宁波区划调整后，最受益的几大板块在哪？

大宁波的蝴蝶效应来了。...







昨天，关于宁波市部分区划调整的官方文件终于出炉。这则重磅消息，迅速从多家网媒扩散到自媒体，最终在10月10日宁波日报的头版上，出现了小小的那么一块。

貌似尘埃落定，再也没有被辟谣。



区划调整的方案就如之前所传，看起来很简单：1、江东并入鄞州；2、鄞州奉化江以西划归海曙；3、奉化撤县设区。

市面上瞬间涌现出一大批精彩评论，如《大美江东，为江东留下最后的惊鸿一瞥》、《为了忘却的纪念 | 大鄞州、大海曙、为大宁波大江东去！》、《再见，奉化市！你好，奉化区！》等等。

有缅怀江东的，有力捧奉化的，一篇篇妙笔生花，情深满满。今天，我们来探讨一下，区划调整后最受益的几个区在哪里？

这次最大的调整——鄞州割让了西边一大块地给海曙，换来了整整一个江东。这不仅是一次相对公平的交换，而且几十年前鄞州和江东本就是一家，因此有网友戏称：鄞州人民医院终于回到鄞州了！

为何说鄞州是本次最大的赢家？

在我看来，全宁波最拿得出手的三大都市级板块——三江口（江东部分）、东部新城、鄞州新城，居然融合在一个行政区里，这意味着新鄞州的行政、商务、商业、城建以及高端服务业等各方面将遥遥领先其他城区，从此将成为浙江省最强的市辖区。

调整之后的新鄞州，哪里最受益？

老江东、鄞州新城、东部新城核心区三大板块已非常成熟，能开发的土地也越来越稀缺。轻装上阵的新鄞州，未来能够重点聚焦发展的无非是三个方向——向东是东部新城东片区、向南则是鄞南板块、向东南是东南新城-东钱湖板块。

这三大板块，无疑将潜力十足。

众所周知，海曙区最大的发展瓶颈是缺少土地，鄞州城西则被网友称为“三不管”板块，一直缺少很好的规划。这两个加在一起，绝对是最经典的1+1>2的案例！

除了卫星城、地铁、空港等概念之外，城西板块近年来一直没有太多利好，乃至宁波东西两向发展极不平衡。而这次的区划调整，终于给城西带来了一份大礼。从此，海曙古林、海曙集士港、海曙高桥、海曙石碶等等板块，将逐渐融入主城，拉开新海曙大发展的序幕。

来个“海曙新城”，或许很不错？

而从楼市的角度来说，城西的楼盘无疑是这次最直接的受益者。唯一让我觉得遗憾的，就是海曙区鄞江镇这个称谓，多少有点别扭，你们自己感受一下。

奉化想融入大宁波的心，骚动了好多年，这一次终于圆梦了。

这些年，奉化难免让人觉得没有跟上发展步伐，很大一部分原因在于她离宁波太近，却没有参与宁波的城市分工。所以，这个与宁波城区距离最近的县级市，尽管大家同处一块平原上，却要比北仑、镇海这些市辖区低一个“档次”。

奉化有什么？除了蒋氏故居、弥勒道场这些深厚的历史文化底蕴之外，还拥有宁波城区未来发展最广阔的平原腹地。

　　奉化融入宁波，将极大地扩大宁波城市版图，而对奉化的城市地位来说，也是一次质的飞跃。从鄞州、北仑、镇海设区后的发展轨迹来看，我大胆地猜想一下——奉化新城接壤鄞州新城的未来，或许不远了。

从此，宁波的最南端不是鄞南。

老三区，一个让我又爱又恨的名词。

它长期作为宁波城市核心区的代名词，也总是无意中显示出宁波的“小”。哪怕鄞州、镇海早已与城区连片，北仑也依靠地铁融入主城，但人们口中以及官方意识中还是经常把这个词语作为一个“分界线”。

　　在新鄞州、新海曙、新奉化诞生的同时，我认为区划调整的最大意义莫过于此——打破了宁波老三区的传统意识壁垒。老三区将成为历史，新六区向我们走来。

从此，大宁波的大格局形成！

文：百万——纪念从小长大的江东

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