Q房網·香港董事總經理陳坤興:資金充裕 樓市成交勢必反彈

長線而言，買樓仍然是相當穩陣的投資，加上樓價回落，筍盤增加，現階段趁低吸納的選擇自然大幅增加。...





古語有云：「有人辭官歸故里 有人漏夜趕科場」，已經有59年歷史的亞視，終於在本月初在免費電視廣播中劃上句號，與此同時亦有新免費電視台誕生，樓市同樣，有投資者減價沽貨賣樓，甚或是蝕讓離場，但與此同時亦有不少投資者趁低吸納掃貨，目前的樓市確實是充滿矛盾。



有投資者趁低價購入本地物業的同時，近年來市場上亦有不少投資者趁外幣匯率偏低，入市購入海外物業作投資，以澳元為例，3年前即12、13年，澳元匯率仍高達8元以上，不過近年來澳元匯價持續下跌，一度跌至5.5元以下，近月才回復6元水平。

當然大家亦會理解，隨著美元轉強，過去一段時間不少外幣匯率顯著回落，趁外匯下跌而購買海外樓盤，確實可以賺匯率的同時，亦可享有可觀的租金回報，當留意一下報章廣告，目前來港推銷的海外盤確實多不勝數，英國、美國、澳洲、加拿大、新加坡、馬來西亞、泰國、台灣、甚或是希臘、賽浦路斯等冷門地區亦有樓盤來港推售。

情況正反映現時香港資金充裕，投資者需要為資金尋求出路，根據金管局最新的資料，目前整體銀行體系中，港人的存款總額高達10萬8444億元以上，有關數字過去數年亦是持續上升，正當市場資金充裕，買家為資金尋出路，相應的投資廣告自然會大幅增加。



作為地產代理從業員，筆者最熟悉的投資門路自然都是物業投資，相信大家亦會明白所有投資都有一定的風險，沒有必賺的投資，當然在一年前，樓價仍處於歷史高位，整體樓價連升10年下，不少準買家都認為，買樓投資幾乎是「必賺」，但過去半年整體樓價已顯著回落約15-20%，加上各大傳媒亦爭相報導投資者蝕讓離場的個案下，準買家心態已經改變。

大家可以嘗試了解，其實所謂買樓「必賺」，原來是基於市場統計，事實上假設大家將一年前的成交作一個賺蝕統計，當時出售單位的業主，基本上會有九成半以上的業主都是賺錢離場，但隨著樓價回落，賺錢離場個案自然會有所減少，但實質上目前賣樓的業主，仍然多達八成以上是可以賺錢，賺仍然是遠多於蝕，長線而言，買樓仍然是相當穩陣的投資，加上樓價回落，筍盤增加，現階段趁低吸納的選擇自然大幅增加。



Q房網·香港董事總經理陳坤興

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