【北京一周楼市】政策影响逐渐消化，住宅成交趋稳

1住宅成交上周（5.15-5.21）北京仅一个项目开盘，即位于石景山的远洋天著春秋，推出了约20套160平左...

住宅成交

上周（5.15-5.21）北京仅一个项目开盘，即位于石景山的远洋天著春秋，推出了约20套160平左右的洋房，总价1600万/套起。

上周（5.15-5.21）北京一手住宅成交748套，环比基本持平；成交均价42157元/平米，环比下跌6.4%。二手共备案2680套，环比下跌1.1%。政策影响逐渐被市场消化，除去成交价格有所波动外，一、二手住宅成交量已基本稳定。一周热点新闻评述近日市建委系统升级，网签政策有所调整，变更如下：

已婚购房家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人（可单独也可共有）；主申请人配偶及子女不可单独作为产权人出现，若配偶及子女需要上房本，则必须与主申请人共有。

旧政策：家庭成员一方有资质，则新房本出谁的名字都可以（外籍人员除外）。

例：已婚无房家庭，男方北京户籍女方外省户籍，按北京家庭提交资质审核。

旧政策下新产权人可以是男方单独产权、女方单独产权、夫妻共有产权；新政策下新产权人可以是男方单独产权、夫妻共有产权，不可以是女方单独产权。若女方需要单独出房本，则需要以女方为申请人满5年（连续缴纳满60个月）个税或者社保。（来源：北京搜狐焦点）美联物业全国研究中心认为，此次的网签政策的调整，对于夫妻双方都具备购房资格的家庭并没有影响，而对于仅一方具备购房资格的家庭则收紧了非京籍的产权落户条件。可以杜绝部分因买房而假结婚的现象存在，进一步阻断了炒房行为，对于高企的离婚率，或是好事。 保定公共资源交易中心最新推出的2017-30号居住用地，因其对竞拍规则做出严格约束，引来大家的关注。该宗地首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。双限双竞”竞拍指的是，同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价，先竞土地价，未超土地最高限价则价高者得；超出，以土地最高价为基础，以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。

从“出让须知”中还看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。(来源：新京报)

美联物业全国研究中心认为，自2017年以来宗地增设“限制性”条件出让已成常态，但主要还是以“限地价”、“限售价”为主要方式。此次保定推出的“双限双竞”地块，在竞拍总价达到最高土地限价后，便开始向下竞房屋销售平均价，价低者得，而这一方式在土拍中属于首次出现。这将进一步缩减发展商的利润空间，在降低发展商积极性的同时，可以进一步杜绝高地价的出现。而与此同时，购房人在取得不动产权之日起10年内不得买卖这一条款，也成为目前土地市场最严厉的政策。目前执行“限售”政策的城市并不多，多以2-3年为主，10年内不得买卖却是首次出现，可以说基本断了投资的后路。保定该土拍政策真够“狠”，不排除其他城市跟进的可能性。

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