改造沥滘村沥滘

这才是航母！沥滘改造全村表决率已达70%（面积相当于2/3个珠江新城）

孕育二十载，改造能成功吗？...

部分资料来源：@沥滘旧村改造 @REDesign

城中村改造巨无霸，还看海珠沥滘！

房产君今日从靠谱渠道获悉，这个占地面积151.42万平方米，相当于2/3个珠江新城的旧改航母，补偿安置方案的全村表决率已达70%。

按照规定，如果表决率达到80%以上通过后，改造方能生效。

一条古村，承载几多故事。

拥有800年历史的沥滘村起源悠久，老话说“未有河南，先有沥滘”。明清时期，沥滘村发展出两个在地域社会中具有重要影响的宗族——罗姓和卫姓宗族。民众祖祖辈辈在此定居，耕种，繁衍，村落沿水划分出不同聚落。

不过，随着城市进程，如今的沥滘，在旧村改造的十字路口。

摊开广州规划图，一条北起燕岭的中轴线，沿着天河北、珠江新城、广州塔、海珠湖顺势而下，其终点，便是沥滘和南海心沙。

广州中轴线南段

珠江航道图

其实，早在1987年，沥滘就酝酿由联社分期分区进行改造。

而2001年，沥滘村被定为广州市首批进行改造的城中村。但由于体量大，各种诉求千差万别，改造难度非常之大，其整体方案几经难产。直到2012年初，海珠区宣布沥滘城中村改造项目，由珠光集团投资28.3亿美元参与。

2014年9月4日开始，联社股民对《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》开始投票，到2014年12月31日，表决投票率超过45%、去年12月中旬，表决率为65.3%，而现在达到70%。

值得关注的是，沥滘的补偿方案，先于广州政府出台的《城市更新1+3政策》，因而部分指标上有所差异。

其中比较核心的补偿方式包括：

● 村民房屋可按房屋合法建筑面积“拆一平方米补一平方米”；

● 如果不够四层的，可以6000元/平购买权益建筑面积补至四层；

● 村民房屋证载用地面积少于99平方米，而建基面积又超出99平方米的，以99平方米为限，计算至四层；

● 符合复建补偿条件的村民无证房屋建基面积在99平方米以内，四层及以下的，都可以复建补偿，不够四层的可以购买权益建筑面积补至四层；

● 四层以下的飘楼、阳台可以按测量规范计入复建安置面积；

● 对于“非村民”：按宅基地证合法面积计算四层面积为复建补偿。超出四层以上合法面积只能按照15000元/平方米给予一次性货币补偿，不能给予安置复建房补偿；

● 按照住宅30元/平·月，集体物业50元/平·月标准，发放临迁费

沥滘旧村改造效果图

按照珠光计划，沥滘村改造将采取原址回迁的做法。改造后建筑密度大大降低，绿地面积、市政用地面积、市政配套设施面积大幅增加。

同时，改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片。其他则为商品房，临江还有高档写字楼、酒店等。

而在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，暂定名为“沥滘村历史文化保护区”。最后，一起来欣赏改造后的效果图。