大新闻！合肥一六八新建东校区！2018这板块身价要涨，经开学区全面开挂！附区域10大热盘学区规划~

优质学校来了！...

早在今年2月27日，经开区(合肥经济技术开发区)经贸发展局同意合肥一六八玫瑰园学校东校区项目立项，并印发了红头批复文件。近年来，经开区社会经济迅速发展，常住人口大量增加，区域中小学生入学矛盾日益突出，给学生上学带来极大不便，一六八玫瑰园学校东校区项目在经开区的建设是必要的，也是紧迫的。批复文件一出，引发准备入手学区房网友的关注、热议。在3月24日，经开区官网公示了一六八玫瑰园学校东校区的环评受理情况，很多建设信息公示出来。

建设内容：

项目位置：经开区石门路与叠嶂路交口东南部

占地面积：约65 亩(42455.5㎡)，

绿化面积：14434.86㎡

绿地率：35%

容积率：0.9

停车位：331

建筑面积：总建筑面积55470㎡，其中地上建筑面积37500㎡，架空面积1130㎡，地下建筑面积16840㎡。

班级设置：36班小学，24班初中。九年一贯制学校。

师生定员：师生定员3300 人，其中教职工300 人，学生3000 人，年上课时间为250 天。

建设周期：11个月，即2017年7月至2018年5月

项目投资：27216万元一六八玫瑰园学校东校区位于北邻石门路，西邻叠嶂路，东侧为石门路小区，南侧为安徽省艺术职业学院(丹霞校区)，北侧隔石门路为欢乐岛乐园，西侧隔叠嶂路为铜冠花园小区。项目地势平坦，周边均规划为居住、学校用地，项目周围环境较为简单，适合学校的建设。

目前，周边房价跨度较大，新房与二手房倒挂也较为严重。新房有铜冠花园，今年1月份物价备案15#，当时的均价在14070.53元/㎡，包含12套定向销售房源，均价8000-8060元/㎡。二手房行情价方面，雍景台在1.51万/㎡，经典华城在1.78万/㎡，中环紫荆公馆在2.02万/㎡。

在这些项目中，最为热议的就是价格较低的铜冠花园。目前，铜冠花园学区为小学是合肥市朝霞小学，初中是合肥市第六十八中学，而在去年6月7日，铜冠房产就与合肥一六八学校举行合作办学签约仪式，释放一六八玫瑰园学校东校区消息。等到2018年5月建成，6月学区划分，该盘将会被划入，9月正式招生。

虽然这个盘属于小开发商，但因为学区、地铁(离3号线丹霞路站仅500米)，一直备受关注。如今一六八玫瑰园学校东校区确定建设，并环评公示，也让该盘在楼市“寒潮”的背景下，抗跌属性陡增。之前该盘传出10#、12#基本内定，有一六八老师团购买房，而该盘定向销售房源或证实这些消息。此次新建的东校区，为一六八玫瑰园学校的东校区。一六八玫瑰园学校在经开区来说，是不错的九年一贯制中小学，由“合肥一六八中学”全面托管。要知道合肥一六八中学为安徽省名校，为国有事业单位，隶属合肥市教育局。办学管理比较成熟，师资力量也较过硬。全国百所名校排行榜名列35位，安徽省第2位。其中高中部，2015年文理科一、二、三本达线率居合肥市第一。



由经开区积极引进，合肥一六八教育集团在区域内布局了4所学校。分别为：

1、一六八中学南校区(经开区始信路校区) ：与新站一六八中学东校区有机组成，东校区为初中部与复读年级部，南校区为高中部。南校区占地300亩，投资近2亿元。现有105个教学班，在校生5800余人。

目前周边租房市场较好。板块内有新房海恒金屿海岸，行情房价：1.34万/㎡。

2、一六八玫瑰园学校：学校占地60亩，投资4亿元，规划64个教学班，隶属于合肥市经济技术开发区管委会，是一所区属公办的九年一贯制义务教育学校。截至2016年9月，学校已发展成为拥有3100余名学生，100多名教职员工的规模。

周边有热点小区绿城翡翠湖玫瑰园，行情房价：2.38万/㎡。

3、一六八新桥学校：合肥一六八新桥学校坐落于空港经济开发区，靠近新桥机场。隶属合肥市经济技术开发区社发局，为九年一贯制学校，占地各约60亩，规划84个班级。

板块在售热盘不多，有文一千树湾项目，行情房价：5200元/㎡。

4、最后就是2018年投入使用的一六八玫瑰园学校东校区，新房行情价在1.4万/㎡，二手房价在1.5万/㎡以上，较高的高达2.02万/㎡。近年来，经开区的教育资源不断提升，除了一六八玫瑰园学校外，还有挂着名校的分校，像45中芙蓉分校、46中学海恒分校、六安路小学翠微分校、南门小学海恒分校等。2017年经开区计划对丹霞学校和68中进行新建、改扩建。









未来，有可能有个重磅学校落户，就是南艳湖附近的清华附中，或将涵盖小学、初中、高中，很多购房者关注、入手这个板块的房子，寄希望未来学区能划入清华附中。



一六八玫瑰园学校东校区与清华附中的落户使用，将极大提升整个区域教育资源与优势。从目前趋势来看，未来合肥优质学区板块基本分布在庐阳四里河、滨湖CBD、蜀山区、政务区，以及值得期待的经开区。从百度搜索“学区房”来看，词条高达1亿多条。一方面，由于“单校划片”导致的学区房资源稀缺，这类房源供小于求。另一方面，中国人重视教育的理念。目前，“多校划片”只是在20多个城市试点，优质的学区资源仍然紧俏。合肥最贵学区房，合作经济广场拥有45中、南门小学本部，二手房均价高达3.83万/㎡。



另外，3、4月份是学区二手房的关注度比较高的节点。因为这个时间段看学区房，敲定、成交、落户要个把月，再到6月份学区重新划分，再到9月份开学，时间很紧凑，小孩上学耽误不起。对于当下降温的楼市，很多人担心学区房价格会降，现在入手会高位接盘，会多付出资金。但相比之下，小孩前途更为重要。

当然，学区、地铁都是房子的抗跌属性，就算房价大面积下降，没有学区或普通学区的房子价格，会比好学区的房子先跌。





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