房价公租房重庆

以俯瞰的视角把握投资方向

两会结束，信息量比随着而来的PM2.5颗粒都多，细节上还需要反复揣摩、拿捏。x0a...

世界是生死场，人类社会运行的底层程序还是资源的抢夺，只不过科技保证物质丰裕的情况下，竞争温情脉脉了许多。

我们生于承平、长于治世，还有重回盛世的光明前景，大多人已经被博爱、平等的概念腐蚀了身心，之前的几篇文章就是揭开了文明的外衣，看清赤裸裸的阶层真相，社会发展是动态的，不同阶段的发展政策促使新的规则形成，财富就这样被反复洗牌，只有做最紧贴形势发展、最合适的事才能完成飞跃，而不上光努力就可以的。

我反复提及一个观点：经济是社会的底层逻辑，政治是处于顶层的经济。

但凡有人的地方就有政治，政治家绝对是人中龙凤，站在人类巅峰的一群，可以毫无疑问的说，古往今来现在各个领域最智慧、最厉害的人都在权力中心周围，军事、科技、学者哪个不是“学成文武艺，货与帝王家”，就以笑傲商海的精英为例，我敢保证真正赚钱的绝不是大众熟知的那几家巨头，中外都是，在我国的体制下尤其如此，所以不管是做事还是赚钱，了解政策才是最重要的。

就像当年朱相临危受命、在几次大厦将倾的危机中力挽狂澜，一系列税制、土地改革手段，又加入世贸，开始全球化，所以从02年开始，外贸就很赚钱，03年房子市场化后的场景国人都知道。

之前的文章也提过房价上涨主要就是三步：房子市场化、城镇化以及M2增发，当然为什么这么做，对国家来说投资拉动GDP。

城镇化促进繁荣，更主要的是：对中央政府来说，还有比房产收税更容易的吗？有钱腰板儿才硬，这就是过去十五年房价大涨的全部逻辑。

那么接下来呢？

还是看政策，我们都知道房价有泡沫，但就像格林斯潘说过：“泡沫只有爆了的那一刻才算”，眼下房价高涨对于民众的原因是金融体制还不健全，投资渠道狭窄，在股市疲软、利率下降、软妹贬值的情况下，你让日渐富裕的百姓手里的钱往哪儿去？所以房价怎么可能跌的下来。只不过庙堂之上已经意识到了危机，并推出了不少措施，而围绕这些危机的解决方法就是商机。

研究两会的报告文件，主要问题是产业升级、房产去库存（房价平稳）、金融体制不健全，要做的事当然就是针对这些问题:

1、帮助政府落实产业引导基金，最大可能调动银行配资引导民间资本一起寻找可投资渠道。

2、引进高科技和制造产业结合，寻找新的经济引擎，为产业升级贡献力量，现在国家以西南为支点，希望可以打磨成成熟模式进而在一带一路沿线推而广之。

3、可以力所能及的把周围朋友的沉淀资本从房产撤出投到更能创造价值的地方，这样可以变相的改善金融环境，有效抑制房价，房产上的资本有了更好的去处，才能创造价值。

4、沉淀资本的模式就是成立基金，包括非盈利和盈利两种，非盈利的就是以文化为主，循环投向弘扬文化的产业上，盈利的就是投向高科技产业以及文化衍生的IP上，遵循经济学原理，资本推动事业的高效完成，汇聚更多的人参与。

国家的政策指向是这些方面，而一线和准一线没有去库存的问题，所以政府是希望资金流向库存多的三四五线城市，可资本是逐利的，只可能流向人口密集的大城市，而国家眼看打压不住，最大的可能是顺势出台一系列提高生活成本的政策倒逼不上不下的中产离开，限购、户口、教育、税收、收紧信贷以及其他可能出现的门槛。

前几天愤而离京的清华高才生就是成功案例，如果一线、准一线城市逼走几百万中产，想想可能为三四线城市创造多大效益，解决多少库存，下一步的货币政策可能就是紧随北京的收紧，一二线大幅紧缩，三四五线大幅宽松。

这些都是顺应政策的分析，再说一个与之相反的案例。

去年底了解到一个炒房界的神人，读了所有文章钦佩不已，好多思想是我清楚但不敢公开说的，他就大力主张投资重庆，乍一看，是啊，重庆身为直辖市、又是国家重点扶持、一带一路支点城市、西南明珠，人口比北京都多，房价却低到不正常，最关键的是让开发商咬牙切齿的黄大大卸任，于是我也大为心动，于是又深入了解了一下重庆的来龙去脉，不由得感慨某神人的道行之高、以及韭菜们的壮烈，这是典型的逆势而行啊。

黄大大的施政手法、重庆的举债模式、以及政府融资平台的资产规模、负债表，简直就是新的独具社会主义特色的新加坡模式，很明显这是庙堂希望在全国推广普及的，怎么可能容忍炒房客破坏？！

只需要查一下这些年重庆大力推动的公租房建设规模，公租房体系是仅按照市场50%~60%制定租金，虽然目前一堆投资客蜂拥而入是可以拉起重庆某些城区房价的，但是重庆的“双轨制”就注定投资客永远都不会买到公租房。

想想看，只要重庆继续扩大公租房建设，投资客直接面对的就是没人接盘的情况，谁会傻到买贵的房子，只能寄望于一帮怀抱发财梦的韭菜接盘，而投资客只知道跟风，又有几个查了数据、了解政策，知道黄大大留下来多少建公租房的土地储备不？海量！

新市长一定是代表庙堂守成的，只要萧规曹随，又轻松又能出政绩，指望房价上涨，你觉得呢？

庙堂其实是允许投机，不然过去十数年房价上涨上咋回事，再牛逼的投机客也是五指山中的孙猴子，但绝不会允许社会主义样板重庆房价大幅上涨，庙堂还指望输出模式呢。

两会结束，信息量比随着而来的PM2.5颗粒都多，细节上还需要反复揣摩、拿捏。