又高了！南京一批学区房价格猛涨，买房人直呼...

猛涨！...





29中学区房的价格越发凶猛了！

学区房热门时期，量价齐涨的趋势明显，一面是部分家长考虑赶紧买房落户，另一方面部分学区房的成交价继续升高。其中，初中学区房29中更是表现突出，不仅成交量有着明显增多，成交价更是屡创新高。

近日，清凉门小区又成交了一套28.99㎡的小面积房源，成交单价高达93136元/㎡，学区主要是29中，南京一线初中学区房，300万以内的房源不多，据中介称这种户型数量不多，在市场上很受欢迎。这套房源的成交单价一下打破了3月份一套同户型房源的成交价格，当时92274元/㎡的价格就已经被认为是29中初中学区房的天花板，没想到短时间内价格又创新高。清凉门小区紧邻清凉山公园和石头城公园，自然环境优越，周边没有什么高建筑遮挡，小区采光还是不错的。小区去年出新过，现在整体环境还是不错的，整洁干净，电线设备也全部归理整齐了。采光非常好，上午在小区里面，因为附近没有什么遮挡物，1楼采光都非常好。小区是开放式小区，没有门卫。但位置比较靠内，相对比较安静，人员进出较少，大多都是老人在楼底下晒太阳。整体看来，清凉门小区位置不错，出新后环境也变得整洁干净了，居住属性相对而言有所改善，不少出新后的老小区价格有所增长也是因为生活环境有所提升。

除了清凉门小区之外，29中施教区范围内近日有不少高价成交的房源。

虎踞路小区，成交了一套小两房，成交单价7.48万/㎡，成交总价429万。同样是虎踞路小区，成交了一套51.66㎡的小三房，成交单价7.65万/㎡。虎踞关60号小区成交了一套57.1㎡的小两房，成交单价79860元/㎡，直逼8万/㎡，成交总价456万。萍聚村小区成交了一套56.43㎡的小两房，成交单价74428元/㎡，是目前小区成交单价的最高记录。近几年鼓楼很多老小区都进行了出新，出新之后小区环境确实有了变化，29中施教区范围内的不少小区出新之后环境都得到了改善。

小编去包括虎踞路、虎踞关在内的小区看了一圈，现在看来环境都挺不错。从远处看来甚至有种新小区的感觉。外立面、防盗窗全部整修过了，电线设备也都整排过了。整体看起来整洁有序。虎踞路那一片小区都紧邻秦淮河，目前秦淮河景观带也进行了规划修整，日常散步锻炼还是比较不错的。整体来看，4月学区房市场还是相对比较热闹的，成交量有着明显上升，但价格却有一些回落趋势，临近落户时间，高性价比房源逐渐减少，买房人购买学区房的热情逐渐回落。

根据365南京二手房的统计数据显示，2020年4月南京30所名校学区房均价48515元/㎡，环比2020年3月下跌了375元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，挂牌均价达到88375元/㎡。从近两个月的整体行情来看，学区房市场还是呈上涨趋势的，其中低总价的小户型房源更是颇受欢迎，成交周期也相对较短。不过相对而言，小户型房源一般单价较高，会从一定程度上拉高一个学区的整体挂牌价，小户型房源的减少，可能会导致整体挂牌价的回落。

一线学区房中，小面积+低总价一直是趋势；二线学区房市场中，随着成交单价不断升高，低总价也逐渐成为一种趋势；三线学区房表现比较平稳。

市场上性价比高的房源数量在不断减少，学区房市场中大面积的房源只有突出价格优势才能尽快成交。板块城东、城南zhouxiaoyu_njlsgc城北vx20160923河西zxYYZ012江宁njlsgc01江北njlsgc008都市圈（句容、滁州等）

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