11月郑州土拍收官,保利首进北龙湖,高铁站东广场15号地结果无效留悬疑（附详细地块）

住宅用地4宗，商业服务用地9宗，仓储用地7宗...





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导读

据楼市气象统计，11月份，郑州市区共成交 19 宗土地，除北龙湖两宗住宅用地，其余均以底价成交，成交地块总面积共计 701.45 亩。

特别注意的是，在11月16日的土拍中，宝能和海马均已溢价50%的价格拿下北龙湖两处住宅用地，这是保利首次进军北龙湖，而海马则是继建业海马九如府后“二进宫”北龙湖。

在同一天，宝能拿下高铁东广场的8宗商业用地，联系去年10月宝能与郑东新区管委会签订的战略合作协议，高铁东广场的揽地也符合宝能“大地产”的开发理念。但唯一有些“波折”郑政东出〔2017〕15号地，却在11月22日被宣布竞得结果无效。该地块使用面积9874.84㎡，起始价17200万元，成交价18200万元，地块限高240米，相隔不远便是限高369米的16号地。今年3月，深圳市宝能投资集团有限公司中国区总裁邹明武与郑东新区签约，计划建设宝能集团郑州国际金贸中心，塔楼项目拟建三座240米到369米的高楼。根据后期发布的控规文件，国际金贸中心项目便是东广场项目中的一部分。但如今15号地被宣布竞拍无效，且预计短时间内不会重拍，或许是价格未达到政府预期。

据楼市气象统计，12月郑州将有33宗土地出让，经开区、郑东新区、中原区、管城区、金水区、高新区、二七区均有出让。住宅用地到19宗，且其中14宗为城中村改造用地；商服用地12宗，全部位于郑东新区；街巷用地1宗，位于郑东新区。

11月份成交地块，按照类型划分，统计结果如下：

●其他普通商品住宅用地4宗，合计：221.49亩

●商务金融用地 1 宗，合计：21.83亩

●仓储用地7宗，合计：226.69亩

●其他商服用地 7宗，合计：231.45亩。

以下为每宗出让地块详情（信息均来自官方）：

11月1日

郑政经开出〔2017〕59号（网）起始价 成交

竞得人：河南省德仁医药物流有限公司

位置：福达路以南、仁通街以西

郑政经开出〔2017〕59号地，位于福达路以南、仁通街以西，地块面积20047.88㎡，约合30.07亩，规划用途为仓储用地。出让年限50年，容积率要求大于1.6。起始价870万元，成交价870万元，每亩地价28.93万元，按最大容积率计算，楼面地价为271.23元/㎡。

郑政经开出〔2017〕66号（网）起始价 成交

竞得人：河南通途医药物流有限公司

位置：义通街以西、禄达东路（规划路名禄达路）以北

郑政经开出〔2017〕66号地，位于义通街以西、禄达东路以北，地块面积23349.66㎡，约合35.02亩，规划用地为仓储用地。出让年限50年，容积率要求大于1.6。起始价1010万元，成交价1010万元，每亩地价28.84万元，按最大容积率计算，楼面地价为270.35元/㎡。

11月13日

郑政经开出〔2017〕56号（网）起始价 成交

竞得人：河南博亚医药销售有限公司

位置：福达路以南、仁通街以东

郑政经开出〔2017〕56号地，位于福达路以南、仁通街以东，地块面积18212.07㎡，约合27.32亩，规划用途为仓储用地。出让年限50年，容积率要求大于1.6。起始价790万元，成交价790万元，每亩地价28.92万元，按最大容积率计算，楼面地价为271.11元/㎡。

郑政经开出〔2017〕58号（网） 起始价 成交

竞得人：河南省裕翔医疗器械有限公司

位置：仁通街以东、禄达东路（规划路名禄达路）以北

郑政经开出〔2017〕58号地，位于仁通街以东、禄达东路（规划路名禄达路）以北，地块面积19283.70㎡，约合28.93亩，规划用途为仓储用地。出让年限50年，容积率要求大于1.6。起始价830万元，成交价830万元，每亩地价28.69万元，按最大容积率计算，楼面地价为269.01元/㎡。

郑政经开出〔2017〕67号（网）起始价 成交

竞得人：河南省国艳医药有限公司

位置：仁通街以东、禄达东路（规划路名禄达路）以北

郑政经开出〔2017〕67号地，位于仁通街以东、禄达东路（规划路名禄达路）以北，地块面积19755.29㎡，约合29.63亩，规划用途为仓储用地。出让年限50年，容积率要求大于1.6。起始价860万元，成交价860万元，每亩地价29.02万元，按最大容积率计算，楼面地价为272.08元/㎡。

11月15日

郑政经开出〔2017〕55号（网）起始价 成交

竞得人：河南省鑫昌药业有限公司

位置：仁通街以东、福达路以南

郑政经开出〔2017〕55号地，位于仁通街以东、福达路以南，地块面积17378.60㎡，约合26.07亩，规划用途为仓储用地。出让年限50年，容积率要求大于1.6。起始价750万元，成交价750万元，每亩地价28.77万元，按最大容积率计算，楼面地价为269.73元/㎡。

郑政经开出〔2017〕71号（网）起始价 成交

竞得人：  河南荣发医疗器械有限公司                  

位置：蒋冲动街以东、福达路以南、前程大道以西

郑政经开出〔2017〕71号地，位于蒋冲动街以东、福达路以南、前程大道以西，地块面积33099.86㎡，约合49.65亩，规划用途为仓储用地。出让年限50年，容积率要求大于1.6。起始价1800万元，成交价1800万元，每亩地价36.25万元，按最大容积率计算，楼面地价为339.88元/㎡。




11月16日

郑政东出〔2017〕12号（网）溢价50% 成交

竞得人：郑州河海置业有限公司

位置：丰溢路南、如意西路西

郑政东出〔2017〕71号地，位于丰溢路南、如意西路西，地块面积27854.28㎡，约合41.78亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于1.5。起始价67000万元，成交价100500万元，每亩地价2405.46万元，按最大容积率计算，楼面地价为240553.75元/㎡。

郑政东出〔2017〕13号（网）  溢价50% 成交

竞得人：郑州新启辰房地产开发有限公司

位置：丰溢路南、众意路东（龙湖区域）

郑政东出〔2017〕13号地，位于丰溢路南、众意路东（龙湖区域），地块面积69489.46㎡，约合104.23亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于1.5。起始价167000万元，成交价250500万元，每亩地价2403.34万元，按最大容积率计算，楼面地价为24032.42元/㎡。

郑政东出〔2017〕14号（网）起始价 成交

竞得人：宝能

位置：如意西路东，西四路南

郑政东出〔2017〕14号地，位于如意西路东，西四路南，地块面积14552.26㎡，约合21.83亩，规划用途为商务金融用地。出让年限40年，容积率要求小于3.5。起始价19600万元，成交价19600万元，每亩地价897.85万元，按最大容积率计算，楼面地价为3849.20元/㎡。

郑政东出〔2017〕16号（网）起始价 成交

竞得人：宝能

位置：动力北路南、博学路东

郑政东出〔2017〕16号地，位于动力北路南、博学路东，地块面积38225.33㎡，约合57.34亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于6.5。起始价54600元，成交价54600万元，每亩地价952.21万元，按最大容积率计算，楼面地价为2197.50元/㎡。

郑政东出〔2017〕17号（网）起始价 成交

竞得人：宝能

位置：动力北路南、思源东街东

郑政东出〔2017〕17号地，位于动力北路南、思源东街东，地块面积34741.61㎡，约合52.11亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于3.6。起始价35900元，成交价35900万元，每亩地价688.93万元，按最大容积率计算，楼面地价为2870.40元/㎡。

郑政东出〔2017〕18号（网）起始价 成交

竞得人：宝能

位置：动力南路南、博学路东

郑政东出〔2017〕18号地，位于动力北路南、思源东街东，地块面积15744.43㎡，约合23.62亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于8.8。起始价25300元，成交价25300万元，每亩地价1071.13万元，按最大容积率计算，楼面地价为1826.04元/㎡。

郑政东出〔2017〕19号（网）起始价 成交

竞得人：宝能

位置：道东街北、博学路东

郑政东出〔2017〕19号地，位于道东街北、博学路东，地块面积15207.37㎡，约合22.81亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于4.1。起始价17500元，成交价17500万元，每亩地价767.21万元，按最大容积率计算，楼面地价为2806.73元/㎡。

郑政东出〔2017〕20号（网）起始价 成交

竞得人：宝能

位置：商鼎路北、博学路东

郑政东出〔2017〕20号地，位于商鼎路北、博学路东，地块面积19978.75㎡，约合29.97亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于6.2。起始价27900元，成交价27900万元，每亩地价930.93万元，按最大容积率计算，楼面地价为2252.39元/㎡。

郑政东出〔2017〕21号（网）起始价 成交

竞得人：宝能

位置：动力南路南、博学路西

郑政东出〔2017〕21号地，位于动力南路南、博学路西，地块面积21187.65㎡，约合31.78亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于4.9。起始价27400元，成交价27400万元，每亩地价862.18万元，按最大容积率计算，楼面地价为2639.20元/㎡。

郑政东出〔2017〕22号（网）起始价 成交

竞得人：宝能

位置：商鼎路北、博学路西

郑政东出〔2017〕22号地，位于商鼎路北、博学路西，地块面积9212.61㎡，约合13.82亩，规划用途为商服用地。出让年限40年，容积率要求小于7.7。起始价14300元，成交价14300万元，每亩地价1034.73万元，按最大容积率计算，楼面地价为2035.76元/㎡。

11月28日

郑政出〔2017〕71号（网）起始价 成交

竞得人：郑州元年房地产开发有限公司

位置：西三环东、西站路北

郑政东出〔2017〕71号地，位于西三环东、西站路北，地块面积25804.49㎡，约合38.71亩，规划用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮。出让年限70/40年，容积率要求大于1小于5.5。起始价32969元，成交价32969万元，每亩地价851.69万元，按最大容积率计算，楼面地价为2323.00元/㎡。

郑政出〔2017〕72号（网）起始价 成交

竞得人：郑州元年房地产开发有限公司

位置：电厂西路东、西流湖路南

郑政东出〔2017〕72号地，位于电厂西路东、西流湖路南，地块面积24508.93㎡，约合36.76亩，规划用途为城镇住宅。出让年限70年，容积率要求大于1小于5.5。起始价30561元，成交价30561万元，每亩地价831.37万元，按最大容积率计算，楼面地价为2267.15元/㎡。

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