退房！冲动的厦门客不来了，泉州楼市上攻无力？！

 

“那两万块定金我不要了！”……

两个月前，跟着看房大巴，

热血沸腾进场泉州的厦门人小苏

此时变得无比决绝！

仅仅过了两个月，曾经令其如着了魔般一见钟情的泉州某楼盘

如今却令其头疼不已

小苏说：“买回来我就后悔了，但开发商跟我说，这个房子是没法退的，因为中介已经把佣金结走了！”

在几番交涉无果的情况下，小苏选择了

“两万块的定金我不要了！房子我也不要了”

。

。

。

事实上，从10月份开始，与厦门客抢购泉州房产相伴的

组团退房也时有发生

正如大家预感不到它的来临一样

厦门客抢滩泉州的热潮也在转瞬之间，

业内认为

从抢占价值洼地到高潮尽退

畸形的“高佣金+一二手联动”模式

是这股风潮来去匆匆的根本原因。

克而瑞数据显示

同时，外地客群的占比也在下降

冲动过后的厦门人

众所周知，作为市场经济的一部分，

供求关系依然是决定价格涨跌的最核心因素

以下是泉州历年商品房供销走势图

我们看到，经过狂飙突进的下半年，2016年泉州六区的销售面积首次超过了供应面积

不少项目处于稀量可售状态！

具体细化到各大版块，各个项目

中心城区的新房待售面积仅为4.2万㎡，去化周期仅为3.8个月；

北峰板块剩3.3万㎡，去化周期为3.4个月；

城东板块可售新房面积为34.2万㎡，去化周期为13.4个月

由于存量可售房源的极度紧缺，尤其是中心城区和北峰，2万元/平的时代有望在17年出现！

同时，从人口和资金的导入来看

泉州的经济、人口在省内均处榜首，

再加上，近四年来，泉州土地供应放缓

土拍价格居高不下

典型的如洛江的世茂地块

最新资料显示，该项目已经正式命名为世茂璀璨天城，

一期总建筑面积为208576㎡

除了世茂，2017年预备入市的项目还有：万科金域滨江、东海湾海湾花园地块、保利城二期、中骏天峰二期、碧桂园天玺湾二期、碧桂园公园里、石狮恒大首府、新景地池店项目等

均是区域性标杆大盘，品质上有望再度升级！

回归到厦门客的话题

从目前来看，厦门的限购政策短时间内并未有松动的迹象，

而且从2016年的几次土拍结果来看，

高悬的准入门槛将让大部分的刚需客群“留厦太难”，

应该这么说，一直以来泉州都是一个内需型市场

只不过是在16年的第四季度

因此当17年“繁华褪尽”，厦门客不怎么来了

泉州楼市是会产生局部震荡

但整体盘面还是会维持原本的走向

稳健发展！

而厦门客呢还是会来，只是来的不再那么迅猛

而是化身一股稳定的置业潮