合肥富人区大爆发！2天4盘670套新房抢开！滨湖省府夜袭、高新经开狂推量，年底这些楼盘买房人随便选！_【安徽楼市】

合肥富人区大爆发！2天4盘670套新房抢开！滨湖省府夜袭、高新经开狂推量，年底这些楼盘买房人随便选！...

这次真拼了

滨湖2万+新盘夜袭首开

经开1.6万+老盘强势抢客

高新1.3万+楼盘疯狂推量

抢时间、抢客户、抢现金流

合肥开发商都等不及了

买房人可以随便选

合肥西南板块开盘潮

2天4盘670套新房入市

这个周末，合肥西南板块沸腾。2天共计4家楼盘开盘，入市总房源量达670套。其中，滨湖2盘、经开1盘、高新1盘。具体卖得如何？一起来看！

经开掀起千人“抢房大战”

11月26日上午，经开区融创城加推四期2#、3#、5#、6#楼，共计451套房源，户型区间98-141㎡，全部是精装房，销售均价16159.88元/㎡。

据现场观察，此次开盘共吸引了近1200人前来“抢房”。开盘现场采用电脑随机摇号的方式进行选房，每轮摇出10个号码，每个号码仅允许1人进入选房区选房。

经过51轮摇号、90分钟的“大战”，开盘现场房源去化预计达9成左右，已然是大卖了。

据了解，融创城作为经开区的超级大盘，因为距离政务区较近，而且周边生活配套齐全，受到了很多买房人的关注。此次精装房均价1.6万/㎡左右，性价比算是相当高了。

值得一提的是，经开区由于过去近2年的时间都没有居住类地块供应，导致新房上市量紧缺，如今融创城的推盘，无疑将大大缓解市场房源供不应求的局面。

另外，从合肥市物价局商品住宅价格查询来看，融创城已经入网备案了13#、15#、17#、19#、8#、9#、10#、11#、12#、16#、20#、21#、22#楼，共计1120套房源，销售均价16147.86元/㎡，同样是精装房。

滨湖省府纯新盘“夜袭”首开

11月25日晚上7点半，滨湖省府板块的招商雍华府首次开盘，推出精装高层2#楼，户型面积98㎡、100㎡、124㎡，共计67套房源，销售均价21800元/㎡。

开盘仪式就在其售楼部举行，现场采用电脑随机摇号，短短20分钟的时间，开盘摇号结束，据销售人员介绍，当天房源去化约9成。

作为合肥楼市关注度最高的板块之一——滨湖省府集聚了招商、碧桂园、葛洲坝、金茂、新城等全国一线房企，也是目前合肥楼面价最贵的板块，住宅楼面价最高已超2.2万元/㎡。

值得一提的是，招商雍华府作为滨湖省府板块首个入市的纯新盘，它的首开入市打响了板块开盘的“第一枪”。可以预见，这个板块的推盘潮即将到来。

除了省府板块新盘首开之外，滨湖金融后台基地板块的在售楼盘也在加快入市速度。

11月25日，滨湖区金融后台基地板块的时光印象加推12#楼，18层，户型有107㎡、118㎡，共计72套房源，均价17000元/㎡。

高新1.3万+楼盘狂推量“一路抢跑”

除了经开区和滨湖区之外，合肥大西南板块的另一个热门区域——高新区也有新房上市。

11月25日，高新区方兴大道以西板块的西子曼城项目加推高层19#楼，21层，户型面积92㎡、105㎡，共80套房源，销售均价13199元/㎡。

据了解，西子曼城在不到一个月的时间里已经加推了5次，而从8月份首开到现在，开盘加推已有10次！累计入市房源量大约有1533套。

据了解，该盘规划2152户，据置业顾问介绍，项目预计在今年年底就会清盘。截止目前，还有1#、2#、3#、5#、6#、17#共计6栋楼未加推，其中1#、5#、6#楼已经备案，等待加推。

开发商等不及了

谁先开盘谁就抢占了先机

从周末的开盘节奏来看，开发商“抢跑”的迹象非常明显。为什么开发商着急卖房了？我觉得有以下几点原因。

楼市定调，对房价暴涨已经不抱期望。

随着10月大会的定调，明确“房住不炒”，房地产的暴涨时代已经一去不复返了。风向已定，很多开发商渐渐放弃侥幸心理，还是老老实实卖房吧。

合肥调控未见放松，限价依然执行。

另外，就合肥目前的市场来看，调控依然严格执行，短期内限购、限贷、限价放松的可能性不大，形势已经比较明朗，如果继续等待也无意义。

销售目标压力，需要回笼资金。

11月即将结束，2017年所剩的时间不多了，迫于年度销售任务、指标的要求，很多房企必须要加快供应，迅速回笼资金才是明智之举。

新盘上市潮来了，迅速抢占先机。

随着新盘的上市，市场竞争压力会更大，以滨湖省府板块和高新区方兴大道以西为例，各家楼盘位置距离很近，有的甚至是一路之隔，而且价格相当、产品相似，这个时候谁先开盘谁无疑就抢到了市场先机。

值得一提的是，除了加快“出货”速度之外，不少开发商还发出了其他卖房“大招”。

1[b]鼓励高首付，首付越高优惠越多。

高价盘限签，开发商资金难回，为了快速得到现金流，很多开发商鼓励买房人多交首付款，首付越高给予的买房优惠就越多，1套房最多优惠数万元。

2[b]可以等社保，先定了再说。

这一现象也比较普遍，虽然开发商没有公开表态，但是从市场反馈来看，不少楼盘置业顾问透露，社保差个四五个月甚至半年的，都可以等，你先买了再说。

3[b]暗自降价，以价换量。

从目前来看，合肥存在有变相降价的案例，高价盘开盘推出各种优惠，1套房换算下来可以便宜近2000元/㎡，可以很明显地发现开发商开启了“以价换量”的模式。

4[b]疯狂拓客、电销启动。

楼市火爆的时候，很少会接到开发商的卖房电话，现在一到周末，手机电话接不停，而且住宅项目居多，不乏品牌纯新盘。去跑盘的路上，拓客“小蜜蜂”也是成群结队，由此可见现在房子也不是那么好卖的咯。

买房人挑选空间大

看中时机先上车再说

开发商加速“出货”，对于买房人来说无疑是个好事情。新房供应量大，市场选择性多，买房可以好好挑选下。不过，楼市回归理性之后，市场观望情绪还是很浓。

房价会不会跌？我现在买会不会亏本？未来楼市会不会崩盘？经常会有网友这样咨询。对于这些问题，我觉得我的同事达达的建议值得参考。

1、如今房价涨幅被限，但是房贷利率在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高。

2、当低价盘售罄，高价盘入市，房价又会迎来新一轮上涨，说通俗点就是：过了这个村就没这个店了。

3、优质地块仍遭到房企高价争抢、地价高位。意味着面粉价摆在这里，你还指望面包价能够下跌吗？

4、买房其实就是买这个城市的发展，合肥近几年的发展较快，潜力可观，通过北京、上海等城市看，城市越发展，房价也会水涨船高。

5、现在市场不少楼盘都被严格限价，市场供应量也比较大，选择还是很多的。可以说买房时机还是不错的。

所以不管是新房还是二手房，看到好房子就可以入手了，毕竟是早买早放心。抓不住这个历史机遇，可能你又要多奋斗好几年。