沈阳人都关心的学区房问题频出，学区房、学位房到底该怎么买？

再穷不能穷教育，再贵不过学区房...





关于学区房，小编听到的最讽刺的两句是：再穷不能穷教育，再贵不过学区房和为什么学区房值钱，而学历不值钱？

沈阳学区房虽比不上北上广深动辄上千万甚至几千万的学区房，但已然成为当下的极端稀缺资源，其上被赋予的早已不是考上好大学，有个好人生这一期望本身了，多少家庭为之挣扎。

学区，仅是房屋的一个附加价值，切勿将学区与房产本身混为一谈。



自从学区房火了以来，其衍生问题， 也不断发生，例如，原定学区更改、承诺学校停建、开发商虚假宣传......由学区带来的纠纷，更是数不胜数。

然而，在当今中国的教育体制与教育环境之下，既然学区房被大部分家长看做“必需”，那么，到底应该如何选择学区房，在购买学区房之前，要做好哪些功课和心理准备呢？

第一，学区是会更改的。

在购买学区房之时，要做好一个心理准备，那就是，学区是会更改的。要不然，每年各区教育也不会发布最新版的学区划分，正是因为会有变化，所以每年才会有新的学区划分方案推出，正因为学区变化的关注度之高，各路媒体才会大肆报道。

这也就是说，买学区房，其实也是一种博弈，就是在赌学区会不会有变化，毕竟能够获得内部准确学区划分的人是极少数的，而且一些热门区域的学区房，还会要求居住三年以上，这就是说，购房者还要承担三年的变数。

第二，离家近与学区是两个概念。

在购买学区房之前，不仅要听售楼员的介绍，更要自己到官方网站查阅所在区的学区划分情况，最好能够找到3-5年以来的学区划分情况，确认自己先前所了解到的学区是否准确，预购买的房屋近年来学区的变化大不大。

并不是离房子最近的学校就是房子的学区，对于学区的认定，一定要遵循官方文件，置业顾问与二手房中介人员的介绍只能作为一种参考。

第三，学校的教学质量是会发生变化的。

名校，之所以出名，是由于其教育水平高、配套设施好。但是，每个学校的教育水平和发展情况并不是一致的，是存在变数的。

以笔者的求学经历为例，曾经的和平区，南昌中学、126中学在众多初中之中处于一般水平，但是，近年来，两所学校的发展速度非常之快，已经成为和平区家长们趋之若鹜的名校，而曾经的名校们，有的已经被合并，有的已经不是当年的模样。

所以，在选择学区房时，一是不要凭借家长自己求学时的经验，二是不要提早太久，提前五年、十年购买的学区房，也许房价更低，但是学区风险更大。

第四，每个房地产项目，对于学区的承诺是不同的。

虽然很多房地产项目有学区，但是，细心的购房者会发现，在询问具体入学细节时，开发商的说法会分为好几种。

第一种，是凭借购房合同可以上学的，并不需要迁入户口。这种情况的学区房主要为两种，一种为开发商同学校之间达成协议，其业主可以入学，第二种为开发商自建学区，具有较高的话语权，业主的直系子女可以直接入学。这两种情况中，第二种的可靠度更高，毕竟学校为开发商所建、学校就在园区内或园区旁，变数较小。

第二种，是需要将户口迁入，达到居住年限之后，方可入学。这便是普通意义上的根据户口划分入学，其可能存在的变数，请见上方的第一点。

第五，除去学区因素，这个房子，还值不值得买？

我们在购房时，除了考虑居住因素外，房子是否能够升值，也是我们重点考虑的因素。毕竟，现在房子在居住属性外，投资属性也越来越强。

那么，在花高价购买学区房时，我们应该考虑的是，如果学区没有了，这个房子的自身与配套，是否还能匹配它的售价？它所面临的贬值程度，是否在你对学区所愿意付出的投资额度之内？

第六，教育政策是会改变的。

如今，沈阳的公立小学与初中，是根据学区划分学校的。但是，这种根据居住地划分学区的教育政策是否会改变呢？答案是肯定的。

以北京为例，由于学区对于房价的促进作用过大，甚至出现了过道学区房这种让人哭笑不得的“房源”，北京对小学入学政策进行了更改，多校划片、摇号入学，都在逐步改变着目前教育不公平的局面。倘若北京的试点得到成功，那么，这些方式推广到全国，也并非不可能。

第七，对于分校、合作校有充足的心理准备。

目前，由于对名校的需求量之大、渴望度之高，越来越多的分校、合作校出现了。和平区更是推出了教育集团的概念，全区的学校都成为了名校，其他区也逐步开始效仿。

这些分校、合作校的师资力量、管理水平都是需要家长自己考察和衡量的，毕竟优势教育资源是有限的，不可能在短时间内大范围提升的，所以，对于各个带有名校头衔学校的具体情况，家长们也需要做出自己的评估与判断。

买房不易，买学区房不易，学区房更需要理智的分析与考察。

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