速看收藏!你有资格在合肥买房吗?二手房交易税费一网打尽
小编由于工作属性原因,平时微信所在的群很多,经常会碰到很多人问限购下如何在合肥买房的问题,今天小编就为大家整...
前言
小编由于工作属性原因,平时微信所在的群很多,经常会碰到很多人问限购下如何在合肥买房的问题,今天小编就为大家整理了一份限购自查表,快看看你属于哪种情况吧!除了如何在合肥买房问题,另一个广大购房者比较关心的就是二手房税费问题,今天小编也一并奉上2017二手房交易税费新政策。
契税(买方支付)
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定:
1.对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税
2.对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,征收契税税率为 90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%
3.二次购房都是3%,不分面积
营业税(买方支付)
房产证未满2年的,并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%
房产证未满2年的,并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%
房产证满2年的,并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%
房产证满2年的,并且面积在140以下的免交
个税(买方支付)
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税
印花税(双方各0.05%)
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税
土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%
登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
房地产交易手续费
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%
佣金
贴花
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
评估费
抵押登记费
非住房房屋登记收费标准为每件550元
委托公证费
1.赎楼担保费
费用计算业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元
2.赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取3.赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×14.买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户价×0.003%(过户价
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