房价货币收紧

土地财政末路已到，房价真的要跌了

这两天，到处被苏州房价几天大跌百分之五十的消息刷屏，还有新闻说深圳的房市成交均价由六万多降至四万多。这些消息刚听起来振奋人心，但却不准确，在用个别现象代替整体。...

这两天，被苏州房价大跌百分之五十的消息刷屏，还有新闻说深圳的房市成交均价由六万多降至四万多。这些消息刚听起来振奋人心，但却不准确，在用个别现象代替整体。

如今，中国房价更多是货币现象，房价泡沫化的根源在于货币的泛滥。如果收紧货币，房价自然会得到抑制。

如果进行限购和限贷的同时，收紧货币，那么房市调控就一定会取得成绩，也就是房价一定会下跌。

那现在货币有没有收紧呢？有以下两个现象，值得大家注意。

央行行长表态，房价上涨已经引起注意，接下来会控制信贷的增长；同时，管理层表示要降低企业杠杆率。

以上两点，直接控制信贷增长和降低杠杆率，都是降低企业负债，同样会导致货币投放增速放慢的结果，也就是货币相对过去是收紧了。

不过要想知道是否收紧货币，还要从最终的M2货币投放量增长速度来看。

结合国庆前后的公开市场数据，央行就是在不断的抽水啊抽水，这个时候又出笼了限购、限贷的房市调控政策，紧接着又是表态要控制信贷，又是要降杠杆率，紧锣密鼓。

在货币同时收紧的情况下，作为货币现象的房价，自然难逃下跌的命运，这次调控可谓是两手准备，做得比较充分，自然会出来效果。

不过，中国房价会下跌，但不会崩盘。因为中国的货币一直还在国内转，没有放开资本管制，资本很难流出中国，同时中国首付高，不会出现银行大规模截断流动性的可能。

因此，房价调整20%左右很正常，也很健康，部分高估的地区和楼盘调整30%也非常正常和健康，房地产行业也没必要讳疾忌医，这实际上在保护房地产行业。

如果一年想把一个国家未来三十年的钱赚完，这种行业就不该存在的，这很短视，会激起公愤，违背天道、地道、人道、商道。

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土地财政时代过去了

毕竟，当银行热衷于抢夺房贷，非金融企业却负债累累难以支撑时，宽松的货币政策让谁受益了？

当一线城市房价过高，连华为的奋斗者都输给炒房者，中石化干部都为驻海外打拼的兄弟不平时，中国经济转型升级之路又该从何说起？

当“经济下行—货币宽松—房价攀升—实体经济失血”的恶性循环已经开启，有谁能刹住这个车？又有谁能坚持实干兴邦？

应当承认，政府依靠土地收入来取得短期收入以做强财政、发展经济，这个历史阶段过去了。

当然，从土地财政过渡到税收财政，需要细致的制度安排。政府放弃地产收入，但通过共享方式获得长期收益，或可成为一种选择。

但是，现在无论如何不是继续争论，而是付诸行动的时候了。摒弃土地财政当然也有风险。可以先采取试点入手，从大城市步步为营推广，风险是完全可控的。更不消说，无所作为、任由房价飙升的风险，远高于改革本身面临的风险。

事实上，作为既得利益者的首富王健林都在忧虑房地产泡沫风险，正在逐步撤回房地产市场的投资，将资源投入到娱乐、体育和旅游等领域中去。局内人尚且如此，作为局外人的高层应该看得更清才是。

恰逢2016年诺贝尔奖颁奖之际，日本经历了“失落的20年”，却产生了17位诺奖得主。中国经济经历了突飞猛进的30多年，却把很多企业家变成资本家，甚至是投机者，把城市的房子变成一个个让普通人高不可攀的空中楼阁，这是一种怎样的讽刺？

2

让房子回归住宅属性

当企业家变成投机者，中国又少了一个创造财富的领袖，多了一个吸血的资本家；当年轻人因为高房价逃离北上广，城市发展便少了一份活力。城市是一个国家最重要的经济生产中心，而人口则是城市运转的血液。

但诸多城市，以各种名义（比如控制人口等等）搞土地限售，市场只能哄抬地价，最终按房子供给来决定人口规模，而不是以增加住宅供给来满足人口增长。

导致房价畸形严重，除了炒家以外没有多少民众能买得起房。时下，对于大多数民众来说，要么透支爷孙三代积蓄高价买房（财富一次性向顶端转移），要么无条件承受越来越高的租金（抑制其他消费）。

归根结底，普通住宅只是老百姓用来居住的最基本商品，普通住宅甚至可以说是一种半公共产品。

政府的职责在于，提供充足的普通住宅，对老百姓最基本住房需求提供补贴和保障，而对于奢侈需求，比如别墅、大面积的公寓等等，根本不需要“限购”，且应该鼓励“炒作”，然后对增值部分征税就可以了，拿这个税钱去补贴民众的普通居住需求，如此可能会减缓因房子问题进一步拉大的贫富差距。

现在的问题是，大家都在炒普通住宅，而且是全民参与的炒作，房价增速在远高于民众收入增速数倍的轨道上运行。后果是什么？

中国的生产能力毋庸置疑，我们已是全球最大的钢铁、水泥等生产国，全球诸多领域充斥着“中国制造”，但诸多城市房子问题似乎一直处在“紧缺”状态。在国内同样稀缺的原油、黄金等重要战略资源可以靠进口来满足巨大的供给缺口，房子则没法用进口解决。

随着中国劳动力人口拐点的推进（2012年中国劳动力人口拐点就已出现），建筑成本持续飙升，再加上老龄化的到来，中国对土地的开发能力将急剧下降。

也就说，中国诸多明确要严控人口的城市，在国民开发能力最强、开发成本最低、开发效率最高、需求最大的时候，没有更多的投放土地，这是一个巨大的错误，将直接影响城市的发展，从而影响中国经济。

还记得上海世博会那句“城市，让生活更美好”让多少人产生了对大都市的向往，如今，却是秋风起，寒意浓，路上行人欲断魂，莫道天凉好个秋。希望这次史上最严的政策，能让中国经济回归健康发展的道路。