豪宅遍地的一线楼市，有一种温暖在蔓延

北京楼市正加速告别刚需人群，上海也是啊！...





2016年已经过去，但这一年对中国楼市的影响却很深远。其中最大影响已经产生，即北京楼市已基本告别刚需，实现豪宅化！

毫无疑问，2016年是资金潮大涨的一年，这一年资产价格持续性的爆发，使北京区域内楼市已经进入了核心区单价10万+、总价千万，郊区单价5万、总价500万+的时代。

据业内机构不完全统计，2016年北京豪宅成交均价超过十万的项目多达42个，是去年的1.75倍，前年的3.23倍；值得注意的是，仅截止11月30日，北京10万+豪宅就销售了446套，同比增加126%，成交均价更是高达124714元/平方米，同比上涨8%，较去年上涨近1万，成历年最高值。



而且从环线的成交数据上看，北京楼市的高成交价格正在外扩，五、六环之间的成交均价已经达到3.68万/㎡。实际的市场交易中，通州已经出现多个项目售价超过5万，房山、大兴、昌平也频繁出现4万+、5万+项目。尤其是今年出现的延庆地王，已经把北京远郊区域的楼面价推高至了3.1万。

而刚需的收入能够接受的两大价格顶，分别是单价3万，总价200万，但从2016年二季度来，北京平均每套房成交总价已经高达520万，这种情况下刚需已经很难购买物业。

一句话，北京楼市正加速告别刚需人群，走进豪宅时代。

尽管楼市已经步入豪宅时代，价格不可同日而语，豪宅的品质也有了长足的进展，特别是科技化、健康化、精装化等产品元素的不断开发和增加，使豪宅的附加值不断提升，但不得不说，有些项目依然没有找到相当一部分购房者的痛点。

遍数我国的房地产市场，你会发现一个有趣的现象，家长们可能会为了一个名校的学区房名额拼尽全力，但对于孩子们赖于成长的社区环境，却欠缺关注度。放眼市场，我们有学区房、养老房，有各种以成人体验为主的高端社区，但却偏偏没有代表性的为儿童打造的成长社区，更没有关于孩子的地产IP。

据鸿坤会对10000+个北京优质中产家庭大调研数据显示：北京社区普遍缺乏关爱儿童成长的社区环境。其中，“欠缺儿童安保服务”一项占比88.8%；“社区儿童玩乐空间匮乏”一项占比82.4%，“社区文娱配套不足”占比87.6%……

毛大庆在回忆他的童年时，就发出了这样的感慨：在现在的社区里，大家都处于一种非常没有温度的状态，没有了以前的那种邻里之间的温度，社会更物质化了，社会的隔离也越来越坚硬和固化了。小朋友认识世界的速度越来越快捷，但是他们也正慢慢地远离人跟人的温度，远离跟自然界最朴实的接近，远离了那些跟泥土的感觉，不得不说这是这个时代的一个缺憾！

在钢筋混泥土堆积的都市里，孩子们不得不把拥挤而危险的街道作为玩耍的场地，更多的孩子则是沉迷于虚拟的电子游戏世界……因童年的孤独封闭，导致成年后的社交障碍等心理问题也因此层出不穷。

据了解，早在1989年，联合国就颁布了《儿童权利公约》，1996年联合国人居署制定了“国际儿童友好城市方案(CFCI)”，一时间国际上掀起了建设儿童友好城市的高潮，在中国，直到2010年，国务院才颁布了《中国儿童发展纲要》，截止目前，全球已有400多个儿童友好型城市，但是中国暂无一个城市成功申报儿童友好型城市，甚至没有一个成体系的儿童友好社区。

基于以上洞察，鸿坤·凤凰城以用户至上、打造极致体验的产品力为目标，联合鸿坤会大数据平台，历时一年，历经5000余公里的实地考察，优选北京10000+优质中产家庭为样本，进行“儿童友好”为专题的大调研，并为此开展了20余次的专项研讨。最终，以“四有”儿童成长体系为内核系统，以“1个理念、2大平台、4有体系、8大标准，36项设计细节”为顶层设计的鸿坤儿童友好社区成型。

“成为一个有温度的社区，期待儿童友好能够点亮北京”，这就是鸿坤儿童友好社区建设的初衷。

1月6日，鸿坤·凤凰城更是召开了鸿坤“四有”儿童成长体系发布会。

发布会上，鸿坤儿童友好社区“四有”儿童成长体系研发团队向参会的家长和媒体朋友详细解读了“四有”儿童成长体系的各种温暖细节。

参与鸿坤儿童友好社区设计研发的R-land源树景观副总经理、设计总监张鹏先生讲到：

“儿童友好设计是一个专属领域，在人居环境的各个细节之处体现出为孩子着想的友善感，把孩子的根本需求纳入设计之中，首先要顺应孩子的天性，能够在自然环境下玩耍，其次玩的过程中的安全因素需要考虑，以及对儿童生理和心理健康成长的关注”。

R-land源树景观从设计角度出发，开发了“有心的设计体系”比如去边角化设计、无毒无刺景观植物目录等10项设计细节。从调研反馈的玩乐设施匮乏的现状出发，开发了“有趣的文体设施体系”，设计了大滑梯、攀爬设施等等13项设计细节，力争为儿童打造一个充满趣味的玩耍天地，让孩子生活在游乐场，自由释放天性。此外，鸿坤儿童友好社区还有很多“有温度的设计细节”，比如儿童安防标准里有一条是“不让低于一米的儿童单独出社区”，比如“配备社区四点半课堂的友好服务标准”等，2016年鸿坤·凤凰城项目成立了凤凰少儿联盟，启动了自然园艺学堂、凤凰少儿读书会等等联盟团体。



作为一家创新型城市运营商，2002年成立至今，鸿坤集团已经发展成为一家拥有地产开发和金融投资两大业务板块的复合型控股集团。

鸿坤·凤凰城作为鸿坤集团布局廊坊的特色项目，积极践行鸿坤集团“善建价值，善见未来”的品牌理念，以“让人们住的开心，让城市充满活力”为使命，一直致力于打造中国的儿童友好社区，让儿童能够健康快乐地成长，未来，鸿坤儿童友好社区将携手儿童友好领域的NGO组织、企业以及关爱儿童成长的爱心人士，共同建设中国的2.0、3.0版本的儿童友好社区。



鸿坤·凤凰城，总建筑面积109万平方米，地处京津走廊的中心位置，属于廊坊市开发区大学城片区，紧邻京津塘高速公路，东临东方大学城，南临凤河北岸，西接堤上营村，北接东方大学城高尔夫球场，自然资源丰富，是廊坊及北京周边罕有的集丰富人文、自然资源和交通优势于一体的项目。

据悉，北京城铁S6号线廊坊东站将设在廊坊东方大学城内，因此，鸿坤·凤凰城又将迎来一大利好。



毫无疑问，廊坊地区已经成为环京区域的经济增长极之一，在发展中具有重要引领作用。而且随着环京协同发展，交通、配套、服务也将不再是环京楼市的短板。廊坊可以说是距离北京次中心最近的万元区域，如何抓住价值升值期，实现资产的保值增值，择优选取区域内的特色品牌项目可能是一条道路。



文末由秦漫漫本人分享一份报告。

关于《改善型社区智能化解决途径》，作为了解智慧社区的延伸阅读。公众号对话框回复“智能”获取该报告。



秦漫漫，新莓科技创始人

空间产业联盟+地产自媒联盟

微信号18516550687，约看盘

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