燕郊楼市震惊全国，房管局火爆程度堪比春运

这几日，燕郊人民的朋友圈被房管局的火爆场面刷爆了，人山人海已经不能形容了，连大门玻璃都给挤碎了，我的天，究竟...



这几日，燕郊人民的朋友圈被房管局的火爆场面刷爆了，人山人海已经不能形容了，连大门玻璃都给挤碎了，我的天，究竟有多火爆大家看图吧！













那么什么原因导致燕郊房管局如此的火爆呢，这应该与不动产登记有着莫大的关系。先是在11月9号，朋友圈陆续传出房管局于11月15号停止办理一切业务的消息，具体内容如下：

紧急通知：11月15日，下周二开始，燕郊房管局停办所有业务，包括：过户、抵押、撤押、他项等等。12月1日起恢复正常办理业务。请各运营伙伴手里有着急处理的单子，抓紧时间办理。有最新消息、或者政策变动，以最新的通知为准。

这则消息意味着这几天如果办不完房产的手续，就要等到12月份了，为什么等到12月份办理就会让大家如此激动呢？以至于把房管局的大门玻璃都给挤碎了...

答案很简单，因为每逢年底，银行放款业务收紧，所以很多在年底的批贷单子都会到明年春节过后发放，卖方要等上几个月才能拿到尾款。

就在大家疑惑为什么燕郊房管局会突然停止办理业务的时候，第二天，三河市人民政府发布了一条公告，具体内容如下：



根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及上级有关政策文件精神，经市政府批准，现就三河市范围实施不动产统一登记有关事项公告如下：

一、实施区域 

实施不动产统一登记的区域为三河市全部辖区。

二、机构职责

根据《三河市机构编制委员会办公室关于整合不动产统一登记机构的通知》，明确将全市土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记的职责整合到三河市国土资源局；成立三河市不动产登记中心，负责承担三河市不动产登记具体业务。

三、登记类型 

不动产统一登记包括土地、房屋、林木的所有权、使用权及地役权、抵押权登记、房屋首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记、房屋预告登记、补换证等。国家规定过渡期内农村土地承包经营权登记工作仍由原部门负责，过渡期后改由市国土资源局负责。

四、办理地点 

（一）三河市国土局不动产登记中心（国土资源局办公大厅）；

（二）三河市燕郊开发区不动产登记分中心（暂在三河市住房保障和房产管理局燕郊办事处）。

五、有关事项 

（一）2016年11月15日起，原国土、房管、林业等部门的登记窗口停止受理各项不动产登记业务。2016年12月1日开始，由不动产登记部门统一受理房屋、土地、林地等各项不动产登记业务，由市国土资源局颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

（二）按照“不变不换”的原则，以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时，更换新的《不动产权证书》。

特此公告
三河市国土资源局
2016年11月10日

原来是不动产登记开始了，致使燕郊房管局需要这半个月的时间来调整及更新系统，燕郊房管局如此火爆跟这个政策的施行有很大关系。



延伸阅读：何为不动产

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

自然特性：不动产作为自然物的特性有：
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。

社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

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