压轴巨星！二环内“断供”6层洋房，错过永失！

极少量洋房底复，分秒递减！...

有一个真相，让买房人惆怅，更让买房人惊慌——主城改善群体，正面临无房可买的窘境。

在目前的楼市格局中，二环内在售洋房满打满算不到一手之数。再砍掉内部消化的、捂盘惜售的、11层的小高层，结果会更加扎眼。

如果我们把标准再拔高——6层以下，满足条件的只有金隅南七里。图|金隅南七里实景图

金隅南七里还有房卖？

是的，不过只剩极少量洋房底复，户型约280㎡-335㎡，注定只属于极少数人的机会。

这些洋房底复，是南七里住宅产品中真正的巨星，此刻正是它们的告别演出。对于购房者来说，如果错过这次机会，以后想成为南七里业主，只能买高溢价的二手房。

一是，在南七里之后，合肥二环内再也没有出让过面积超过300亩的超大宗土地。

核心区老房子越来越难拆，仅有的宅地也大多是“豆腐块”，很难再有集住宅、艺术街区、生活艺术馆于一体的综合体项目。图|金隅南七里实景图

二是，在产品层面上，可能不会再有这么纯正的城心洋房了。

6层洋房加层层退台的设计，目前二环内没有第二家。后期地价越来越高，住宅利润越来越薄，6层的电梯洋房不见得还有开发商愿意舍成本做。即使有，还会是现在的价格吗？

如果每栋洋房都是一条故事线，那么洋房底复，必然是统摄整栋楼宇的主角。

图|建面约280㎡洋房底复户型

项目约280㎡的底复户型，地上1层是4室2厅2卫的布局，标准的3开间朝南，超宽的客厅阳台和主次卧飘窗，随时都能感受到阳光满屋。

主卧是奢华的套房，当然是套房，搭配一个步入式的衣帽间，独立卫生间大到可以放下双面盆。

业主的个人喜好可以在多功能活动空间随意挥洒，这里可以是酒窖、健身房、茶艺室、也可以是家庭影院。如果局部做两层处理，空间就更加奢侈了。

图|建面约315㎡洋房底复户型

约315㎡户型，纯正大四房的改善户型，三代同堂+二宝通足够居住，可以称得上是一生一宅。

南北双向超大阳台，既可以晾晒、休闲、收纳等满足基本需求，又可以种花、喝茶、运动等圆满你的生活情趣。

图|建面约335㎡洋房底复户型

约335㎡户型，几乎是280㎡的MAX版本。主要的功能区划分没有太大区别，但面积更大，自然住得更舒服了。

要知道，合肥的3+1层联排别墅，主力面积也就是280-320㎡。两层335㎡，相当于把两套大平层叠在一起，这个排面，说一句“墅居体验”不过分吧？图|金隅南七里洋房样板间实景图

值得一提的是，首层和多功能活动空间均可独立入户。并且洋房一层南向还有大面积的室外活动空间，并且是由项目的五重景观自然围合而成，不用出门就可以随时拥抱绿意。

撸猫遛狗、品茶读书，或者给孩子架一座眼馋好久的秋千，都任凭你喜好。在这片天地里，日子再长，也不够用。图|金隅南七里实景图

今年是金隅南七里首批交付的一周年，也是金隅来到合肥的五周年。南七里的品质、圈层、配套，都已经经过市场检验。

整个洋房区采用“水石禅园”设计，高大乔木、低矮灌木、常绿植被的元素搭配，置石、雾喷、舒适座椅等景观小品的设置，整个小区层林叠翠、水石清华，营造出“市井内深宅大院”的宁静感。图|金隅南七里实景图

在减配成风的市场中，金隅做了那个“逆行者”——坚持增配。比如利用架空层设置了棋牌室、运动场等活动空间；实景示范区作为园林景观保留下来等等……图|金隅南七里实景图

物业方面，金隅南七里选用绿城物业。作为全国领先的高端物业品牌，绿城物业连续7年业主满意度排名第一。优质的物业服务不仅可以提升生活品质，对二手房的溢价也大有裨益。

同时，作为主城区罕见的约96万㎡大型城市艺术复合体项目，金隅融合了精品商业区、文化创意中心、品质住宅区等多种产品业态，多元化的生活场景已经初见雏形。图|商业综合体效果图

入市第四年，南七里不仅一一兑现了拿地之初的规划，更积累了数千户业主。更难能可贵的是，业主们的圈层已经可以预见。

高校教授、机关单位、上市公司高管、还有一大批科技新贵，通通在这里汇聚。每一次业主答谢宴，都更像是城市精英们的跨界分享会。

“老钱+新贵”的组合，放到哪里都很能打。这还只是整个小区的圈层，具体到洋房底复，相信还会拔高一大截。

目前，项目交付的高层产品已经进入二手房和租赁市场，大众对于南七里的认同直接体现在“高出一档”的数字上。

在链家网上可以看到，项目高层挂牌均价高达2.6万+/㎡，相比于当时的新房价格，溢价6000元/㎡左右。可即便是这样，业主们还是非常“惜售”，目前的挂牌量只有个位数。图|数据来源于链家

之前接触过几位南七里的业主，当时都是以“半投资半自住”的心态买进的，可交付后，看到项目周边光速崛起的配套，就说什么都不肯卖了。

租金方面，项目高层月租金可达到4000元-4500元，是周边小区的将近一倍。

最后，作为见证金隅南七里席卷合肥的旁观者，在很多购房者和业内同行的眼中，南七里都实在太特殊了。

你甚至可以把它当成一个微型城镇，在“黄金2公里”范围内，项目距5号线望江东路站仅1公里。另外根据规划，地铁6号线将在望江西路与金寨路交口设站，未来南七里业主出门即是地铁口。

50中东校望江路中学、稻香村小学（望江路校区）、大型商业街区、省内领先的医疗服务也一个不少。

更让人心动的是，在南七这样的闹市区，金隅南七里的洋房竟然做到了深宅大院的居住体验。动静切换只在一念之间，是金隅南七里留给合肥的善意。

幸运的是，依然还有极少数购房者有机会达成这一切。▎合肥楼市精彩内容：

重磅！合肥下一个爆发点已定！

买房风口出现！85折优惠，6350元/㎡起！

宋卫平带来湖畔小镇，和第一个中式叠院

实探！华润再放大招，引爆合肥！

燃爆合肥！1站天鹅湖，这个地铁红盘太火！

免责声明：

1.项目推广名为“金隅南七里”，核准名以地名办为准。

2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。

3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。

6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2020年5月24日前的信息，敬请留意最新资料。

7.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

8.本文发送日期2020年5月24日。



--广告--

    关注 合肥楼市