飙马中国│街区式商业又一标杆范本！建发·鹭洲里是如何炼成的？

成都人的休闲娱乐方式，一直是和街区、庭院这样的户外空间结合在一起的。今天，飙马商业地产将为大家介绍的是继远洋太古里之后成都又一开放式街区——建发·鹭洲里。...





核心提示

80%以上的成都消费者都认为，更具体验性和标志性的商业空间环境是吸引到访的最大因素。成都人的特点是爱“耍”，乐于享受闲适文艺的慢生活。他们的休闲娱乐方式，一直是和街区、庭院这样的户外空间结合在一起的。今天，飙马商业地产（http://www.pmmarket.cn）将为大家介绍的是继远洋太古里之后成都又一开放式街区——建发·鹭洲里。

截至2017年第一季度，成都优质零售物业市场存量超过600万㎡，仅次于北京、上海。越来越多商业地产商进驻成都开疆拓土。



高存量，意味着发展前景与激烈竞争并存。2016年至今，成都已有多家百货和大型连锁超市停业。2017年，对成都商业来说将是暗流汹涌的一年，只有找准定位、做出“脱胎换骨”式创新的项目才能成为赢家。

一、成都发展“一路向南”，城南商业“钱景”可期。

纵观成都城市各区域发展，“一路向南”是不容忽视的重要特征。成都城南历经“城市新中心，现代化新城区”、“天府新城”的一次次腾飞，已成为成都乃至整个西部国际化进程中最为重要的排头兵。

2014年，四川天府新区经国务院批准成为国家级新区，打造西部经济开发高地。在最新的《成都市城市总体规划（2016-2030年）》中，天府新区作为“双核共兴”的极核之一，与中心城区齐头并进，为城南商圈的勃兴起到引领作用。



二、建发·鹭洲里：“街区式”实现错位竞争，加码城南核心商业

天府新城大源组团位于成都市中心城向南发展的核心区域，作为天府新城的“居住中心”，经过近10年的发展，已经趋于成熟。向北链接金融城板块，区域内人口密度高，以中高收入人群为主，辐射外延数十万办公人群。

作为建发房产在成都的首例生态园林式高端街区，建发·鹭洲里项目整体定位为“CITYWALK·城市漫步街”，将通过层层递进的细节打造和渗透街区的全程体验，带来令人耳目一新的商业作品。位于天府二街与剑南大道的交汇处，建发·鹭洲里占据天府新城中央居住区核心，通过四横四纵、双地铁、机场高速的立体交通路网，可迅速到达成都主城区、周边区县、机场。周边云集约80万常住人口，5km范围内辐射百万余500强企业商务精英、政务办公人群。

目前，该区域中高端消费以伊藤洋华堂为首，而对于中高收入的新锐中产阶层来说，“大盒子”式商业显然已不能满足他们消费升级的需要。建发·鹭洲里的街区式建筑形态、都市休闲体验式消费，与伊滕洋华堂形成微妙的差异。前者更重生活方式，后者更方便买买买。建发·鹭洲里的面世，将与伊藤洋华堂形成“双引擎”，带动周边十余个商业项目，共同为区域内百万中高端人群服务，构建城南新消费主场。建发·鹭洲里从规划端口开始就针对都市人对“逛街”、“休闲”的切身需求，打造成“让城市慢下来”的开放式街区；且在建筑形态创新的基础上，深入挖掘当代消费导向，围绕绿色、生态精心打造了系列主题空间。

购物+休闲、开放式街区+绿色生态，这对长期在室内活动的都市人有着不可抗拒的吸引力。

三、商业+休闲，“城市漫步街”沉浸式三部曲。

建发·鹭洲里深研“体验、互动、人性化”的商业高要求，考究中国商业进化史，以“内外环形街区”的规划布局，将街区商业、高端别墅、生活商业聚为一体，打造多样化、多层次的消费体验。建发·鹭洲里三大产品形态：City time 500m阳光城市漫步道、City villa高端别墅、City life生活街区

这样的规划布局，集当代街区商业之大成，是建发·鹭洲里的大胆突破和创新，为演绎“CITYWALK·城市漫步街”的定位做好了充足的铺垫。建发·鹭洲里具体是怎样在商业建筑中渗透绿色生态主题、打造“长在公园里的街区”？又是通过怎样的细节设计和业态规划带来沉浸式体验？未来开放式街区如何演绎沉浸式三部曲？

一部曲全方位沉浸式情景，打造绿色生态主题。

商业跟绿色生态的结合，有屋顶花园、植物艺术装置、垂直绿化墙等多种做法，其意义在于营造独特的差异点，缓解商业环境的压抑感，提升体验感。更重要的是，“赚”更多的消费者时间，让他们逛着逛着“公园”就把钱花了！



建发·鹭洲里的绿色生态主题，渗透到建筑的方方面面：外立面、通道、屋顶、天花板、停车场……用一句话来概括便是：惊喜无处不在，人与商业的互动无处不在。在City Time阳光城市漫步道的主入口，建发·鹭洲里向人们迎面展开了一幅巨大的“绿色城市封面”，似乎在宣告：一场奇妙的购物之旅就此展开。“封面”创造性地以植物作为墙面艺术浮雕，通过植物、几何图形、建筑三者的有机结合，带来极强的视觉冲击力和张力，实现人与商业的互动，更将商业打造为一道亮丽的城市地标景点。这也是成都首个立体绿色墙面景观体系。配合绿色生态主题，街区入口延伸出“丛林”主题景观，以树的形体进行演绎，配合情景雕塑、巨幅植被艺术装置、波光天幕水景景观，形成极具风情和体验感的奇趣街景。



延续自然丛林主题，以木色材质、石材打造各种形态的情景景观及休息区域，或休闲惬意、或格调时尚，带来层次丰富的慢生活享受。



主入口中央的商业形象广场，以一道浮空玻璃桥连接外街入口，沿5.8米高的下沉式广场两侧搭配玫瑰艺术叠水景观。玻璃桥、水景、玫瑰，共同构成奇趣梦幻的难忘经历。

街区两侧各有近25米宽的户外体验漫步道，集生态、情景小品、儿童娱乐、休闲为一体；街区顶层与顶层商业及超大外摆区结合，打造成高品质的户外公园式休闲平台。

在鹭洲里，连停车场都是“公园”的模样。告别千篇一律的灰黑视觉，这里的停车场如同从森林中蔓延出的爱车根据地。绿色是停车场的视觉主调：树枝式的装饰格条、被绿色植物妆点而生机勃勃的环廊……这让车主们以愉快的心情开始、结束美好的购物旅程。



二部曲层层递进的细节打造，树立商业人文价值。

建发·鹭洲的动线设计做到人性化、立体化，通过内外交通的互补与引导，实现层层“零死角”分布，不仅为消费者提供快速直达的便利，同时无缝连接场内各区域商家，带来稳定客流。下沉广场景观扶梯直通鹭洲国际，下沉式叠水广场扶梯直通负一层。



设置上行的4部主题观光梯，左右侧各2部，间隔距离考究。



4部观光梯集交通功能和景观体验于一体，设计风格特色各异，且会随着潮流趋势或季节变化不定期变换主题，渗透生态绿色情境，创造全新的感官乘坐体验。

街区内部的室外由“Time Walker时光道”立体景观扶梯、景观廊桥组成，形成以“时光漫步”为主旨的立体全系景观交通动线，快速导流人群通达街区各个方向和楼层；配合大量的情境植被，打造充满生机的街区，倡导更惬意、慢生活的街区体验。



环楼层退台式步道“I·Walk云中漫步”，将户外步道动线全部打造为景观退台，与观光梯层层相连。



建发·鹭洲里处处蕴含着人性化的设计元素。如果说动线设计蕴含着项目的智商，那么种种细节与互动，就蕴含着情商与匠心。通过项目微信平台，消费者商家等可自主发送照片、留言等。

除了手扶电梯、观光电梯之外，鹭洲里4层到负1层以趣味旋转滑筒装置连接，成为成都首个拥有旋转滑筒的商业项目，再掀奇趣体验高潮，使整个街区都融入到轻松愉悦的氛围中。

关注顾客在不同状态和情景下的需求，考究洗手间的装修和装饰。新森林风、摩登女郎风、萌系KITTY风、蓝色海洋风、新工业风……时尚、个性化的风格，将寻常的洗手间也变成探秘场所、魔幻空间。漫步在鹭洲里，除了不断地发现惊喜，一饱眼福之外，还能感受每个细节散发出来的精致和体贴。走累了，前面就是洋伞下的小憩区；手持数码设备提示“low battery”时，恰到好处的看见电子产品加油站；甚至于在购物袋挂满身，无法拿下随身小物品的时候，不经意的瞥见置物护栏……对人的尊重与关注，就是建发·鹭洲里的商业尺度。反复思考：顾客是谁？他们需要怎样的购物休闲空间？在各种情况下有哪些需求？

三部曲精细化客群定位，造就体验式、全时段街区。

调研显示：中国消费者的消费品类逐步向高端产品升级，并且越来越重视均衡、健康和以家庭为中心的生活方式。

餐饮业态以梓楠、院8里、港久茶餐厅、老码头火锅等品牌领衔，规划了符合中高收入阶层的格调餐饮、特色餐饮、轻食轻餐等丰富类型。结合当地消费特色，项目还计划设置可延时营业的24小时风情酒吧街，满足夜间聚会需求，填补市场空隙。市场有需求、项目有规模、产品有特色，这些优势吸引了众多品牌商的目光。

目前，1.8万㎡主力店、倡导高品质消费的国际零售商麦德龙已抢先开业经营，当日吸引上万人次到访，单日成交约126万，创麦德龙中国区开业记录。

除了麦德龙之外，各大业态众多高知商家已经签约，以下为部分签约入驻商家：同时，诸如言几又·今日阅读、巧虎儿童早教、新东方英语培训等一线商家有强烈入驻意向。

四、重塑城南商业格局，打造城市文化新名片。



文章来源：商业地产云智库

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