合肥楼市地震！滨湖炸出2000套限价房！预计只卖1.35万/㎡！这些低价神盘抢破头也难买到..._【安徽楼市】

合肥楼市地震！滨湖炸出2000套限价房！预计只卖1.35万/㎡！这些低价神盘抢破头也难买到......

在合肥楼市，不论刚需还是投资客，都有一种执念——买云谷！高层房源1.35万/㎡的均价足够让人疯狂...

自2017年11月份加推之后，合肥云谷终于又有最新动态。据消息人士透露，云谷目前已经开始新一轮蓄客！

一、合肥云谷开始新一轮蓄客

2018年要推约2000套房源

近日，有人爆料称合肥云谷已经开始预约登记，今年将会推出2000多套高层产品。

为此，我们也第一时间咨询云谷相关工作人员，得到可靠消息：

云谷目前已经开始新一轮蓄客，具体加推信息待定。但可以确定的是，2018年B、C地块都将上市！

其中，B地块主要为办公产品；C地块，也是即将加推的房源区域，主要包含高层、洋房、大平层。

另外，云谷A地块房源销售已经结束；目前住宅方面还剩C地块的20多栋楼不曾入市。

因为规划有三种类型产品，具体房源数量已不足2000套，这也是云谷最后住宅体量。

△云谷2017年11月份开盘现场

也就是说，如果想要买云谷的住宅的话，只有不到2000人有机会。又到了买房人拼资金和拼运气的时候了。

记得云谷上次开盘地点在合肥奥体中心，468套房源前期预约超过7000组，开盘当天到场约有超千组客户。

△云谷2017年11月份开盘现场

这超千组客户还是在极力筛客的情况下“诞生”，其中全款客户优先，首付8成和6成的随后。

当然，也有首付3成的客户捡漏成功。云谷这么火，价格是让刚需和投资客疯狂的主要因素之一。

根据合肥市物价局官网信息，云谷A地块的高层备案均价为1.35万/㎡，洋房的备案均价为1.74万/㎡。

如果不出意外的话，合肥云谷今年要入市的C地块同类产品的价格基本上会与A地块的产品均价相持平。

第一，对于刚需来说，不论是高层还是洋房的均价在滨湖算是低出天际，买到的话能节约一大笔的购房成本。

第二，对于投资客来讲，鉴于云谷与周边的二手房价格倒挂严重，即使是买到就转手的话，也能够狠捞一笔。

在绝对的利益面前，不论是刚需还是投资客都不能够淡定...除了云谷，我们再来看看滨湖区其他几个低价盘！

二、东方蓝海约剩1000套房源

均价14150元/㎡抢破头

淮矿东方蓝海，在滨湖是不次于合肥云谷的神盘之一，其最新备案还要追溯到2017年的8月份。

F区3#毛坯高层，共132套房源，均价14150.87元/㎡，主力户型面积93㎡和112㎡。

在其F3#楼备案信息出来之后，就有购房者反映称：

132套房源已经有2000人预约，目前还不确定什么时候开盘，现在登记应该也是买不到的，你如果想买只能选择等！

但是，普通购房者似乎是等不到这132套房源了！据悉，3#楼是淮矿东方蓝海项目F区最后一栋楼，为现房！

现在这个项目大概还剩1000套房源的体量，除了F区的3#楼以外，其E区还有7栋楼后期可售。

此外，宝能城也传出2月份将开盘的信息，但消息的可信度还有待确认，毕竟去年就被放过鸽子。

2017年10月份，就有有网友在微博上爆料称滨湖区的宝能城暂定于11月19日加推，10月23日启动验资的消息。

当时官方回复：“宝能城预计11月加推三期产品中7#、8#、9#毛坯高层，共320套房源，具体开盘时间待定。”

但是，后来并未如期加推。如今加推日期改到今年的2月份...

根据合肥市物价局官网信息，宝能城三期7#、8#、9#毛坯高层房源一共320套。

在物价局官网上备案的均价为15148.83元/㎡，主力户型有88㎡和94㎡两种。

值得一提的是，宝能城的住宅要开卖也意味着其超高项目已有最新进展！毕竟超高不动住宅三期的预售证也难拿到！

前期滨湖新区在回复网友问题时有提到：

为进一步督促项目施工进度，前期我单位已会同相关主管部门制定并执行其住宅部分预售限制方案，视其超高层进度逐步办理住宅预售。

这对于滨湖来说，也算是一大利好消息！

最后一个，联投中心书城，这个项目对于普通购房者来说只能看看，去年售罄的3栋楼备案价为14398元/㎡。

在中国人寿买下联投中心的整栋写字楼后，就有消息传出：联投中心书城的两栋高层已经被中国人寿公司员工团购内定。

滨湖老牌的四大神盘，现如今基本上销售都已经进入后期，去年入市的新四大神盘也所剩体量不多...

三、滨湖低价盘库存紧张

省府板块门槛已达2.18万/㎡

滨湖，2018年上半年市场依然以低价盘为主，下半年将会以改善为主。

能称作改善盘的有很多，但是目前能买到的基本上都集中在省府板块。

省府6子基本是滨湖市场上知名的改善盘，至今也有几个项目已首开。

这6子当中，招商雍华府和滨湖金茂悦已经首开，但都是平推+少量房源模式。

2017年11月25日，招商雍华府首开2#楼，共67套房源，备案均价21800元/㎡。

2018年1月21日，滨湖金茂悦首开Y12#洋房，共计32套房源，备案均价24007元/㎡。

从以上2盘首开来看，滨湖高端改善市场处于瓶颈期。虽然也有项目去化还不错，但整体热度并不高。

在滨湖省府6子当中，目前仅剩下葛洲坝中国府和新城合肥大都会不曾入市。

△碧桂园备案均价21999元/㎡

除了碧桂园中堂已经在合肥市物价局备案170套房源以外，其他两个项目暂未备案。

这两个项目最高楼面价分别为22103元/㎡和22102元/㎡，都站在合肥楼面价顶端。

如果不考虑省府东的紫云赋江山印的话，省府板块的门槛价基本就是在21800元/㎡。

因为目前省府板块已经首开的项目当中，备案最低均价为招商雍华府的21800元/㎡。

△招商雍华府备案

而葛洲坝中国府和新城合肥大都会的最高楼面价都已经超过这个价格，后期入市价格是不存在低于现有的最低价的。

在省府板块不再出地的情况下，除了以上这些项目，均价相对较低的也只有省府东的紫云赋江山印可以尝试去选择了。

目前，由龙湖操盘的紫云赋还剩G5#和G6#两栋高层产品以及Y1#和Y2#两栋洋房产品，差不多快要清盘。

目前暂未备案，不出意外的话，其高层备案均价应该为16100元/㎡，洋房备案均价在19000元/㎡。

现在，其两栋洋房和两栋高层都在验资，高层验资50万元，洋房验资100万元，预计会在近期加推。

这个项目，虽然均价相对同板块其他楼盘便宜不少，但是首付比例比较高，一般人能买到的可能性不大。

所以，对于普通人来讲，省府板块已经不是想买就能买得起的，首先要迈过的就是21800元/㎡的门槛价。

结语