独家丨滨海新区楼市步入“抢收季” 年关将至 捡漏好时机到了没?

近一个月来，天津新房供应持续上涨，尤其是在全市唯一不限购的行政区——滨海新区，土地一块接着一块释出，销售许可证一批接着一批批下，新房源一波接着一波开盘，这个年关，滨海楼市显得很“赶”！...





年终倒计时阶段，不论是在新房销售市场，还是在土地市场，各大房企进入了全年业绩冲刺状态，加大推盘力度。近一个月来，天津新房供应持续上涨，尤其是在全市唯一不限购的行政区——滨海新区，土地一块接着一块释出，销售许可证一批接着一批批下，新房源一波接着一波开盘，这个年关，滨海楼市显得很“赶”！

2017年以来，滨海新区推出土地26宗，除去已停牌的中心商务区3号地块和4号地块之外，截止目前，全年已成功出让土地24宗，土地面积合计逾142万平方米，累计成交金额达到203亿元。而在刚刚过去的一个月，滨海土地似乎进入了密集出让期，中心商务区、临港经济区、塘沽新城、中心生态城以及汉沽多个板块联合发力，仅11月就接连出让了11宗土地，甚至有单日成交6宗地块的争夺大战出现。不仅如此，本月27日，临港经济区和天津港区域又将迎来两宗商住用地的拍卖，加上之前释出的26宗土地，2017年滨海新区将推出新地块高达28宗。纵观2017年度滨海新区土地成交情况，上半年土地成交价格屡创新高，多宗地块拍至50%高溢价率，触及红线。3月1日摘牌塘沽地块和中心生态城地块均是竞价“熔断”后，以摇号抽签方式决定归属；7月26日滨海开发区1号地块19.6亿元成交，平安不动产以29564元/平米竞得，刷新历史楼面价记录，也是至今滨海新区楼面价最高记录；9月27日金地以50%溢价率、1%自持商业建面斩获天津港1号地块，“竞自持”成交首现滨海新区；继而，11月1日摘牌的6宗土地中，有3宗进入住宅竞自持阶段。由此，我们不难看出，滨海新区土地市场逐日走热，即使在设定最高限价的局面下，开发商拿地热情依旧不减。新增土地开闸供应，房源数量逐渐增多，天津楼市卖房市场的天枰似乎越来越向滨海新区倾斜。根据搜狐焦点数据中心统计，近一个月来，天津全市获批销售许可证的新房项目均来自于滨海新区，覆盖塘沽、开发区、滨海旅游区、中心生态城以及大港等5个板块，共计9个楼盘。在天津楼市“大限”局面下，滨海新区多家开发商抢先其他区域，在岁尾之际加快了推盘速度，想必也与其不限购的差异化政策有关。除去商业商品之外，近期批下销许的住宅类型基本为高层或是小高层，以及少量洋房产品，户型上以70-110平米居多，不难看出，年末滨海新房供应依旧是刚需为主、改善为辅的结构。与此同时，市场竞争日益激烈，也是对开发商的考验，临近年末，各大房企为“走量”各显神通。伴随年关这波供应热潮来袭，“加速开盘”也成为众多开发商的首选，最近两周，滨海新区开盘市场表现得十分激进，众多纯新盘扎堆亮相，老盘频频加推。

据搜狐焦点数据中心统计，进入12月以来，天津共有14盘推出新房源，主力开盘区域为滨海新区，其中位于塘沽湾的中建城为首次开盘，主推85、89平米小高层及85-110平米洋房，报价11000-14000元/平米之间；中新生态城的季景峰阁项目加推了7栋高层和小高层，报价15000-18000元/平米，均为精装修；临港工业区的海泰海港花园同样加推了高层产品，92㎡户型，均价7800元/平米；中部新城板块内的青果青城禧塘加推的高层产品更为刚需，户型方面最小仅为70平米一居室，以及75-90平米两居和103平米三居户型，均价9000-10000元/平米。总体看来，滨海新区新盘价格相对于天津市场整体房价还是比较亲民，而开盘后的销售数据告诉我们，开发商“以价换量”已见成效。季景峰阁加推的7栋住宅全部售罄，青果青城禧塘、海泰海港花园也仅剩余少量房源在售。

以上滨海楼盘虽然所在区位、产品优势各不相同，但“价格优势”是其重要的共同点。尤其是在房管局严格控价的时期，对于刚需置业者而言，当下正是出手购房的好时机！

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