1字头！银泰城商圈，宁波罕见"爆款小户"登场，居然还是准现房......

鄞州CBD，29-48㎡精装小户来了。...



点击上方蓝字“楼市君”关注我们

因为一场突如其来的“新冠疫情”，14亿国人被整整关，了一个多月。

这段被“瘟疫君”困住的灰暗时光，搅乱了楼市的同时，也引发了许多思考。

有人说，必须要有一个，属于自己的空间，砸锅卖铁也要买一套房，哪怕户型小一点，也是最安全、最私密的地方。

“在疫情面前，没有房子，自己就像是暴风雨中，的浮萍，毫无安全感。”因为是租客，推迟半个月了才返甬的，z小姐发出这样的感慨。



示意图

另一种思考，发生在疫情的第二阶段——各大企业陆续迎来复工，原先被搁置的计划纷纷重新提，上日程的同时，安全隐患如何解决？

挤公交、坐地铁，与来往的陌生人共用，一部电梯......在疫情尚未完全消散的，情况下，上个班还得全副武装，简直就是一场大冒险。

众所周知，宁波民营经济发达。去年的市场主体突破100万户，其中企业超过42万家，其中有不少属于小微企业，甚至个人工作室。

正因此，对于不少行业来说，居家办公或是soho，式办公，在这场疫情，中变得越来越应景，成了一种新趋势。



示意图

如何能一举两得，既能以较低的门槛，给自己一个，私有的自由空间，又可以足不出户、在家安全办公呢？

答案也显而易见，那就是市面上那些40年产权的小户型产品，尤其是坐落在城市CBD、大商圈、生活配套完善、总价低的精装SOHO，就变得特别吃香！

最近在宁波，就有一个完美符合上述，标签的新作品(新作品)亮相。

坐标南部商务区、银泰城商圈，主力建面仅约29-48㎡，还是精装修交付的“准现房”！这个项目，就是美的·明州院子的IN空间。可以说，IN空间的出现，几乎解决了这段“灰暗时期”出现的多个痛点。

首先是地段，项目往北不到2公里，就是南部商务区，不仅能SOHO办公，而且骑车就能到cbd，上下班，完全不需公共交通。

项目周边是三大商圈：除了步行约800米的环球银泰城，还有在建的星光大道与，宝龙一城，打开美团外卖，就是数千家商家。

至于三江、叮咚、KFC、麦当劳，还有未来贴隔壁的盒马鲜生，全都不在话下。

更特别的是，与传统的商务区SOHO不同，IN空间背靠住宅区，处于闹中取静的位置，环境更加纯粹！



美的·明州院子IN空间，区位图

其次是项目的社区功能。大型的城市配套如此发达，触手可及的家门口“小配套”，同样做得可圈可点。

疫情之后，人们更加看重社区，生活的便利性，“懒人型社区”正变得越来越受欢迎。

幸运的是，美的·明州院子IN空间的楼下，就规划了一个超10000㎡的生活邻里中心。

项目一层不仅规划了约4177㎡，的生鲜蔬菜区，还设置了特色餐饮区、精品区和办公区；二层是四十间商铺；三层则规划为阅览室、活动室等社区用房。

如此一来，in空间的业主，坐电梯即可购物、逛吃，甚至还能在归家的动线上，顺手买回新鲜的食材，就像取个快递那样方便。



美的·明州院子IN空间，效果图

这样的项目适合自用，当然更适合投资——因为周边的企业众多，租房需求太旺盛了！

放眼南部商务区，拥有超4万白领办公。在公司边上拥有一方，小天地，平时上班轻松晚起，30分钟；遇到“黑天鹅”事件，也能边宅边办公，安全又私密。

项目北面还有高教园区，万里、浙大、诺丁汉等7所高等学府，大量的外教、老师与学生，都是妥妥的租房需求。

反观板块内的同类新盘，目前已近乎空白。

美的·明州院子IN空间的出现，刚好迎合了这批潜在，客群的需求，僧多房少，未来必成为南商租赁界的“爆款”。除了地段和配套的硬核指标外，美的·明州院子in空间的产品打造，也十分到位。

最大的特点，就是“麻雀虽小，五脏俱全”，而且面积段一小，总价就特别诱人。

比如这款建面约38㎡的小户型，1室1厅1厨1卫。约4米的开间，6.2米的进深，尺度可媲美星级酒店的，套房。

而且，与层高逼仄的loft，相比，SOHO这样的平层产品，空间上显然更加疏朗、开阔。建面约38㎡，户型图

如果想要更大的空间，这款建面约47㎡的户型，性价比也非常高。

同样约4米的面宽，进深却有8.1米，空间变得更加宽敞。哪怕房间里打造一个，开放式书房，装个小米投影仪，都不是问题。

靠窗的约60公分，还能摆上小茶几，外加一张懒人沙发，足够让你美美地欣赏，窗外的风景。

一个人在属于自己的安静，空间里，看小说、追热剧，在铺上毛地毯的小客厅，点一杯星巴克，哪怕是赶一个公司，的ppt，都显得十分从容和舒适。建面约47㎡，户型图

作为一个“小而美”的作品，项目在精装配置上也是，诚意满满。

比如，厨房的抽油烟机、水槽、龙头、卫生间的洁具都选用了，一线品牌，什么美的、恒洁、科勒，装标高于市面上，的一般产品。

由于是精修交付，将来只需配点软装和电器，就能搬进去。尤其对于自用的业主来说，等交付拿到钥匙，就可以过上悠闲自得的“懒人生活”，十分省心。

在天猫精灵的唤醒歌声里，洗把脸，扎个马尾，拖着拖鞋就能去楼下的，邻里中心买一份最爱的汤包早点，一切都很舒适......不过，在精明的投资客眼里，买投资产品，还必须遵守一个重要指标——租金回报率。

怎样的产品，租金回报更多？在这一点上，我们只要细细算一笔账，就不难发现：同样是平层SOHO，面积段越小的，租金回报率一般越高。

先来看一套罗蒙环球，城一套88㎡的公寓，在安居客上，租金大约是3300元/月，出售价大约在107万，租金回报率大约3.7%。

再来看城市摩尔的一套，58㎡户型，租金3200元/月，挂牌价80万，回报率高达4.7%。

而美的·明州院子IN空间，均价仅约15000元/㎡，面积段小，总价更加亲民。在投资客眼里，这类产品显然更加吃香。美的·明州院子IN空间，配套图

更难得的是，美的·明州院子IN空间，还是一个准现房项目，与住宅同步，预计今年年底就能交付！

这也意味着，等待的时间很短，无论是自己用、给父母分巢、用于开设工作室、注册公司，还是用来投资出租，都是近在眼前的事儿。

看看去年宁波新增的34万人口，看看银泰城板块，数万的居民，再看看南部，商务区几万白领，这批房子太珍贵了。

作为整个板块罕见的精装小户，这已是很多人留在鄞州、留在宁波的一个满分选项。美的·明州院子IN空间，效果图

好消息是，美的·明州院子IN空间目前已经正式开售。

现在通过美的置业神器线上购房，不仅可以5000元认购，房源，还能参与认购优惠和，推荐奖励。

在认购之后，你还能享受超长签约周期、无理由退房、无费用更名、推荐赚佣金等多重，福利及重大权益，等于是给了，一颗大大的定心丸！

《资治通鉴》里有一句十分著名的话，叫做：成败之机，在于今日。对于购房者而言，这是一个选择，更是一个难得的机会。

文：无崖子 图：综合整理

    关注 楼市君