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【專家筆陣】兩個城市同一辣招績效各異

筆者：Q房網香港董事總經理陳坤興「他山之石，可以攻玉」，未知各讀者是否仍然記得，上月中筆者曾經專欄中，以新...

筆者：Q房網香港董事總經理陳坤興

「他山之石，可以攻玉」，未知各讀者是否仍然記得，上月中筆者曾經專欄中，以新加坡財政部長王瑞杰 (Heng Swee Keat)的新一份財政預算案來作為香港的借鏡，當時筆者已經提及，新財政預算案所推出的首置買樓津貼，旨在搞活二手樓市，令二手放盤量增加，想不到不足一個月，新加坡政府已再度出招，突然將實施長達七年的賣方印花稅(Seller’s Stamp Duty，SSD)的徵稅期縮短的同時，亦同時調低徵收稅率。

不少人均喜歡將新加坡與香港作比較，皆因兩個城市確實有不少相似的地方，新加坡的人口比香港少大約200萬人，不過香港的佔地面積是新加坡的1.5倍，兩地同樣面對地少人多的問題，無獨有偶，兩地政府也用上同一辣招來應對樓價急升的問題，不過所收的果效則截然不同。

翻查記錄，新加坡比起香港更先推出辣招來壓抑急升的樓市，早於09年已推出辣招，而香港則於2010年11月19日才有「首隻辣招」的出台，加辣的頻密程度亦同樣是新加坡高於香港。

不過論到辣招的內容，兩地城市的招數可謂同出一轍，同樣的SSD，在新加坡稱為買方印花稅(Seller’s Stamp Duty)，香港則定名為額外印花稅(Special StampDudy)，過去新加坡SSD徵稅期長達4年，比香港還要多一年，上星期新加坡減辣後，現在的徵稅期已經與香港看齊，前者稅率為4至12%，而香港稅率則高達10至20%。

在2012年，香港政府以買家印花稅(Buyer’s Stamp Dudy, BSD)來壓抑外來需求，而實質上新加坡早於11年已推出額外買家印花稅(Additional Buyer’s Stamp Dudy，ABSD)來壓制外來需求以至本地的投資需求，其中針對海外買家的稅率，兩地同時定為樓價15%。

「他山之石，可以攻玉」，翻查過去兩地辣招的出台時間表，原來香港過去推出的辣招亦是借鏡新加坡，當然最終的果效卻各有不同，香港樓價除於去年年初出現短者調整外，過去7年香港樓價一直維持上升，相反新加坡的樓市卻早於2013年已經見頂回落，去年當地樓價接年回落3.1%，2015年的跌幅則為3.7%。

無論如何，辣招只是逆周期的管理需求措施，為了樓市長遠健康發展，辣招只是短暫措施，終有一日亦需要減辣，現在新加坡先行一步，展開退市「減辣」的步驟，相信香港政府也會為日後減辣作準備，正如筆者過去所言，香港政府除增加房屋供應，透過辣招來壓抑需求的同時，更應著手研究搞活二手樓市，令二手放盤量增加，以協助有需要的人士解決上車難的問題。