澳大利亚的悉尼房子有多贵？

我在悉尼看房的真实经历，希望能帮助您对悉尼的房地产有一个大概的了解。...

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今天和大家聊聊在澳洲租房买房。其实在国内时候，我就想在悉尼买一个房，在国内供，因为当时就计划让孩子到这边上学，所以想早做准备。我在北京生活，也看到了所谓收入增加赶不上房价上涨，而悉尼近两年也有这个北京这个趋势，所以早下手应该是个正确选择。

当时我也在网上看了看悉尼的房子，感觉售价和月供挺一挺还能接受，但最后还是没下这个决心。当时国内就有一些机构可以帮你做贷款，做澳洲买房的手续等等。我接触的一个，还是我朋友的朋友。但买房毕竟是一大笔钱，总感觉对这些中介信任程度不够。认识的那个中介除了这个生意，还做从国外倒腾游艇之类，给人感觉也不太靠谱。看房成本太高也是一个问题，北京的事儿得放下，得10小时飞趟悉尼。而且要买房还得到处去看社区等等，怎么也比较个五六处。于是后来就这个购房计划就搁置了。

后来也看到一些新闻，说澳洲政府是不支持人不在悉尼，又来悉尼海外买房这种情况的。还出台了一些政策来限制这种行为。原因比如怕炒房，让本地人买不起房等等。

我是北京人，家里在二环路。现在房价炒的就比较疯狂，当年我们家买房的时候，也没想到房子能值这么多钱。北京的逻辑我感觉是有个中心，然后往外扩散是环路，越往外的越便宜，比如五六环路就比二环路要便宜一些。悉尼这边我感觉是一个社区一个社区的概念，没有环路的概念。根据社区情况的不同，房价也会不同。比如有些社区住的都是律师等等高收入人群，房价相应就高，社区设施也好，比如现代化的购物中心。也有社区住的都是穷人，甚至有犯罪事件，房价也就相应的低。当然影响的原因还有很多，这个需要去多找地产中介了解一下。我只是讲一些我的主观感受。

我现在住在Eastwood，是典型的华人区。一个月前我刚来这边的时候，走到大街上基本没看到有白人，全部是华裔的面孔，但其中也有相当数量的二三代移民，直接就是说英语的。目前我住的是一个House，是在Airbnb上找的。

Airbnb的好处是像酒店一样，直接预订就行，也可以就住个两三天。目前我住了大概一个月，也可以随时走，一天是人民币500左右，用我国内的支付宝付的钱。

我们未来的计划肯定是要在这边买房，但我们还需要解决工作问题，做收入证明做贷款等等，是个比较漫长的过程。现在的第一计划是找一个能够长租一年的房子，然后买家具买电器。

所以我们最近两周都在看房子，感觉悉尼的房市出人意料的火热，和北京也不相上下。外出的时候，经常看到在建的新楼，其中还有一些是中国建筑公司的地产。

在看房的过程中，我们接触了相当数量的华人地产中介，他们还在卖楼花，因为价格相对市场价便宜，销量也不错。买房的人除了自住，还有相当数量的人买来投资。我之前亲眼见到三个华人家庭都买了楼花，其中包括接我飞机的家庭，打车遇到的的哥，还有街上遇到的大姐。大家都看好房价肯定还会升，到时候会比较容易出手。

不光买房火热，我们想租个条件不错的两居室也费了一些周折。之前我们的预算是周租500澳币左右，但好房子一出来，马上就被人抢走了。所以我们把预算提高了到了600澳币左右。

因为没经验，我们到处看了各种房子。所谓Unit就是普通楼房，条件比较一般，楼层比较低。Apartment就是国内精装小区的概念，楼层高，条件设施齐全，小区里还有各种娱乐。

这种就是Apartment，我们目前就准备租这样一个两居室。

像这种就是上面说的Unit

Townhouse是二层楼，下面客厅，上面卧室，但左右两边都贴着有同样情况的邻居。之前我们看了一个，感觉不太满意，阳光都被两边挡住了，而且贴的太近也怕两边人干扰。

Villa我们遇到的中介不同，所说的也有些矛盾。有一些说是像这样，自己一家有个条件不错的房子，旁边就是邻居。但我们也看到有一处房子，是两个贴着的二层楼，楼上卧室，楼下客厅，一家一个。两家的车库也挨着。这个的报价是620澳币一周，我们本来已经想租了，但砍价到600一周，没想到被另一个出价620的人抢了。

最牛的是这样的House，关键点在于土地是自己的，即使是Villa，土地也不是你的，而House土地就是你自己家私有的，将来可以世代相传的，而且只要不太夸张，你还可以加盖房子，比如一个所谓Granny Flat，也就是多盖一个小平房，出租赚钱。还有后院可以做游泳池。之前也问了一下价格，售价达到了100万澳币到150万澳币，即使相对北京，也是一个很大的数字。

目前我们还没有最后定，可能会租一个条件好一些的Apartment。之前在北京也和一些资深的地产人聊过，他们说泡沫什么时候都会有，但好地角的好房子只会一直升。我感觉悉尼目前走势可能就会像北京这样，还有很长一段上升趋势，如果真要下手买房，那也应该是同样的逻辑。