不必取舍，这座内城别墅可兼得鱼和熊掌

内城顶豪别墅的刚性需求与自我革新...



当人们还在讨论调控对楼市的影响，讨论顶豪们到底何时才能取证，讨论这一轮市场冰冻期多久过去，备受关注的鲁能钓鱼台美高梅别墅，已低调取证，并开始对外销售。

关于他，首先给出几个关键词：三环旁，别墅，容积率0.56，只有46套。懂行的你，自然就会明白他的价值。

财富阶层到底是选择六环外别墅还是回归内城大平层？

这个老生常谈的鱼和熊掌之选，一旦可以两全，三环核心地带的优势，叠加别墅物业的居住舒适度，无疑造就了这个顶豪市场最让人畏惧的竞争者。

上一个内城别墅西宸原著，几乎售罄。现在鲁能钓鱼台美高梅别墅，以更低的容积率，中轴线上的站位，成为北京最为稀缺的这一物业类型的代表。

连续3个月，北京新盘入市量处于个位数，成交量大幅下降，楼市温度宛如北京的气候，没有秋天，迅速入冬。有人选择等明年，等春天到来。

但在鲁能钓鱼台美高梅售楼处，并未有太深的寒意。那些大部分来自东三环和金融街的财富人士，有着一个强烈的愿望，即从郊区的别墅搬进城内来。一是规避日益提升的交通成本，二是为了更便捷的生活。

但是内城虽有遍地豪宅，其居住尺度，却很难装下一家三代丰富的家庭结构。所谓由奢入简难，过惯了有天有地独门独院的生活，很难再找到住得够爽的平层住宅。



尤其在市区平层单价一路飙高的现实中，即便是能让住惯别墅的业主看中的顶豪公寓，其总价水平也极可能是奔着9位数去的……

可以说，在地段和产品的叠加优势凸显下，内城的别墅，是这一类塔尖人群的刚性需求，优势明显。

纵观2011年至今，四环以内入市销售的别墅仅有几十套，对于无地可卖的内城来说，鲁能钓鱼台美高梅已是三环边最后的别墅供应。

正是由于这种卖一套少一套的现状，项目的销售节奏比较从容。别墅对外开放至今，虽然并未进行大规模营销活动，但是通过老业主和朋友介绍，已经接待了不少客户到访，有的甚至已经谈到下定阶段。

不可否认，北京南城的豪宅氛围仍在形成阶段，尤其是5000万+的顶级豪宅别墅，更是首次出现。不过鲁能钓鱼台美高梅相关人士表示对此并不担心，因为很多客户甚至比开发商本身更了解北京南城的政府规划，对这个区域的前景充满信心。



“买房子，永远是先看地段，再看产品。”

上述项目相关人士透露，目前主要客户群体年龄在40岁左右，比起年轻的财富新贵，人生阅历积淀更多，看重中国传统文化。对于项目的新中式风格颇为认可。

新中式如今已经制霸北京豪宅市场，鲁能钓鱼台美高梅别墅却有一份基因带来的历史积淀——项目位于天坛正南方，千年历史的中轴线上，原址为明清帝王石榴园。

因此，项目整体打造上借鉴了故宫乾隆花园的五进式院落布局，并沿用了古代京城街巷“一街九巷”手法。

产品细节上，严格遵守古代建筑的形制、色彩、规模、结构、部件等规定，中式建筑特有的坡屋顶、斗拱、飞檐等元素均有呈现。

这是对历史的传承和发扬，也是对新中式最恰当的现代解读。



除去新中式风格的基调之外，鲁能在产品设计上，更洞察市场趋势，大胆采用15米超大面宽设计，实现普通1000平米住宅才能享受到面宽尺度。

“很多业主买房之后只住南向卧室，对于阳光的需求非常大。”项目相关人士介绍，大尺度的面宽设计正是为了满足业主对于阳光照射的要求。

据了解，鲁能钓鱼台美高梅为均质的类独栋合院产品，花园的面积在100-300㎡不等，几乎全部为270度围合式庭院，两种户型，建筑面积分别为338㎡及426㎡，实际居住尺度极为舒适。

在极致的产品之外，鲁能还通过长期的考察，引入中国最高规格的酒店品牌钓鱼台美高梅，以为项目提供最高端的服务品质。

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