重大信号！今天合肥纯新盘入市价被砍5000+！房价被按住！5大真相首曝光：抓紧买房！

重大信号！今天合肥纯新盘入市价被砍5000+！房价被按住！5大真相首曝光：抓紧买房！...

今天上午，备受关注的合肥高新区纯新盘——世茂国风，首批房源备案价格正式公开，震惊地产圈。



从“合肥市商品住宅明码标价查询”中获悉，世茂国风（备案名：见山花园）首次备案3-18#、3-19#、3-20#、3-23#、3-24#楼，共112套房源，毛坯洋房，备案均价19008.37元/㎡。该盘价格一出，引发业内广泛讨论。说实话，这个价格远低于预期，我的同事甚至直呼：卖得太便宜了。

为什么大家如此诧异？看完以下内容或许你就明白了！

2016年11月30日，世茂以1400.45万元/亩竞得高新KD4-1号地块，即为世茂国风项目。该地块住宅楼面价16158.92元/㎡，总价约33.3亿元，溢价率169.3%。



住宅楼面价16158.92元/㎡，首批洋房备案均价19008.37元/㎡，这也意味着面包价只比面粉价高出了2849.45元/㎡。在此只想弱弱地问一句，这样卖还有利润空间可谈么？

世茂国风位于高新区习友路与杨林路交叉口西北角，身居合肥蜀山南豪宅群，项目周边高端别墅扎堆。保利西山林语、绿地乔治庄园、旭辉湖山源著等都在附近，这里也被称为是合肥的中央别墅区。



该项目容积率仅1.3，打造洋房、叠墅、院墅产品，是名副其实的低密度住宅社区，高端属性不言而喻。项目地段、环境以及产品都不错，此前业内预期该项目洋房入市价或至2.4万+，对标滨湖。但是如今来看，相当于直接“砍掉”了5000+。

世茂国风项目的住宅楼面价16158.92元/㎡，比高新区地王——北雁湖金茂湾的楼面价仅低了0.08元/㎡。

但是，北雁湖金茂湾的毛坯高层备案均价达到了20881.98元/㎡，世茂国风的洋房价格不及金茂高层，这也是大家比较意外的一点。

其实，世茂国风的备案价格虽然在意料之中，但却也是情理之中。

合肥市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。



如此来看，世茂国风的备案价“被限”无疑。据了解，目前高新区在售洋房均价维持在1.5-1.9万/㎡左右，世茂国风的备案价格并未超过限价红线。这也从侧面反映了：合肥限价依然在严格执行！



房价被按住了，对于买房人来说无疑是个好消息。但是，据我观察，目前合肥楼市中的观望情绪依然较浓。房价好不容易被按住了，为什么买房人还是无动于衷？究其原因，不外乎以下两点。

1[b]买房心态在作怪。

心态，一直左右着购房者的决定。除了传统的“买涨不买跌”心态作怪之外，目前买房人的心态更加复杂，不少买房人对房价上涨的预期也发生了转变。



正值史上最严调控期，现在的观望者对未来房价走向有了更多的忧虑，担心房价会大跌甚至暴跌，担心此时出手会成为接盘侠。

毕竟，谁都不愿意在房价最高点买房，即使是刚需买房，有时候也会抱着一颗炒房暴富的心态。

2[b]对政策理解有误。

面对史上最严楼市调控，有人认为这一次是要将房价彻底打趴下，也有人认为房价只是暂时被按住。对于政策，很多买房人的理解难免会有偏差。



最近，新华社发布的《“房住不炒”让房价渐回理性》这篇文章刷爆朋友圈，其中有2个观点值得我们关注，一个是“房价控制并非本轮调控终极目标”，另一个是“房屋的真实价值在于其居住属性”。

住宅属性的变化意味着楼市确实在变天，一段时间内房价无力反弹，但这并不意味着未来房价就会走向大跌大落。

到底该不该买房？什么时候买房？对此，我的建议是：趁着限价红利抓紧出手，并不是盲目地捧市场，而且现在的楼市现状依然非常残酷。

经过了2016年的那一轮暴涨，合肥房价已然处于高位，不少区域的新房价格都已经翻倍了。部分区域的二手房价格确实有所回落，但是不可否认的是，房价绝对值依然较高，房价依然在高位浮动。



对于买房人来说，不要期待房价出现暴跌。一方面，楼盘老业主、开发商等群体是不愿意看到这样的结果的，更不敢轻易降价；另一方面，降价带来的金融风险等一系列影响，没有人能够承受得起。

据统计，合肥目前共有49家纯新盘等待上市，其中，合肥市区共计35家，三县共计14家。从住宅楼面价来看，这49个纯新盘中，住宅楼面价破万的纯新盘共有23个。其中，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有14个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有7个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。结合住宅楼面价以及市场实际、产品打造来算的话，合肥市区有望再添15个2万+新盘。

很多人肯定会说了，合肥不是限价了吗？这些楼盘上市也不怕！但是，我们必须明白这个道理：面粉价都已经贵成这样了，你还敢指望面包价会便宜多少？

更扎心的是，官方已经明确表态：2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有限价规定。北雁湖金茂湾就是一个例子，高层备案价一出就刷新了区域毛坯高层天花板，接下来可能会有更多冲破限价的例子。

今年不买房，明年买地王。这也并非危言耸听。合肥现在很多区域都面临着低价盘清盘、高价盘集中上市，这对于买房人来说，并不是一个好消息。之前有个网友咨询买房，我的同事给他推荐了高新区西子曼城，但是他一直犹豫，结果短短几个月的时间，这个均价1.32万/㎡的楼盘就清盘了，昨天他还在问，真不忍心告诉他，你看中的户型已经卖完了。对于买房人来说，尤其是刚需，趁着限价红利，好好挑选下房源，看中趁早下手，因为限价盘真的是卖一套少一套，莫让自己后悔。

合肥房价虽然被控制住了，但是房贷利率却一直在上浮，这比房价上涨更可怕。

去年这个时候，合肥还有9折、92折利率优惠，如今已经全面上浮，首套房贷利率上浮10-15%，最高上浮20%。



据调查，合肥至少有8家银行首套房贷利率已经上浮15%，最高上浮20%。二套房贷利率最高上浮40%。



这意味着短短1年时间，1套房的房贷总利息涨了20多万，购房成本还是在增加，对于买房人来说，压力依然很大。

短期来看，合肥房价被控制住了，但是长线来看，合肥房价依然有上涨的动力和空间。



合肥定位为长三角世界级城市群副中心城市，也是综合性国家科学中心、全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和全国性综合交通枢纽。创新实力、区位优势等加持，合肥城市价值正在暴涨，未来发展潜力不可估量。省会城市的虹吸效应、重金吸纳人才进驻、放宽落户门槛等一系列的利好，让越来越多的人来到合肥，合肥常住人口已经接近800万，未来冲击人口千万级城市，届时购房需求势必将被进一步释放。

备注：文中部分图文来源于网络。

刚需买房还是要趁早，好的房源不会等你，房贷利率不会等你。与其苦等房价下跌，不如去好好挑选下楼盘，争取早日完成买房大计。延伸阅读>>>>>>>>

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