怎么“叒”是你？碧桂园进驻罗店 世茂百番战杀入罗泾

碧桂园“叒”拿地了！就这样，上海土地市场开启了新年第一拍。...



碧桂园“叒”拿地了！就这样，上海土地市场开启了新年第一拍。

首先，奉上土地拍卖结果：

今日土拍看点回顾：接下来，这两块地的基本情况，还是需要介绍一下的。宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块

指标一 宅地情况

此次开拍的宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，出让总面积89155.3平方米，起始价217600万元，其中C5-5地块为普通商品房用地，建筑容量85700平方米，容积率1.5，5人申请竞买,然而现场仅有4家参与竞价。

指标二 周边配套

C5-5地块东至C5-3，南至罗春路，西至罗太路，北至石太路，在沪太公路东面。



业内观点：

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，宝山区一直是刚需关注度比较高的区域，加之“美兰湖”已被买家熟悉和认可，对罗店的印像有一定加分。相比2016年底奉贤海湾等偏远地区，罗店的接受度略高些。从2040规划显示，今后该板块还会发展成重要居住区和特色旅游小镇。

不过，卢文曦认为上述地块短板也不能忽视：一方面地块周边还是工业厂房，外部环境有待改善。其次，这幅地块商业建筑要求80%以上的面积自持20年以上，这给开发以及后续经营管理提出更高要求。此外，地块本身离美兰湖有3公里左右距离，辐射利好相对有限

宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块

指标一 宅地情况

宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块是2017年上海拍出的第一块纯宅地，受到广泛关注,此次参与竞拍的房企共有9家，分别是1号碧桂园，2号世茂，3号新城，4号中铁，5号万科，6号金辉，7号卓越，8号绿都，9号招商。

该地块位于罗泾镇核心位置，生活、商业、教育、医疗、公园等配套成熟，出让面积约62847.7平方米，容积率1.6，起拍价217600万元，起始价15亿元,经过26分钟的激烈混战，世茂以成交价23.6亿元力压群雄，夺得这块纯宅地。

指标二 周边配套

该宅地东至18-03地块，南至18-05地块，西至潘泾路，北至潘沪路，近蕴川公路。

18-02地块毗邻潘泾路，靠近蕴川公路，周边有公交宝山18路、宝山31路、宝山6路、宝山86路和罗泾班线等。但与罗店宅地一样，该地块周边暂无地铁，最近的地铁站是地铁7号线美兰湖站，直线距离9千米左右。

该地块最近的医院为罗店医院，直线距离8千米左右，邻近卫生院的有罗泾镇社区卫生服务中心。

地块对口学校为罗泾中心小学和罗泾中学。

该地块距离购物广场联谊商场较近，周边有苏宁易购、华联超市等大型连锁商场。指标三 参考信息

18-02地块地块周边小区房价在3万元/平方米左右，信达蓝庭均价约为2.7万元/平方米，海上御景苑均价约为2.8万元/平方米，美兰金色宝邸均价约为3万元/平方米。

业内解读：

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：宝山借助游轮码头发展旅游经济，对产业级别提升和环境改观有不少期待。不过相比早上罗店地块，这幅地块地理优势不多。一方面生活配套不多，尤其是轨道交通是空白点。另一方面，周边居住小区不多，相反厂房、农地比较多，居住氛围不足。加之宝山本身被赋予“工业区”标签，短期内现状还是难以改变。

从地块技术参数来看，容积率只有1.6，可以做一些花园洋房等高附加值产品。但是15%自持的“标配”还是在出让要求中。此外还有附加的公共设施等建设要求，额外条件不少，也增加开发成本。

从另一层面来看，这幅地块可以看做市场风向标，碧桂园，中铁，万科，招商等大房企都参与其中。从拍卖过程来看，大家感兴趣程度都挺高，举牌节奏和频率明显比上午以及2016年12月份的奉贤地块要快些。可见前期拍地热情不高是“被动式”的，一旦有质地较好的地块大家还会积极参与。●拼了!为抢客上海部分中介春节仅放5天

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