雄安有别于深圳、浦东/博观山悦花园/荣盛华府/君御世家/中新锦绣天地/恒大御峰配建小学等规划动态
雄安新区再想享受如深圳、浦东的制度红利,已经不可能了。博观山悦花园/荣盛华府/君御世家/中新锦绣天地等规划动态。...
一个小长假,没想到大事儿不断,热闹程度赶上去年的十一国庆节了。
对假期里发生的大事儿,我们不做专题了。但有很多小伙伴问我们对雄安新区的看法,简单说两句。
国家对雄安新区的定位是,千年大计,与深圳、浦东相提并论。但是,我们认为,这个时代早已今非昔比,雄安未来的路将与深圳、浦东非常不同。
深圳特区的开放,以及浦东新区的建设,都享受着巨大的制度红利——尤其是深圳,在国门紧锁的大背景下,开一个口子打开国门,这个地方想不牛逼都不行。从某种意义上说,深圳的雄起不是自己开放带来的,而是其他地方的封闭带来的。
浦东新区也享受了巨大的制度红利。全国两个证券交易所,一个在浦东,一个在深圳,这不是偶尔,而是制度红利。
但现在的时代已经变了。我们的国家已经开放,很多制度红利已经成为所有地区享受的“普利”。雄安新区再想享受如深圳、浦东的制度红利,已经不可能了。
而且,国家对雄安新区的定位也不同于深圳、浦东。深圳、浦东担负着改革的重任,而雄安最重要的任务是疏解北京的非首都功能。
正因如此,雄安新区的未来并非取决于市场,也不取决于政策的倾斜,而是取决于对北京非首都功能的疏解力度。
就说这么多吧。我们回到济南,看看过去10来天的规划动态。
在过去一周多的时间内,博观山悦花园、西城大学科技园A1地块一期、中建长清湖B4地块二期拿到工程规划许可。
另外,荣盛华府、中建锦绣天地新地块、君御世家、恒大御峰配建小学,中海国际社区配套商业商务、剑桥府邸配套商业商务等也有一些规划动态。
建设工程规划许可批后公示
一、博观山悦花园这是青岛银盛泰在济南的第二个地产项目。位置在阳光舜城南侧、天泰太阳树东侧,靠山。周边环境整体不错,但在西北方向几百米处有一个热电厂,比较碍眼。
产品在8层到15层之间,将以改善型为主。
二、西城.大学科技园A1地块一期
这是西城在长清园博园东侧的项目,周边环境很好。A1地块一期项目有6栋住宅楼,还有一个配套公建。
住宅:
配套公建:
三、中建长清湖B4地块二期
这个地块在园博园南侧,芙蓉路以北,海棠路以东。长清的供应量比较充足,这也是该地房价比较温和的重要原因。
建设工程规划许可批前公示
一、西城.大学科技园A3地块继续长清,大学科技园A3地块,在前面A1地块的南侧,中间还隔着A2地块。住宅产品为高层。
住宅:
配套公建:
二、荣盛华府
荣盛在郭店片区拿下的地王项目来了,楼面地价6300多元。就是放在今天看,这个楼面地价也是不便宜的。
周边环境一般,产品设计以16层至28层之间。
二期,
三期,
四期,
三、段店片区B3地块
经十路以南,二环西路以西,剑桥府邸项目北侧,产品是商业商务,由融创与建邦合作开发。
建设用地规划许可批后公示
一、恒大御峰配建小学、幼儿园这个上次已经说过。其中的小学服务于周边的鑫苑世家公馆、龙湖水晶郦城、恒大御峰等数个小区,希望能快点。
幼儿园:
小学:
建设用的规划许可批前公示
一、雪山片区A01、A02地块中新智慧城(告诉你一个不为人知的中新智慧城!它到底有新加坡血缘吗?)的两个地块,位置靠近北边的蒋山。
预计将有中建操盘,是中建锦绣天地的一部分。
二、君御世家
这是去年12月拍卖的广友茶城地块,开发商是力高。原本包括A、B两个地块,但力高的售楼处都盖好了,B地块却被龙湖抢走了。
本次公示的是A地块,其中相当一部分要用于建设安置房。
三、西客站安置一区12-1地块
这是中建锦绣城北侧的商业商务用地,在青岛路南侧、腊山河西路西侧。
四、九曲片区C-3地块
这是中海国际社区配套商业商务用地。
五、华山安置区二区幼儿园
除了上面的内容外,过去一周多的规划动态还有:长清鲁商常春藤、长清畅博尚都花园规划调整,绿地新里香榭丽公馆前期规划公示等,不再赘述。
——全文完——
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