【今日头条】：无题，但必看！_【合肥楼市】

坚决不删稿！...

但丁在《神曲》开篇是这样写的：在人生的中途，我在一座幽暗的森林里迷了路。

马小云买房故事1

2000年，合肥北一环有个叫栢景湾的项目首次开盘。那时，还没有所谓的大湖名城创新高地，一环就是合肥，合肥就是一环。月入500、住着单位宿舍的马小云每天的生活就是撅着屁股在公司看看报纸，喝喝茶。

有一天中午吃完饭，马小云下楼遛弯，抬头看到一个楼宇广告：置地·栢景湾，2500元/㎡！马小云摇摇头，骂了一声：这么贵卖给鬼！转身回公司继续看报纸喝茶思考人生。

2000年，合肥均价1200元/㎡左右，最贵的项目也不到2000元/㎡，只有栢景湾“特立独行”卖到2500元/㎡，这实在太过分了！聪明的马小云果断选择了栢景湾附近的1700元/㎡的项目，马小云的朋友刘强冬“犯傻”买了贵800元/㎡的栢景湾。反正都是住，何必多花十几年的工资买栢景湾！

▲置地栢景湾实景图

马小云骂骂咧咧小区垃圾遍地时，刘强冬的小区清洁工已经打扫完毕；

马小云周末在家寂寞空虚冷时，刘强冬参加物业组织的业余活动；

马小云家的小区黄土地素面朝天时，刘强冬在小区的人工湖周边散步；

马小云在家藏得私房钱被偷时，刘强冬家门窗完好无损；

当初差了800元/㎡的马小云家和刘强冬家，现在的房价差距是3000元/㎡。

当年站在栢景湾广告前摇头的马小云，过去9年苦练搬砖喝茶看报纸和忍耐力，终于略有小成，月薪翻了6倍涨到了3000元。但如今他再站在栢景湾小区门口，也只能摇摇头。

9年的时间，他终于明白：普通人和有钱人的区别，就是栢景湾一套房。

马小云买房故事2

2002年，马小云的同事马花藤告诉他，自己家的二亩菜地要被政府征去，两间平房也要拆。马小云摇摇头说：就你家那破地方都能拆迁，合肥真不行了。

马小云不知道，这一年的9月，政务文化新区在合肥市委常委会上批准建设。也是这一年，十五里河的水系就被引入、数百亩鱼塘挖掘修整后成了1000亩的天鹅湖，也就是如今政务区的中心所在。挖湖的时候，马小云也在，他不相信这个比老家小水沟大N倍的大水沟能好到哪里去。

▲天鹅湖夜景

2005年，政务区奥体旁的某项目开盘，马小云的一群老乡成群结队的来买，2000多元/㎡，买个省会合肥的户口。马小云笑着对老乡说，你们买的是合肥的农村，合肥人都看不上。

▲合肥房价走势

2009年，合肥房价进入上涨通道，均价从4300元/㎡涨到6051元/㎡。“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”调控政策相继落地，政策没让楼市失望，越调控，房价越高，调控的效果就是房价与销量的大涨大跌。

也就是调控最密集的2010年，安徽置地花了19亿拿下政务区的一块地。

32岁的马小云经过无数次相亲之后，遇到了小学初恋，丈母娘嫌弃马小云的三无小区。为了娶媳妇，马小云投入火热的楼市，开始看房。这时，政务区的房价已经快突破9000元/㎡，马小云拍着脑袋说：不得了，合肥郊区都卖到9000多一平方了，合肥这是要崩盘啊。

2011年3月31日，合肥楼市蜀山、庐阳、包河、瑶海四大老城区执行限购，效果显著。3月销量8000多套，4月跌至2000多套，而房价也出现长期的滞涨、停涨。正在看房的马小云又不急了。马小云想，合肥刚涨一年就歇菜了，这房价要降！于是，马小云又开始喝茶看报纸，一副了然于胸的自信：合肥房价要降！

此时，马小云的同事马花藤打算把几套拆迁房租出去，买个好的商品房改善居住条件。马小云喝着茶慢悠悠的指点马花藤：买主城区，别买郊区，你看限购都不限政务区。于是，马小云买了蜀山区的某盘，马花藤买了刚开盘的栢悦公馆。

又过了1年，当年马小云看不上的小水沟种了树、建了人造沙滩、开辟了市民广场，新建体育公园。马花藤买的栢悦公馆对面建了大剧院、省广电中心、出版集团，还有踩着高跟鞋穿着小短裙的白领云集的高端写字楼，全合肥最具代表性的建筑都在马花藤家对面。

当马化藤每晚绕着天鹅湖吹着晚风看着湖对岸的灯火阑珊时，由衷的感叹：当初幸好没听马小云的话！

而马小云依然在堵车中穿梭、垃圾中生活，时不时的水管爆裂，偶尔的维个权调节业余生活。

马小云到马花藤家做客，在楼下望着栢悦公馆干挂石材的外立面，再次摇一摇头。

3年的时间，他终于明白：普通人和富豪的区别就是栢悦公馆一套房。

马小云买房故事3

2016年，合肥楼市妖风肆虐，楼面价一次次刷新购房者三观，也包括马小云的。而此时，栢景湾的二手房价格翻了近10倍，栢悦公馆的价格翻了3倍，栢悦公馆所在的政务区卖出了4.8万/㎡的天价！

但丁在《神曲》开篇是这样写的：在人生的中途，我在一座幽暗的森林里迷了路。而马小云在一次又一次的买房途中迷了路。

现在，迷路的马小云再也不喝茶看报纸了，手握2套房的他问我有没有好房子推荐，要物业好、有景观、有品质、有逼格、有调性、有地铁.....这些要求对一个月薪6000没房没车的我来说，真是一个振聋发聩的问题。

总是有人问我，现在能不能买房，该买哪里。这个问题我曾经问过我老板，我老板说房价太贵了，我不买。于是他默默的低价抄底5套房，赚了上千万，而我一脸懵B的维持着我的无产阶级，眼前是漫长的一生。

苏格拉底说，你要认清你自己，于是，我不仅认清了我自己，我也认清了我老板。

所以你让我预测房价，我只能说我要是能预测房价，我还会坐在这写公众号跟你们瞎逼逼吗？我还会坐在某个角落里码字还因为点击量被老板骂的狗血淋头吗？

一切闭门造车的分析都是耍流氓。房价升跌主要看政府，区域发展潜力也是看政府，中国楼市既不是市场经济也是计划经济，是特殊的调控型经济。看清当下政策倾向，就可以看清房价走势和买房重心。

马小云终于找到好房子！

去年，合肥号头费最泛滥的区域是哪？抢房最凶的区域是哪？这个问题就像在问爱因斯坦相对论是谁发明的没有含金量。

合肥有哪个区域比滨湖更牛逼？哦不，安徽还有哪个区比滨湖更牛逼？滨湖是合肥的独子，是安徽的嫡孙，是安徽未来政治中心，经济中心，以及文化中心。滨湖，就是房价涨幅宇宙第一的合肥的绝对的中心！

▲滨湖CBD效果图

而环湖CBD板块就是这中心的精华所在，万达砸了500亿的文旅城在环湖CBD，恒大518米安徽第一高楼在环湖CBD.，合肥书城、银泰、万达茂都在环湖CBD...

位于环湖CBD板块的置地·滨湖双玺是置地的第三代产品，也是安徽置地迄今为止最好的项目。当然，这也完全契合马小云的置业要求。

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置地·滨湖双玺

效果图

1、环境：周边被塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三个公园包围，沿着金斗路往东，左边是公园，右边是滨湖•双玺；

2、交通：项目旁的庐州大道直达市区，走路到地铁1号线金斗公园站5分钟不到，乘坐地铁1号线去高铁南站6站路，12分钟；沿着方兴大道可直接到达机场高速；

3、规划：整体建设呈中轴分布，小区正中间的9#楼设计了4.8米挑高架空层，站在小区里，可以直接看到远处的公园景观；

4、圈层：洋房最小面积135㎡，洋房+大平层规划，定位纯改善的国际高端社区，也就是说，你的邻居只会比你更有钱。

两梯两户、3.3米层高、51米楼间距、大面积Low-E玻璃窗立面、最大约16.75米超大面宽、南向多开间，270度的转角飘窗、约10000㎡的中央水景庭院景观组团.....这些设计的中文叫两个字：豪门，用英文说叫：international。