宁波北门户，均价万元内！88㎡起“公园神盘”即将上市，准备拼手速吧

最后“入场券”争抢，神盘马上再现。...



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最近，一张“宁波下半年即将推出的楼盘地价图”在朋友圈刷屏了。

“4字头的市场行情虎视眈眈地来了”、“下半年宁波四、五万的楼盘遍地开花”……房产中介们的配文让人有些不寒而栗。

不过，开年以来的宁波楼市确实有些魔幻主义。不仅土拍市场地王频出，新房市场更是烈火烹油，连近5万级的豪宅，都卖出了抢白菜一样的画风。

更可怕的是，原本那些1字头的板块，也以肉眼可见的速度跑步迈入2万+时代。朋友圈截图

比较典型的例子，是曾经的“价格洼地”镇海骆驼。

去年的新盘均价才17500元/㎡，今年的新盘立马卖到了20400元/㎡，不少二手房挂牌价更是超过2.5万/㎡。前阵子拍地，直接炸出14410元/㎡新地王，面粉价直逼面包价。

不断提高的入手门槛，也让大家对板块的“剩余空间”失去了不少想象力。

这时候，同样处于宁波北门户、紧靠大湾区风眼的板块——龙山滨海新城，一举映入宁波人的眼帘。



示意图

宽阔美观的康庄大道、整齐大气的各色建筑、山水辉映的美丽景色......经过10余年的开发建设，这座厚积薄发的新城已从当年的规划图纸中跃然而出。

“广厦万间拔地起，滨海新城出画来”，高起点、高定位的新城规划和翻天覆地的巨变，着实让人刮目相看。

最关键的还是板块的房价，居然还停留在“石器时代”的万元内！是不是不敢信？但世上之事，皆有裂缝，那是光照进来的地方。

就在这座百亿新城的C位，一个全新的旗舰大盘——锦绣·金珑悦府，即将入市！项目自亮相以来，瞬间吸引了一大波购房者的目光，光是验资客户，就达到1000多组。

尤其是上周末，VIP客户们已开始争抢最后的“入场券”，售楼处门口停车位一位难求。

沙盘边、洽谈区与样板区都人满为患，客户就像开闸放水一样，从四面八方涌入项目案场。

有几组客户得知消息后，放弃周末度假安排，直接一大早赶来现场，就为了这个拔得头筹的好机会。

“想不到那么多人，忙得连喝口水的功夫都没有。”置业顾问小L才停下来一会，又赶着去接待新客户了。




锦绣·金珑悦府，示范区现场

络绎不绝的客户中，有许多人是冲着龙山新城的潜力而来。

项目对面就是大型的龙山公交中心站，出行非常方便；离规划的城际铁路S2线龙山站也非常近，这也是板块内，最贴近交通站点的新盘。

在“全域城区化”和“地铁成网”的大趋势下，目前规划的宁波至慈溪城际铁路一旦落定，极可能会成为第二条“鄞奉线”。

不少目光前瞻的购房者认为，以“发行价”抢占一个板块的活力节点，才能享受城市发展带来的巨大红利。锦绣·金珑悦府，区位图

其次，在很多购房者看来，只有离政府越近的项目，才能拥有最丰富的城市资源。

恰好，锦绣·金珑悦府就符合这一点，近邻[b]行政中心，金融中心、商业中心、龙山医院等城市核心资源也都近在身侧。

项目还毗邻伏龙山、伏龙湖两大生态公园，被一片绿洲环绕，每时每刻都能享受青山绿水的舒适氛围。

不仅如此，打开高德地图就能发现，项目不远处就是达蓬山4A级景区和九龙湖度假区，驱车听几首歌，就能瞬间切换到美美的度假模式。




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在虎妈猫爸们看来，项目周边的教育资源也极为丰富，幼儿园到中学一应俱全。

慈东实验幼儿园、滨海实验幼儿园、纬赛尔新教育实验学校、龙山中学、新城中学、凤湖初级中学等一大批优质学校全都环伺在侧。

不难看出，在龙山滨海新城的恢弘蓝图上，最被购房者看重的教育这一块已经完成了浓墨重彩的一笔。

“旁边有那么多学校，说明生活和工作在这里的人也很多。”一位买房客户去项目周边看了一圈，得出了这样的结论。不仅区位、配套、环境优越，在产品和户型打造上，锦绣·金龙悦府也做到了难得的优质。

整个项目总建约23万㎡，仅排布了13幢纯高层，最大楼栋距达到了惊人的约180米，绿化面积约36166㎡，绿化率高达52%！

不得不说，摒弃高低配之后，给未来业主带来的是极为舒适的居住体验感。

约21000㎡的园林景观，配上精致的12大造景系统，一座推窗见绿的生态花园小区扑面而来。放眼整个新城板块，这都是十分罕见的存在。



锦绣·金珑悦府，园林效果图

金珑悦府为何能做到如此高的绿化率呢？还有一个主要原因，是整个小区采用了完全人车分流的模式。

不仅有更多的空间用于绿植打造，少了尾气污染，空气也更加新鲜健康；尤为重要的是，业主在小区内遛娃、散步时也大大减少了安全隐患。

更赞的是，小区内还将打造约700米的独立环形跑道，自家楼下就能跑步打卡，实在太幸福了！

至于项目全龄段的社区配套，同样让人欲罢不能。阳光草坪、蜿蜒步道、景观水池、童梦乐园，甚至还规划了一个小型的运动球场，真是难得一见。锦绣·金珑悦府，社区配套，效果图

你以为这些就是全部了？更让人觉得稀罕的是，项目将配建约9083㎡的定制社区商业配套。

将来住在锦绣·金珑悦府，楼下就是银行、便利超市，洗衣店、理发店、生蔬超市、孩子的四点半课堂......简直是完美的“懒人型社区”！

加上行业领先的一级资质物业——绿城物业加持，整个小区的宜居性能又上升了好几个Level。

各方面都有亮点爆出来的锦绣·金珑悦府，户型搭配也极其合理。锦绣·金珑悦府，效果图

整个项目的主力户型建面约88-150㎡，既有舒适的大户型，也有市面上最畅销的小户型。

以建面约88㎡为例，三房一卫，三开间朝南的经典设计，主卧带飘窗，客厅带阳台，利用率超高，完全可以成为一个温暖的小家！

一位在附近企业做质检的张先生，来宁波也有几年了，看了建面约88㎡的小户型，爱不释手，准备买来自住。锦绣·金珑悦府，建面约88㎡，户型图

“按1万均价算，总价也在百万内，首付只需要一辆车的钱。”对于像他这样的打工者来说，每月按揭完还能轻松过日子，锦绣·金珑悦府无疑是最温柔的门槛了。

而在投资客眼里，宁波市区一套首付的价钱，就能全款买这里一套房，简直轻而易举。

还有龙山本地的王先生，是一位中学老师，觉得老家的落地房离上班还是有点距离，每天来回很不方便。

看了项目介绍，深感绿化、物业、小区配套各方面都不错，特别想体验一下商品房的舒适，决定入手一套建面约111㎡的三房两卫户型。锦绣·金珑悦府，建面约111㎡，户型图

“主卧这个套房很喜欢，卫生间挺大，关键是边套，采光和通风都特别好。”

下班路过只看了一次的王先生，第二天马上就拉来爸妈和女友一起来参观，准备买来当婚房，直接一步到位。

不得不说，在新盘库存见底的龙山新城，锦绣·金珑悦府就像一道白月光，无论对于婚房、改善、还是投资，都堪称“性价比之王”。整个项目就像一块“人气磁石”，每个置业顾问就像上了发条一样，一刻也停不下来。

从亮相到本周末启动开盘前的意向确认，短短才几周时间，锦绣·金珑悦府已妥妥预定了宁波下一个“神盘”的席位。

毕竟，这批低总价、高配置的产品，加上板块风口和城铁规划，诱惑力十足，不火才没有道理。

经过现场调研，我们发现锦绣·金珑悦府的“人气构成”里，至少有三类人群，有着强烈的抢购欲望。锦绣·金珑悦府，示范区现场

第一类是本地改善群体。龙山附近的私营老板、公务员、事业单位人员，各大产业园的企业管理者，需要一套高档住宅，来解决他们的改善诉求。

第二类则是大量产业人口导入后，产生的刚性自住需求。对于这些新宁波人来说，最大的愿望是力所能及范围内，在宁波有一套属于自己的房，安家立业。

第三类人也很多，是来自宁波、慈溪市区的投资者。

比如手握两套房的李阿姨，骆驼摇号没中，本想转战奉化方桥，得知连方桥房价都要近两万后，实在无法淡定。

“方桥是下不去手了，那哪还有洼地呢？”搜罗半天，发现和镇海贴隔壁的龙山竟还有这样的低总价“笋盘”，立马直奔售楼处......锦绣·金珑悦府，效果图

一圈看下来，各方面都堪称A+级别，价格却还停留在诱人阶段的锦绣·金珑悦府，已然变成了众多购房者的头号目标。

毕竟谁都明白，在板块风起之时入手，才叫抢占先机；等到一切都成熟了，那只能叫追高。

正如培根的名言：“善于识别与把握时机是极为重要的。”

今天的潜力板块，就是明天的人居高地，面对即将到来的第一口红利，谁又愿意错过呢？

文：无崖子  图：综合整理

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