【黄老师来了】2017年石家庄房价会降吗？现在适合出手买房吗？

最近，黄老师收到很多网友朋友们问的问题，其中最多的就是关于2017年房价会不会降，房子能不能买这样的问题。...

最近，黄老师收到很多网友朋友们问的问题，其中最多的就是关于2017年房价会不会降，房子能不能买这样的问题。

那么今天黄老师就集中来回答一下关于石家庄房价的问题。

首先，价格是由供需关系决定的，这个是最基本的市场经济的逻辑。

但房子是个很特殊的产品，政策调控会对他产生很大的影响。

石家庄的房价在16年度的快速上涨，就跟全国政策调整、石家庄严查、供应量严重不足有很大的关系。

那17年，石家庄的房价究竟会降吗？

首先我们来看需求，首先投资需求，2016年很多朋友在房地产方面的投资，得到了很大的收益。2017年，想着在房地产上狠捞一笔来个华丽转身的，现在如果没有所谓的业内信息和业内房源的大概也只能想想了。但房产作为不动产保值增值的投资产品，还是依然是大部分投资者的首选。

然后是真正的购房需求，我们可以来看看需求指标。

官方回复说石家庄16年的小学生入学数量比去年同期上涨，包括石家庄撤县设区之后，城镇化进一步发展，人民的购房热情是有的，刚性需求是很大的。

接下来我们来看看供应量。

石家庄的房地产市场现在是愈发规范了，整个16年到现在各大小项目都在忙着补证。

大量的项目补证意味着他们将陆续进入市场，在一定程度上增大供应，为什么说一定程度，因为大部分补证项目其实都已经卖得差不多了。

17年能真正实现供应量大体量大的就集中在现在石家庄非常活跃的这些大房企，保利、碧桂园、恒大、绿城、荣盛、融创、富力、天山、西美这些。这里可能还得加上万科。以保利为例，现在保利上半年能放出量的项目大概有保利西悦春天、茉莉公馆、拉菲公馆，这三个，套数合一起也就一千来套。其他除了新盘面世的比如融创、富力、西美，这些体量加在一起也并不会比16年多太多，并且多集中在下半年。

大家可以看到17年1月到现在石家庄一共发了12个预售证，恒大御景半岛、荣盛华府、锦绣学府、大唐金茂古运码头二期、燕港美域、中冶德贤公馆，这七个项目现在的价格，恒大御景半岛一万六，荣盛华府高层两万三四，洋房三万均价，锦绣学府洋房一万七，中冶德贤公馆两万两千五。

这个价格大家可以查一查，跟16年推出的房源价格基本上都是持平的，没有涨价。大概，这样才是拿到预售证的要诀。

至于新盘要拿预售证的话价格方面既要参考周边定价又要符合政府对房价的期待。

所以，结果，大家可以自己去推理。

还有朋友说政府会不会限购来降房价，这个问题是这样的，限购是通过控制需求来改变供需关系从而影响房价，但人心是最难控制的。 如果政府救市，才是房价大降的表现。

以上仅为黄老师一家之言，大家有问题可以在微信搜索lexiaoma2016，关注我们的乐小码客户，黄老师会在线为大家答疑。

祝大家周末愉快。



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