樓市反彈過去

Q房網·香港董事總經理：樓市現「牛一」五月望反彈

按近月樓市市況來看，「SellinMayandGoAway」，應該要改為「BuyinMayandGoNow」，現在就是趁低入市的好時間，把握樓市反彈的時機。...

執筆的一刻是4月的第後一星期，下星期開是5月的開始，在股市市場中向來有不少傳流久遠的格言，其中一個投資格言是關於5月，所謂「Sell in May and Go Away」，意思是指當5月來臨，藍籌公司業績期過去，好清息及派息除淨日過去後，不少投資者便會選擇於5月份沽貨，今年股市會否同樣是「五窮六絕」仍知未知之素，不過相信今年樓市就率先於4、5月反彈。

「Sell in May and Go Away」是否必然出現，過去便有財經分析員，將過去20年的股市5月份的表現作一個統計，得出來的結果，原來於過去20年股市於5月份下跌與上升的出現次數是均等。

再者所謂Sell in May可能只是股市季節性的周期，換言之不少投資者均喜歡於3、4月公司宣布派息前入市，5月派息過後隨即沽貨，同樣樓市亦會有類似的季節周期，不少家庭大多會選擇於暑假時換樓及裝修，不過季節周期同樣亦會受大市周期影響。

近日有財經雜誌便以「港股牛一」作封面，過去1、2月間，恆指一直於18500至19500點低位徘徊，過去兩星期已企穩於21500點以上，有基金經理便直指以大市周期而言，目前的港股已進入「牛市一期」，簡稱「牛一」，所謂「牛一」是指經過熊市，資產價格暴跌後，估值已經變得低殘，一些價值型投資者因為較不計較短期價格波動，而開始入市，令資產價格開始上升。

港股出現「牛一」徵兆，與此同時樓市亦有類似的情況，受多個一手新盤同期推售的帶動，今個月樓市氣氛明顯轉旺，其中以一手新盤市場反彈幅度最為明顯，根據一手住宅銷售資訊網的數據，截止4月25日為止，本月至今已錄得約1300伙一手成交，預期本月新盤成交量有機會突破1500伙，較上月整體862伙，大幅增加近一倍。

雖然二手市場反彈不及一手，不過升幅亦相當顯著，按土地註冊處的紀錄，本月至今二手註冊量已達2581宗，預期整月交投可達3200宗，較上月整體1973宗增加約62%。

撇開周期的變化，過去半年樓市確實出現鐘擺現象，年初時樓市持續淡靜，整體成交量跌至有紀錄以來的低位，經過異常淡靜的第一季，踏入第二季樓市出現較顯著的反彈，加上熊市下樓價已累積一定的跌幅，自然會吸引一定的用家以至投資者趁低入市。

按近月樓市市況來看，「Sell in May and Go Away」，應該要改為「Buy in May and Go Now」，現在就是趁低入市的好時間，把握樓市反彈的時機。