我们可能被新加坡带坏了︱德科早上好No.31

这是新加坡「祸害」中国的其中一项……...





「德科早上好」，解读楼市新闻背后的逻辑。每个工作日早晨，推到你的耳畔。你也可以用手机上的「蜻蜓FM」收听。

声音︱刘德科

新加坡房价跌了 3 年，但政府还是不放松楼市调控，因为 80% 的民众可以买经济适用房。这听上去，是不是特别让我们中国人「羡慕嫉妒恨」？

从表面上看，新加坡的房价控制得很得民心，不仅得新加坡人的民心，也很得中国人的民心。前几天（1 月 3 日），新加坡政府部门公布了最新数据，说 2016 年第四季度房价环比下跌 0.4%，已经是连续 13 个季度下跌，创 1975 年公布数据以来最长下跌纪录。

和我们中国一样，2008 年美国次贷危机爆发之后，全球资金泛滥，导致大量外资涌入新加坡，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。自 2009 年始，新加坡实施楼市管控，其房价在 2013 年见顶后便开始长达 3 年的下跌，迄今已下跌 11%。其中，2016 年全年下跌 3%。

跌就跌吧，但是新加坡政府的操作逻辑，就让很多中国人「羡慕嫉妒恨」了。新闻报道说：「尽管如此，新加坡当局依然多次表示，不打算放松从 2009 年开始的对房地产市场的管制，放松楼市调控时机尚不成熟。」

原因是：「依靠新加坡特有的组屋制度，80% 的民众都可以买到他们的『经济适用房』，超过 90% 的民众都拥有自住房。特别的是，2010 年，房价还在持续攀升时，新加坡『80% 居者有其屋』的目标就已实现，而在 1959 年，这个比例只有 8.8%。」

更让我们中国人「羡慕嫉妒恨」的是：以新加坡 2016 年上半年推出的两个组屋项目为例，99 年产权的两房户型，最低售价分别是 8 万新元和 8.5 万新元，相当于 40 万元人民币左右。按新加坡居民家庭人均月工资收入计算，一个普通新加坡人 1.5 年的工资收入，就可买一套这样的两房户型。

真相真的是这样吗？差不多是真的。但问题是，新加坡是一个微型国家，城市即国家，国家即城市，它不像我们中国，有十几亿人口，有钱人都想往北京、上海、深圳等更高级的城市跑。从自由迁徙的角度来看，作为一个中国人，你去新加坡定居和你去北京定居，肯定还是后者更容易。

所以，北京是十几亿中国人的北京，而新加坡只是几百万新加坡人的新加坡。

这样，你就明白，为什么新加坡的住房问题特别容易解决。只要国家多投入多建一些经济适用房，花几十年时间，总归是能解决的。

如果给北京或深圳几十年时间，估计也能解决普通老百姓的住房问题。但问题是如果北京只解决北京人的住房问题，那么公平性何在？因为北京占据了全国人民的资源，用全国人民的资源来满足北京一城人民的住房需求，公平性何在？想想北京人考北大那么容易，或许你就会对此感同身受。

以前我们在音频节目中也谈到，中国的经济适用房，是从新加坡学来的。我们是一个十几亿的泱泱大国，新加坡是一个人口只有几百万的小国，我们当年以为可以照搬照抄他们的组屋制度。能解决问题才怪。

原本是跟经济适用房相配套的公积金制度，也是跟新加坡学来的——我们绝大多数人都交公积金，甚至连农民工也交，最终受益的，却只是少数人。

我们以前经常提的「居者有其屋」，也是从新加坡学来的——新加坡的组屋制度，又叫「居者有其屋」计划。

当年我们国家学新加坡的时候，才改革开放没多久，看世界还看得不够透彻，再加上新加坡恰好是以华人为主体的国家，我们容易有亲近感和认同感，认为那是咱们华人解决问题的好办法。

所幸，我们的国家已经明白了：不该学新加坡。一下子彻底调整有点难，但至少已经开始调整了。你看，我们现在已经很少建经济适用房了，而是建更多的廉租房。

当然，新加坡的住房问题是解决得挺好，但我们不能盲目攀比，我们的国情，不可能保证 80% 的国民都能买到经济适用房。

你不努力，就不该拥有房子；但是，国家应该努力保障你有房子住，但房子肯定不能是你的。

再给中国一些年份，我们会找到解决住房问题的办法的。中国经济发展得太快，难免会有这样那样的问题，需要时间来慢慢解决，不可能一蹴而就。一蹴而就的美好愿望，往往都是哄哄吃瓜群众的。

总之，我想说的是，新加坡的组屋制度和「居者有其屋」理念，在很大程度上阻碍了中国建立更科学的住房保障制度之进程。我们必须断掉「居者有其屋」的奶，不要有幻想。

这是新加坡「祸害」中国的其中一项。新加坡「祸害」中国的事情，多了去了，以后有机会慢慢讲。反正，不要因为我们都是华人，就对新加坡抱有盲目的好感。别看新加坡是国际大都市，但其实那是一个很压抑的国家。当然，这并不妨碍我们继续听孙燕姿的歌，继续买新加坡企业的优质产品。


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