日本买房四大技巧

一切以租金利润为原则；买旧不买新买小不买大；20年以上物业利润最高；小户型的需求人口多...

1.

一切以租金利润为原则

由于过去20余年间。日本房地产的保值和增值空间均不大。所以导致日本投资型不动产市场。一律都以租金利润为房价定价依据。投资机构或个人投资家会买入东京的不动产。。主要就是看收租利润。

所以日本房屋买卖。一般都会提供该不动产的收租报酬作为参考。并且都是带租客出售。。换句话说。。买入房地产就可以开始出租。。目前东京的不动产利润大多介于6%-8%

2.

买旧不买新买小不买大

买东京不动产如果是以投资获利为目的的话。就要看房屋的租金利润最大化。未来才能有保值性。因为有租金利润在支撑。将来出售的房价不仅不会跌。还会有涨价的可能性。

3.

20年以上物业利润最高

房龄28年以上的房屋。。即使再过10年房龄接近40年左右。。房价还能维持住。不会下跌。理由就是有投资报酬率维持在9%左右。这样的投资回报率日本个人或者投资机构。。都会收购。即使过10年20年再卖出，只要租金市场没有变化。依旧是枪手的投资目标。

4.

小户型的需求人口多

至于买小不买大的理由也很简单。都市圈的上班单身人口居多。小户型的不动产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者大户型的房租租金太高一般在10万-20万日元左右。属于高价位的租金市场。出租就不如这种小户型的容易出租！

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