合肥4月首场土拍开战！庐阳五里井、瑶海龙岗要火！3000套限价房涌市，买房潜力股曝光~

合肥4月首场土拍开战！庐阳五里井、瑶海龙岗要火！3000套限价房涌市，买房潜力股曝光~...







合肥4月首场土地拍卖会即将举行，11宗地块率先上市，总出让面积约550亩。庐阳五里井、瑶海龙岗要火，楼市将迎新格局。

4月合肥供地大幕正式拉开。根据合肥土地网发布的公告：4月12日（周四）下午2点30分，合肥暂定出让11宗地块，总出让面积550.9552亩，参考总价200095.578万元（合约20亿元）。



地块分布为：瑶海区1宗、庐阳区1宗、经开区2宗、巢湖市1宗、庐江县4宗、肥东县2宗。

合肥新一轮供地计划释放了哪些楼市信号？都有哪些看点？我总结了以下几点。

1、11宗地块均为延期转挂牌地块。

据了解，4月12日出让的11宗地块全部为拍卖延期转挂牌地块，这意味着地块争夺可能不会太激烈。

庐阳、瑶海商住地块虽然位置优越，但是竞买条件都比较“严苛”，对竞买人要求较高，一般房企并不具备参拍资格。

2、庐阳五里井200亩“巨无霸”买主浮现。

备受关注的庐阳五里井地块经历了延期转挂牌，这次终于要上市了，地块编号为庐阳N1801，规划用途为商住，占地面积201.7748亩。

该宗地位于北二环路与蒙城北路交口西北角，自从拆迁以来，地块话题度一直很高。此前疯传万达要进驻，随后又有人爆料，苏宁有意拿下，打造苏宁广场。而从竞买条件来下，后者拿下的可能性非常大。

3、瑶海龙岗板块纯新盘“血战”升级。

2016年以来，龙岗板块成为了瑶海重点开发区域，板块内频频推地开发，大牌房企抢驻，板块内纯新盘扎堆，楼市热度激增。

此次推出的瑶海E1801号地块位于长江东路与大众路交口东南角，也是龙岗板块，目前板块内楼盘多达十几家，不少项目位置都是一路之隔，可以预见未来楼市竞争将十分激烈。

4、合肥楼市有望再添3000套限价房。

从此次出让地块的规划用途来看，仅有2宗居住类（含商住）地块，总面积达243.6172亩。剔除商业用地面积，以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，这些居住类地块上市，有望为合肥市区新添3000套限价房。这次拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？继续往下看。



从位置上来看，庐阳N1801号地块即为全城瞩目的五里井地块，因为区位优势突出，该地块从2015年启动拆迁开始，就受到了业内的广泛关注，盛传万达、苏宁等多家知名企业有意进驻。

从实探来看，庐阳N1801号地块地势比较平坦，整个地块周边都已经设置了围挡，不过地块上面还是有很多拆迁遗留下来的建筑垃圾，没有清理干净。



地块紧邻北二环和蒙城北路主干道，周边小区较多，东边就是金都华庭，还有格林豪泰、奥菲昕精品商务酒店等宾馆，地块正南边是荷塘月色小区和庐阳馨苑，居住人群多，加上紧邻城市主干道，人流量、车流量都比较大。



庐阳N1801号地块的正南边就是庐阳区老商圈——华孚城隍庙。但是近年来，商业档次一般，多为小商铺，商圈氛围和规模始终未能形成。而随着这200亩商住地的出让，无疑有利于完善区域的商业配套。



从地块出让要求来看，庐阳N1801号地块的竞买条件十分“严苛”。



具体要求如下：

1、庐阳区N1801号地块竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订在地块所在地注册成立年结算规模不少于100亿元的商业服务类结算总部入驻的协议。协议签订后2日内，庐阳区政府须书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

协议须明确：

①结算总部所在企业（含其控股股东）应为年商业零售销售额不低于200亿元（需提供经审计的2016年度财务报表），且具有三年以上国内知名电商平台运营经验的企业；

②总部注册后8年内（2018年－2025年）不得更改注册地址；

③总部注册后的年缴纳税收数额；

④不能履约的相关违约责任及处置措施（其中缴纳税收不足部分，应明确由竞得人以现金方式补齐）。

2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设，集中商业建成后，全部自持，整体运营。其中，集中商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。否则，视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款由庐阳区政府负责监督落实。

该新型O2O中心应通过整合线上线下资源，聚焦新零售模式，实现推广平台、物流、仓储系统信息共享、会员数据化，达到推广、引流、浏览、购买、支付、交付、售后、数据与会员的线上线下全流程打通，以提升精准营销水平，为消费者提供全新购物体验，带动区域消费升级。

3、竞得人须在土地成交后一年内，引进至少2家（含2家）互联网金融分支机构入驻本地块，且在项目所在地注册纳税。否则，视为违约，由竞得人按本次出让地块中商业部分对应土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款由庐阳区政府会同市财政局负责监督落实。

业内人士表示，从竞买条件来看，苏宁无疑更符合要求，该宗地块究竟花落谁家？我们拭目以待。



据了解，瑶海区E1801号地块早在2017年就已经亮相合肥优质地块招商手册中，该宗地面积虽然不算大，但是位置相当不错，邻近交通主干道，出行方便。交通便捷 名副其实地铁盘

现场实探发现：瑶海E1801号地块北边紧邻长江东路、临泉东路、包公大道等主干道，南边紧邻裕溪路、新安江路等主干道，向西可以直达合肥市中心区域，向东就可到达肥东境内，未来出行较为便捷。



此外，值得一提的是，该地块北边距离长江东路上的地铁2号线三十埠站仅100米左右，可以说是名副其实的地铁盘。竞品较多 未来入市压力大

瑶海E1801号地块周边成熟小区相对较少，不过与该地块南边一路之隔是中梁E1704地块（案名：美好时代），南边还有安建翰林天筑，新城桃李郡和文一锦门学府里与其隔着大众路相望。



从大的区位来看，瑶海区E1801号地块位于泛龙岗板块，除了以上提到的楼盘之外，该宗地的西北和西南方向还有禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府、龙湖天街、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园、文一云溪湾、淮矿东方蓝海溪岸观邸、禹洲郎溪上里和保利海上明悦。

可以预见的是，未来这个项目入市的话将面临激烈的市场竞争，区域新房库存量较大，未来“抢客”在所难免。



根据出让要求，瑶海区E1801号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求，在商业地块内建设不少于8700平方米的农商超。值得一提的是，除了4月12日土拍之外，4月还有一场土拍，暂定4月27日下午，我们可以提前来了解一下供地信息。

根据合肥土地网发布的公告：4月27日下午2点30分，合肥暂定出让11宗地，总出让面积1270.3119亩，参考总价476315.849万元（合约47.63亿元）。



地块分布为：肥西县3宗、肥东县6宗、长丰县1宗、巢湖市1宗。

市区供地少，竞买条件高，对于开发商来说，拿地较难。但是，随着三县持续供地，房企拿地补仓的机会又来了，县域将成为新的战场，谁将率先突围，我们拭目以待。

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