河南盛励壹周快讯2017.1.9-2017.1.15

K2将再次进入郑州，楼市将再次迎来危机？...

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一、市场资讯

1、重庆七天两度收紧楼市政策，三无人员买首套房要交房产税

继7日收紧房地产预售，对于定价不合理以及调整预售价格，如果理由不充分不予以办理变更备案后，13日，重庆再度加码房地产税收缴，将对重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”个人新购的首套及以上的普通住房需要缴纳房产税。

1月13日，重庆市政府宣布，修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”，新政从2017年1月14日起施行。

2、河南出房产新政：商用房可改住宅出租

河南省住房和城乡建设厅发布《河南省人民政府关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》，其中明确，到2020年，河南省构筑住房租赁“三体系一机制”，推动实现城镇居民住有所居的目标。

意见指出，将鼓励房企开展住房租赁业务。支持其拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。与此同时，鼓励物业服务企业开展住房租赁经营，并支持和规范个人出租住房。

3、央行连续三日净投放资金1600亿

央行11日以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，7天和28天品种分别为100亿元和1100亿元，利率持平于2.25%和2.55%。由于周三到期资金量为800亿元，故当天实现资金净投放400亿元。周一至周三的单日净投放资金量分别为700亿元、500亿元、400亿元，共1600亿元。

需要指出的是，近期央行公开市场操作先后暂停了28天和14天期逆回购操作,同时在新年第一周大幅净回笼资金5950亿元,引发了市场对于政策微调可能性的猜测。对此，兴业证券研究报告认为，节前公开市场逆回购操作期限的选择主要是考虑资金到期日是否会落在春节假期之间。另外，各年的投放量呈现逐年增加的特征,投放量多少与外汇占款变动密切相关。

4、国土部：对三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应

1月12日，国土资源部表示，要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

5、城郊铁路一期、1号线二期通过评审，只待开通

城郊铁路一期工程昨日通过试运营基本条件评审。加上此前已通过评审的1号线二期工程。至此，我市两条地铁新线路已全部具备通车条件，很快就将向市民开放。

城郊铁路一期工程，全名为郑州市南四环至郑州南站城郊铁路一期工程，连接2号线至郑州新郑国际机场，线路全长31.7公里，于2014年5月17日开工，2016年10月5日实现试运行。1号线二期，是已通车1号线一期工程的东西两端延伸线，2014年9月30日全线开工， 2016年9月20日实现试运行。

据悉，城郊铁路一期工程、1号线二期全部以最高等级“具备”通过专家评审，这标志着它们已具备开通条件。下一步，只需等待市政府确定合适日期并下达开通令，即可向市民开放试运营。

6、讲不完的郑州城改恩怨录：石榴又回来了！

1月14日，业界再次传出石榴集团报名参与城改土拍的信息：北京葡萄沟房地产开发有限公司将参与郑政出〔2016〕186号（网）地块的网拍，并缴纳了保证金。该宗地前期开发商已运作多年，目前项目安置房基本停建。一石激起千层浪，今天，八面神村村民因为安置房停建问题，拉横幅、贴标语在郑州绿城广场附近再次上演了一场维权大戏。

而距离上一次去年12月3日关于K2的维权只有短短一个多月的时间，当时的石榴集团要参与12月9日的7宗城改用地。最终迫于那场声势浩大的维权，其在其官方微信上发布一篇“我们投降我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”的文章，然而文章内所说是：今日，石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。

二、土地供应

本周土地市场有1宗土地供应。共提供1.34万㎡土地面积，产生建筑面积约4.02万㎡。