黄浦房东坐地涨价40万竟未吓跑购房者 只为让孩子赢在起跑线
即使挂牌价格要增加40万 房源仍抢手...
随着上海各区域2017年小学、初中对口地段表的相继出炉,市民最关心的教育问题定下来了。作为首次划进上海师范大学附属卢湾实验小学的制造,民立地区,乐居调查发现,该区域的房源总价大多有所变动,房东少则提价10万,多则提价40万,而今年不再归属传统划片区的房源价格并未变动。
挂牌价格要增加40万房源仍抢手
为了给即将转学的儿子找个好的学校,购房者陈先生从年初就开始物色适合房源。“从年初开始,我就一直关注对口地段学校,”一位购房者陈先生表示,他原本住在浦东新区,因为想让孩子上更好的学校,刚把旧房源卖掉,想来这边买一套房源。“限贷政策之后,上海房价一直处于持平状态,这让我感觉现在出手时机到了。但没想到学校周边房源的价格,根本就不是这个情况。”
乐居走进上海师范大学附属卢湾实验小学周边了解到,不少对口地区今年已迎来一轮增长,一批新划片区域基本上涨5%左右。有中介表示,学校周边的房价已从年前的8万元/平方米上涨至9万元/平方米。“这两天还接到一位房东,在知道小区对口学区变了以后,挂牌价格要增加40万,但看房量还是不少。”
乐居小编随一位房产经纪人参观了一套30平方米的房源,屋内仅有一间卧室,报价为320万元。“购买附近房子都是为了孩子上学。”一位经纪人说,“这些二手房大多房龄较长,价格又高,单纯为了改善住房条件是不会在这里选择的。”在孩子小学毕业后,许多购房者会选择把房子再次出售,更换条件更好的住房。
虽有房东增加挂牌价格,但不少中介还透露:“不少卖家自己都把握不了市场行情,很多人都不知道有这个事,即使居委会在每个小区都张贴了今年划片区的最新通知,但是挂牌房源价格变动不算大。”
价格已经够高了 再高就没人买了
据了解,今年徐一,徐二地区由原本的上海师范大学附属卢湾实验小学,被划进上海市黄浦区卢湾一中心小学。
据房产中介透露,这两天二手房价并未发生变动。如今房价在10万元左右,而且小面积的房源销量依旧不错,房价也达到15万/平方米左右。虽说该地区今年未被划入该区学校,但是周边房源的价格并未受到影响。
“你算是比较早知道划片区的事情的,很多人都还不知道。要知道了估计房价又有一波涨动了。”中介表示:“即使要涨价,也涨不了多少,价格已经够高了。”
有业内人士分析称,市区部分房源价格偏高,在目前楼市调控政策下,有财力接盘的人相对会比较少。但考虑到子女的教育问题,依然会有部分购房者会选择此类房源。房源价格出现短时变动,也符合市场规律,有需求必然会有供应,卖房市场的话语权会更强。
对口优质学校的房子该天价吗
学历不值钱,对口优质学校的房子该天价么?
在上海,随着上海市公布各区小学新生入学片区划分情况,一时间就近上学问题又成为社会关注的话题。为了能让孩子在起跑线上不掉队,很多家长将目光瞄准了对口优质学校的房源。有些家长甚至不惜花费高价购买,这样做真的合适吗?欢迎参与乐居调查。
最后,乐居奉上最新整理信息——全市小学、初中对口地段表!你家宝宝对口哪所小学或初中?快戳下来看看吧~
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