津滨大道楼市持续发力 丰富业态+优质户型成杀手锏
目前天津市东部最热的板块莫过于天津大道了，今年先后释放两宗土地，板块内又添两家实力房企进驻。通常多家大型房企...
目前天津市东部最热的板块莫过于天津大道了，今年先后释放两宗土地，板块内又添两家实力房企进驻。通常多家大型房企进驻到同一片区都会在一定程度上促进该片区的发展，津滨大道版块也不例外。目前区域内已有地铁4号线在建，且有多个地铁站点；地铁10号线也在该片区内规划设站。诸如菜市场、学校等配套也已有市政规划，津滨大道片区发展正在逐步走向成熟。接下来，小编将为大家慢慢介绍板块内在售的精装大盘项目——融创城。
产品
融创城涵盖小高层、洋房、平墅多重业态于一体，主推84—172平米2—4居精装户型。项目共分为三期开发，一期融春园、融秋园、融礼园、融翰园、融林园已基本售罄；二期目前融义园及融章园在售，后期会陆续加推融文园、融丹园、融青园房源；三期为商业产品。
最新动态
融创城现融义园及融章园在售，主推84—140平米2—3居，分为小高层、洋房及平墅产品，精装修，均价31000—38000元/平方米。
项目施工进度
融创城一期房源业已即将封顶，预计2018年下半年交房；二期房源仍在进行楼栋主体施工中，预计2019年交房。具体施工进度请各位看官看图！
户型
融创城项目户型为刚需型、改善型购房者提供了多种选择，户型面积最小有84平米左右全阳两居、最大有172平米左右四居大house，中间选择也涵盖了95平米、125平米左右户型，可谓满足了购房者多种需求。户型设计究竟如何，小编将为您逐一嘚啵嘚。
户型一：B户型（2室2厅1卫）
建筑面积84平米左右
1、卧室全部朝南，室内采光充足、冬季更加温暖；
2、U型明厨设计，延展了操作空间；
3、入户门玄关设计，保证了业主的私密空间；
缺点：
1、暗卫设计，不利于通风保持干燥，有损设备的使用寿命；
2、全阳户型，室内无法形成对流风，室内空气循环不好；
户型二：T2户型（3室2厅1卫）
建筑面积95平米左右
1、餐厅客厅相连，一字通厅设计，视野开阔，使用方便；
2、卫生间干湿分离，提高卫生间使用率且有助于延长设备使用寿命；
3、人性化设计的L型操作台，明厨有助于油烟的扩散；
4、三室设计，功能区区分明确，动静分离；
缺点：
1、书房朝西，夏季阳光直射,夏季会有到闷热感；冬季光照会减少，室内温度低；
2、全阳户型，室内空气不易流通；
户型三：T1户型（3室2厅2卫）
建筑面积114平米左右
优点：
1、整体上南北通透的布局，有利于通风透气，居住体验佳；
2、主卧带有独立卫生间，保证主人的隐私和卫生习惯；；
3、餐厅客厅相连，一字通厅设计，视野开阔，使用方便；
缺点：
1、入户玄关处走廊过长，面积有些许浪费；
户型四： A户型（3室2厅2卫）
建筑面积120平米左右
优点：
1、方正入堂玄关，居住私密性好；
2、户型整体上南北通透，易形成对流风，室内空气流通效果佳；
3、双卫生间且均为明卫，有助于通风换气、保持干燥；
4、南向开间设计（南向主卧+南向客厅），采光较好；
缺点：
两间卧室在阴面，屋内采光时间较短，冬季供暖期前会有阴冷感；
户型五： C1户型（3室2厅2卫）
建筑面积133平米左右
优点：
1、三室户型，两室向阳，采光较好，入住体验佳；
2、主卧设有独立卫生巾及衣帽间，保障主人私密性的同时增强了其功能性；
3、 洗衣房设计，在一定程度上弥补了无阳台的弊端，也使得室内功能区划分更明确；
4、玄关设计，居住私密性好；
缺点：
1、南向次卧距离卫生间稍远，动线设计稍绕；
2、主卧衣帽间占据了通厅一些面积，使得客厅与餐厅见通风稍受影响；
户型六： E4户型（4室2厅2卫）
建筑面积142平米左右
优点：
1、户型整体方正，动静分区合理，几乎无浪费面积；
2、南北通透，客厅、餐厅相连，之间无遮挡，风可穿堂而过；
3、储物空间充沛，有储物间、衣帽间和嵌入式衣橱设计，家中杂物能够隐于无形；
4、南向3开间设计（南向双卧+南向客厅），采光和视野俱佳；
5、明厨设计，且与餐厅、客厅相连，方便日常起居生活与厨房操作；
户型七： F3户型（4室2厅3卫）
建筑面积172平米左右
优点：
1、户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，空间利用率高；
2、整体上南北通透的布局，有利于通风透气，居住体验佳；
3、南向4开间设计（南向三卧+南向客厅），户型面宽达到15米，进深12.4米，进深开间比合理；
4、洗衣房设计，在一定程度上弥补了无阳台的弊端，也使得室内功能区划分更明确；
5、双主卧设计，且大主卧设计内置独立卫生间和衣帽间，居住品质高，私密性强；
6、明厨设计，位置紧邻入户门，方便买菜和购物后食品的存放，且与餐厅、客厅相连，方便日常起居生活与厨房操作；
交通
公交：项目周边有多个公交站点、有多条公交站点途径项目周边，能够通往天津站、机场、总医院等地。
商业配套：津滨大道板块内目前已有三个大型社区入住，但主要商业配套集中在万科金色雅筑附近，金隅悦城、远洋风景这俩项目也有部分底商。项目距离东城菜市场约1公里。此外，融创城三期规划为商业产品、待建成后将成为本片区内最大的一个商业广场，项目也规划有菜市场等市政生活配套。相信待项目全部完工后，业主生活还是十分方便的。除了上文中提到的这些项目周围已建成、在建中、已规划的商业配套外，业主还可沿津滨大道驱车前往河东万达商圈，车程约10分钟。
总之，项目周边商业配套在逐渐成熟中、距离已成熟商圈也“近在咫尺”。
医疗配套：融创城距离武警医院的车程也在10分钟左右，依旧沿津滨大道即可直达，且途中仅有一个红绿灯；距离天津市第三中心医院车程在15分钟左右。上述两家医院均为三甲医院。
教育配套：距离融创城最近的学校应该是天津耀华滨海学校。正如上文中所说，融创城项目旁规划有学校，将来业主家小朋友上学也是比较方便的。
编辑点评与购房建议
项目优势：
1、津滨大道板块内除了融创城仅有融创融园及金隅悦城一栋小高层在售，该项目为片区内唯一在售精装项目。天房、金茂地块何时入市暂无消息；
2、项目为融创自持物业，目前大多数业主对融创物业持好评态度；
3、项目规划有多种住宅业态，可供不同层次购房者选择；
4、精装交房，省去了装修的烦恼，也减少了装修中不必要的开支；
5、距离医院、商圈都在15分钟以内，购物、就医都很方便；
6、市政规划的菜市场、学校等紧邻项目，生活十分便捷；
7、紧邻津滨大道，开车出行很是方便；
8、地铁4号线在项目周边设站，轨交出行便利；
9、社区环境好、绿化率较高且容积率较低，居住舒适度高。
项目劣势：
1、 项目周边很多道路均为断头路，如雪莲南路等，对于出行有一定的影响；
2、 周边目前的商业配套还不足以满足板块内众多业主生活所需，对一期业主入住后的生质量有一定的影响；
购房建议：
小编在上文中已对融创城项目做了综合的介绍，接下来小编将从自身的直观角度来说说该项目。项目整体体量很大，分为10个小型社区逐步推出，项目是个整体、但各个小园区又自称体系，不会给人混乱的感觉。从周边配套来看，轨道交通在建中、目前公交线路也能通往市区和周边片区，紧邻津滨大道为业主出行提供了大大的便利。但津滨大道片区内的众多断头路，使得片区内整体观感略差，相信未来道路修好后，片区内环境会得到提升。
以上，为小编个人对该项目的一个整体观感。如果，您打算在此置业还希望您亲自去参观、详细了解，最后再决定是否要购买。
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