变量天津乐居

我们都爱统计局因为它说天津房价降啦！不过……

唯一权威的数据，你心(ai)服(xin)口(bu)服(xin)...

50天，说长不长，说短不短。大约50天前，天津的区域限购深夜出炉，给楼市增加了一个变量。在这个变量的作用下，天津楼市度过了一段“静悄悄”的日子。不过越是平静，大家的好奇和疑问可能越“无处安放”。乐居找来一些数据，我们一起来看看在新变量的作用下，天津楼市方程有没有变得好解一些。

统计局：天津10月房价已下跌

依据18日最新出炉的国家统计局的权威数字，整体来看新政的效果明显。国统局为了追踪新政效果，特意将10月的数据拆分成上下两个半月。9月天津新建商品住宅价格环比指数是104.2，10月上半月为101.9，10月下半月已降至99.8，即房价在10月下半月转为环比下跌0.2%。不要小看这半个月这0.2，这是2016年度以来首次环比下跌。

不过，必须要指出，统计局还说了，如果看整个10月，天津的房价还是环比涨了1.2%。

市内六区降价武清成交大致放缓

整体的数字比较模糊，下面看看具体的区域。限购的区域在武清和市区，再来看这两块。

对比8月、9月和10月的供应量、成交量和成交价，可以看出市区的均价确实在下降，不排除是供应上升和限购的双重作用。甭管怎么说，价格在下降。而武清前期车开得太快，惯性太大一时不好刹车，不过随着供应量的减少，成交也在相对放缓。通过这个小婊砸，不对，小表格，可以看出930新规在两大区域发挥的作用。

环城成交量果然上涨

新规定面世后，很多分析都指向一个结果：环城会迎来更多需求，因此会推涨成交。那是不是这样呢？来看看第一个月的数字。

上面这个表格说明，大家的推测基本是正确的。特别是津南和北辰两个体量大房子多的区域，对比9月和10月成交量的变化很明显。不过这些新增长的成交，哪些是原本就要在环城置业的，哪些是被限购挤压过来的，就不好判断了。乐居的粉丝里藏龙卧虎，如果您有这方面数字或证据，欢迎与我们探讨。

还有谁靠得住：一二线城市不动产

看到这些数据，乐居忍不住又扩大了一下查询范围，捋了一下1-10月天津市内六区和环城四区的成交曲线。你们猜，哪里最平稳而哪里又最跳跃？请看图：

相对稳健的是和平和津南，比较跳跃的是红桥和北辰。哪种模式比较能接受，各有所爱。不过曲线的总趋势都是奔着一个往上的方向。让人不禁感叹，在这个号称“人生不能越界”的“超级”男运动员照样出轨的年代，不背弃你的只有一二线城市的不动产了。这其实是丈母娘历经千年修炼出来的育儿智慧。

以上这些表格里的数字对比还有很多有意思的地方，虽然生效期仅有一个多月，这些数据的变化也许不能全归因于政策变量，不过这些值得琢磨的地方，就留给大家自己对比研究吧。50天来大家都在一个no news的大环境下，但是对于大多数购房者来说，这并不是good news.信息的黑箱里没有薛定谔的猫，有的只是捆缚你决策能力的绳索。乐居不用多说什么，从表格里看到什么，欢迎留言交流。