市場單位新盤

【大行觀點】新盤持續旺搶佔二手客源

筆者：Q房網香港董事總經理陳坤興加息來了，美國加息已成定局，但加息的陰霾下樓市仍然活躍，特別是新盤市場更加...

筆者：Q房網香港董事總經理陳坤興

加息來了，美國加息已成定局，但加息的陰霾下樓市仍然活躍，特別是新盤市場更加熾熱，今明兩日便有三個大型新盤同時推出單位發售，分別是新地西九龍匯璽、長實馬鞍山星漣海，以及會德豐位於將軍澳的Monterey，三大新盤合共推出達977伙單位，涉及單位總值約逾80億元。

加上三大新盤均取得一定倍數的超額認購，相信今明兩日開售的新盤，市場反應亦會相當理想，情況便等同於去年9月3日的「超級星期六」，當日元朗Grand Yoho、啟德的啟德一號(I)以至將軍澳海翩匯同日推售，連同其他新盤，市場單日售出高達1072伙新盤單位，成交金額高達85億元。

因應未來兩日新盤市場，累計銷售成績可望「複制」去年9月3日「超級星期六」的佳續，估計今個月新盤市場銷售成績勢必大幅上升。Q房網香港數據研究中心按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的成交作統計，今年一、二月總體市場，分別售出1370及1312伙新盤單位，多個新盤同期登場下，相信今個月新盤銷售可望大幅激增九成達至2500伙，相信整體第一季新盤銷售可超越5000伙的水平，銷售金額更逼近700億元，數字較去年第四季3584伙涉資530億元，分別上升39%及32%。

與此同時，按Q房網數據研究中心統計，今年首兩個月市場累計售出的2682伙新盤單位中，當中以實用面積少於600平方吹的上車盤為主導，佔整體65%，當中以面積介乎400至600平方呎的單位(以2房單位為主)最受歡迎，佔整體市場44%，而300平方呎以下開放式單位只佔整體市場2%而已。

綜觀第一季的樓市表現，整體一手新盤市場肯定比起去年第四季更為暢旺，新盤一個接一個，不過與此同時，二手市場卻持續淡靜，按土地註冊處的統計，截止本月14日，今季整體二手註冊量只有7190宗，較去年第四季的12500宗大幅回落42%。

從今季一、二手表現來看，自去年11月政府再度加辣後，整體樓市中一手旺、二手靜的情況變得更明顯，因應不少發展商有空間提供更多優惠甚或稅項回贈，令不少客源由二手市場轉向一手新盤市場，正如筆者過去所言，政府再度加辣後，間接令樓市變得更畸形，客源由二手轉至一手，而同時間樓價亦持續高企，令不少業主變得更加惜售，業主封盤二手放盤量減少下，亦逼令個別急於入市的買家需要跳價入市，造就近月二手市場接連錄得多宗破頂成交。