【專家筆陣】特朗普逆轉勝的啟示_【Q房網香港】

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不知何解，今年市場特別多「黑天鵝」的出現，年初內地A股市場急挫成了今年首隻「黑天鵝」，年中英國脫歐公投的結果亦完全超出市場預期，上星期美國總統大選，選前民調幾乎一致看淡的特朗普(Donald Trump)成功逆轉勝，被投資界稱為年度最大「黑天鵝」，不過對於樓市而言，港府再推辣招才是最具殺傷力的「黑天鵝」。

雖說特朗普在大選前的一個造勢大會中說：「我會贏得選舉，英國脫歐結果將會以十倍效應在美國重現。」當時大家亦不以為然，想不到「一語成讖」，最終大選結果，與數月前的脫歐民調預測一樣，結果與民調預測完全相反，令市場一地眼鏡碎。

究竟今次是民調失準，或是民意再次在選前一刻逆轉，無論是數月前的英國脫歐以至今次特朗普的逆轉勝，均有學者指出，兩次的現象正好說明沉默的螺旋理論（Spiral of silence），有關理論是德國學者伊內爾－諾伊曼（ElisabethNoelle-Neumann）早在1974年發表。

簡言之，當市民發現自己的看法不被主流意見認可，人們多半不願意發表自己的看法以免被孤立，相反聲音較大一方的訊息容易被放大，聲音較小一方自然變得沉默，更不易呈現在各類民調結果中。

想深一層，這個情況也許同樣在目前的樓市出現，自政府再度加辣後，市場普通預期樓價勢必再度回落，人人看淡樓市的情況下，對後市仍然樂觀的只佔少數，自然變得沉默，但正如潮語中的一句「口裡說不，身體卻很誠實」，事實上目前不少用家，口裡說「看淡後市」，但最終仍然會追價入市。

這個情況正好也說明用家市場的特性，投資者或會因應市況的轉變而暫緩入市的部署，甚或將資金轉作其他的投資，相對之下，用家是基於實際需要而入市，再者新稅制下，對於首置客以至現時並沒有擁有其他物業的用家是完全沒有影響，無可否認，過去一星期整體樓市交投稍為回落，不過用家入市步伐仍然未受影響，雖然市場普遍聲音仍然看淡後市，不過市場仍有不少用家伺機入市，淡市亦容讓用家有更加空間，尋找合適單位入市。