物業市場重拾升軌

預測2017年港島區寫字樓租金升4%...

2016年本港內需及消費強勁，投資及入口貿易回升，加上企業營商信心增強，香港經濟表現勝於預期。除了經濟向好，香港物業市場自2009年底以來處負利率的利好環境。

預期利率會在12月回升；但香港的負利率仍會維持至2018年。目前市場對樓價有支持作用，新印花稅措施令投資者轉至寫字樓、商鋪及工業市場物色投資機會。

投資市場：遊資帶動

上季，成交價逾1億港元(1,280萬美元)的物業買賣宗數顯著上升，最大的升幅來自住宅、寫字樓及商廈交易，中國投資者仍是最活躍，原因是投資香港物業是對沖人民幣中期匯價波動的最簡單途徑。高力國際表示，有別於歐元國家的不明朗，亞洲市場無疑較為穩定，因此投資者重新評估其項目的投資風險，令市場對亞洲區的物業投資需求上升。

寫字樓:租金正增長

高力國際表示，本港的營商氣氛一直低迷，至今年2季從穀底回升，預測此股向好的營商氣氛在中國經濟靠穩及美國經濟適度擴張帶動下，持續至2017年，令寫字樓租金錄得正增長。

當租金上升，寫字樓在供應與需求失衡下，令核心區與非核心區租金兩極發展。核心區寫字樓租金獲中資機構熾熱需求及供應短缺因素支持，預測2017年港島區寫字樓租金升4%，而九龍區在東九龍寫字樓新供應增加影響下，會下跌7%。

商鋪市場：由本地消費撐起

由於訪港旅客人數下跌及消費疲弱，商鋪市場前景仍然暗淡，租金和售價繼續受壓。高力國際商鋪部表示，市場焦點轉移至本地消費；零售商要保持競爭力，須為客戶提供實體購物經驗，利用社交媒體作廣泛宣傳推廣。

住宅市場：新印花稅影響溫和

香港住宅樓價仍是今年全球最難負擔的地區之一，新印花稅措施遏止樓價再升；但未見有全面影響，預測明年住宅市場會出現微調；發展商傾向建300-500萬港元細單位，鄰近基建的住宅專案較受准買家垂青。

工業物業：因經濟向好而回彈

出口疲弱，令16年貨倉需求偏軟。政策改變及政府巡查加密，令工廈物業市場放緩，但隨著2017年整體經濟向好，出口上升，屆時工廈售價會升3%。