老、医疗、公园、商业、街坊空间、轨道交通等理想生活必备要素，打造为千步多维都市生态圈，进而形成健康、绿色、可持续发展的城市生活机能体及城市修复、更新的崭新样本。

北京金茂府可以说是新一代的城市综合体，用一平方公里带来生活时间价值效应的最大化。不将时间浪费在交通、等待上……这些都从侧面说明一平方公里豪宅的价值所在。

未来的豪宅，一定是以人为中心，追求更多高端功能的叠加以及更高层次的精神追求，文化追求，住宅只是一个容器，更重要的是里面装着是人性，是对中国未来高净值人群需求的满足。北京金茂府完美的集齐了墅区、教育、养老、医疗、公园、商业、街坊空间、轨道交通，这一平方公里的乌托邦已经成为现实。