投资热点转移，11日首开的运河郡将点燃市场？
在层层加码的楼市调控政策之下，杭州楼市犹如按下了紧急暂停键，11月份，全市商品房成交量不足万套，市场一下子从...
在层层加码的楼市调控政策之下，杭州楼市犹如按下了紧急暂停键，11月份，全市商品房成交量不足万套，市场一下子从旺季走向淡季。
但即便如此，楼市依然不乏热点：住宅领域，水晶郦城、江南之星等多个新盘以合理的价格首开入市，成为逆势热销的风向标；商业领域，未开先火的酒店式公寓项目绿城·运河郡也在近期申领出了预售证，又一个市场热点即将被引爆。
文/浙江在线·住在杭州网
记者 陈行利
运河郡效果图
酒店式公寓成投资热土
受到调控政策的影响，今年11月份，杭州商品房住宅成交量严重下挫，成交量在整个商品房中仅占四成左右。
住宅市场成交进入冰点，不受限的商业项目，尤其是酒店式公寓成品却有此消彼长之势。据住在杭州网统计，11月份杭州市区(不含富阳)酒店式公寓共计成交3801套，在整个商品房成交量中占比也在40%左右。也就是说，在住宅产品受调控限制后，不受限的酒店式公寓产品有赶超住宅之势。
从成交榜单来看，这种迹象更为明显。从限购开始的9月至今，杭州市区(不含富阳)成交套数排行榜前十的项目中，酒店式公寓项目已经达到了一半之多。由此可见，在住宅的投资之路受到限制后，一大部分投资需求已经转向酒店式公寓市场。
在这样的市场形势下，一些优质的、可以形成现金流的酒店式公寓产品很有可能成为引爆市场的焦点。
运河郡57方LOFT样板房实景
未开先火11日运河郡即将引爆市场
那么，什么样的酒店式公寓产品堪称“优质”？浙报传媒地产研究院、住在杭州网首席评论员丁建刚认为：“繁华、繁华、再繁华，便捷、便捷，这是两大酒店式公寓的市场原则。”同时，强大的产品力和优质的物业管理，也是影响酒店式公寓价值潜力的重要因素。
而地处桥西、与大运河为邻的绿城·运河郡则很好地诠释了这几点。项目周边汇聚了万通中心、绿地中央广场、欧尚超市、百安居、迪卡侬等商业配套；南面则是近期刚刚开放的国际潮流Living Park情景式商业街——D32时尚街区。运河郡未来的繁华、便捷触手可及。
绿城，在杭州人心目中就是那个“第一”的品牌。作为绿城22年在杭州的首个LOFT产品，运河郡在小户型打造上精心推敲储藏空间以及活动空间，精心研究户型的可变性，最终设计出45-60平米的精装LOFT，以及3.4米层高的平层户型。而这些房源，大部分都能看见运河，最大程度保证了运河景观资源的完整性。
京杭大运河景观
得益于均衡的产品价值，运河郡项目堪称是市场中未开先火的典型案例。项目自项目售楼处开放以外，基本上保持了平均每天50组来访量，周末甚至有超过100组的情况。
据最新消息，运河郡首批产品即将在本周日（12月11日）迎来首次开盘，首批房源主力户型为45--70方，有平层和LOFT两种产品类型，总价预计70来万起。届时，让我们共同见证这个绿城红盘的魅力。
(本文为品牌推广信息，不代表本号观点，文中所提户型面积均为建筑面积，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。)
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