真相：购物中心租金最贵并非首层，而是这个被忽视的地方

还在盯着购物中心的楼顶看吗？其实，购物中心负层也能做到超人气！这样的购物中心B1层，租金秒杀首层。...

还在盯着购物中心的楼顶看吗？其实，购物中心负层也能做到超人气！这样的购物中心B1层，租金秒杀首层。购物中心负层在人们常规思维中，并不是租金最贵的地方，只是类似于像大时代的餐饮聚集区。

然而据我们观察，近些年随着购物中心与地铁连通、主题街区的开创，使得这个并不起眼的地产，成为新的吸金圣地，以及带动了整个购物中心的人气。

多B1层主题街及市集的打造，成为加大B1层商业氛围的主要方式，同时从各个维度提升整个购物中心的商业魅力，更有利于实现拉动商业的客流及销售的根本目的。壹|功能属性

B1层：地铁或下沉式广场接驳层；多元化业态层；客流集中层；主题特色层

贰|租金贡献

B1层租金在各楼层租金排序中属于次高位置，甚至某些商业B1层租金高于F1层水平。

B1层租金对于商业整体租金的贡献率相对极高！壹|创意思路

传统形式：整条商业集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分。

创新形式：结合购物中心定位及目标客群需求，根据动线分布及租金收益，将主题街及市集以各种新的形式呈现。贰|创意借鉴

1、气氛营造方式通过特殊的环境或特定的时间，营造主题氛围，带入整个现场，这种方式通常会出现在节日庆典上。2、文化营造方式通常出现在一些古镇老街，可以分为遗产密集型、传统商业型、景区依托形、文化主题型、城市文化符号型，若将其概念引入购物中心，主要原则务必通过设计理念或其他方式，还原其核心价值亮点。3、异国风情营造方式常见于世界著名的商业街区，购物中心可以借鉴异国风情街区式的设计、主题及经营理念的引入、用于地标性活动的打造。4、跳蚤市场营造方式世界著名的传统市集，诸如美国加利福尼亚帕萨迪那市的玫瑰碗跳蚤市场、希腊雅典的梦纳斯提拉奇跳蚤市场、西班牙巴塞罗那的兰布拉斯大街跳蚤市场。5、艺术街区营造方式购物中心可以将艺术类街区的景观设计、艺术概念及特色元素融入。6、创意市集营造方式购物中心可以通过创意市集的活动，把创意资源及文创资源整合。7、原创主题街区营造方式这里最出名的要数大悦城的主题街区，购物中心可以为受众的消费者画像，并借鉴打造属于自己的原创主题街区。

B1主题街区与购物中心定位之间存在必然联系，通常为购物中心定位及目标客群的凝练与升华。

本期推荐：上海晶品购物中心“QPQ市集方”

B1主题街区：QPQ The Urban Marker市集方

主题释义：QPQ，源于拉丁语“Quid Pro Quo”（以物换物）

经营理念：从世界各国的特色市集汲取灵感，引进独特的餐饮、商品和服务，将优质、时尚、互联的趣味作为品牌特色，打造出一个跨文化的生活新品牌。

街区定位：“巧手艺、点心意”、“轻生活”

与购物中心定位关系：购物中心定位“年轻时尚”，街区定位为新都市人打造“轻生活”，更加凝练并升华了购物中心定位。

1、独立于购物中心的完整VI系统LOGO为英文演变色块及形状，圆幼体符合街区的年轻时尚定位。色彩鲜明，商业及趣味感十足。

VI大量应用在导视、墙面、柱面、休息区、卫生间通道等主题街区的公共空间，充满视觉冲击力且具有明显记忆点。强有力的向顾客传递着街区主导理念，同时也深化了整体购物中心的定位感觉。2、场景化的公区装修设计主题街的场景化公区装修地面、墙面、柱面、吊顶、灯饰、呈现个性的多样化设计，打造了顾客沉浸感十足的购物场景，延长停留时间及刺激消费欲望。3、绿色生态的休憩区设计巧妙利用扶梯以下的空间；

绿植和花草的生态景观设计；

提升顾客的体验感，延长顾客停留时间。4、卫生间的创意设计卫生间通道、内部、导识等充分体现个性、时尚、趣味等主题街区的定位特性。

5、客流引入导视设计指引点位：F1-B1扶梯入口处、地铁通道处。

B1相连楼层大面积的导视、广告牌、装饰、铺砖等，强有力的拉动客流至B1特色街层6、业态、品牌组合及动线设计7、租户店面设计基础结构统装、个性化、时尚度、设计感、开放式、场景化；

各店铺设计方案力求统一风格，整体营造街区主题式体验感。8、美陈及装饰点位：休息区、扶梯、员顶、墙面、柱面等充分利用空间，减少留白。

风格：趣味、创意、互动、沉浸感、主题融和度。9、推广活动

定期周末手工沙龙活动。

品质、生活、互动、创意式的沙龙活动；

周周更新精彩内容；

联动街区租户；

培养顾客的周期性到店习惯及体验的归属感。10、背景音乐用轻松、快乐、自然的音乐传递街区特色理念，从听觉上带入顾客感受主题街区的独特魅力。

B1层有着独特的商业属性，关注B1层规划有益于购物中心整体发展；

B1主题街区/市集已经成为提升购物中心核心竞争力的新利器。

（来源：商业地产人）

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