【论坛直播实录】优质教育就在家门口 广钢新城房价涨势看好

导读：

选择了广钢新城，就是选择了荔湾区的优质教育，为什么？原来广钢新城未来将引入优质学校、高等院校和科研院所，以及高端民办教育机构。市政道路建设也有了时间表，将分三期进行，逐步配套完善……昨日下午，由房地产导刊社、广州市城市规划协会主办的“黄金西岸 宜居荔湾”——国际中央居住区广钢新城发展高峰论坛在白天鹅宾馆隆重举行，诸多广钢新城利好一一揭秘。

另外，开发商现场透露，广钢新城楼盘目前甚至吸引了越秀、番禺的市民前来购买，辐射力不断增强。价格方面，随着市政配套的逐步落实，上涨是必然！现在正是入手的好时机。

13：30-14：00  嘉宾签到

14：05-14：10  嘉宾致辞

14：10-15：30  主题发言15：30-16：20  互动论坛

16：20-16：40  答记者问【签到合影】



论坛开始前，嘉宾们热情合影。

【主持人】



论坛正式开始，主持人谢涛介绍出席的领导和嘉宾。

【领导致辞】



杜小雷 《房地产导刊》社社长

首先，我谨代表本次论坛的主办方，感谢今天到场的各位尊敬的来宾、专家朋友、来自房地产开发企业的精英和媒体朋友们，衷心感谢大家在来参加“黄金西岸  宜居荔湾——国际中央居住区广钢新城发展高峰论坛”，同时，我们要特别感谢广州市城市规划协会、荔湾区政府、以及保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产对此次论坛活动的大力支持。

广钢新城是荔湾区重点改造区，自去年全面亮相以来，就聚焦了行业内外无数目光和惊喜。“广州老城区中心地带、6.46平方公里的广阔领域、借鉴国际城市曼哈顿规划理念‘千亿造城’、以及保利、中海、金融街、中国金茂、振业地产等七大央企抢摊进驻……” 所有这些，都让人们对广钢新城这个国际中央居住区的未来人居蓝图充满了无限的憧憬和期待，我们在去年7月就举办了一场大型的“广钢新城论坛”，引起了业内外的极大振动。

如今，大半年的时间过去了，千亿投资的广钢新城其规划建设、交通、教育、市政配套等方面的最新进展如何？我们有幸邀请到广东省社科院的专家、广州市城市规划以及荔湾区住建局、教育局的权威人士、广钢新城五大品牌开发商代表齐聚一堂，共同进行头脑风暴，共同挖掘和展现广钢新城宜居、宜商、宜业的新魅力。

这么多年来，导刊作为以“中国城市运营智库”为定位的刊物，一直从城市发展的角度解读城市规划、人文内涵及未来城市可持续发展，努力搭建起政府与发展企业、行业及各相关领域全产业链沟通、交流、互动的平台,汇集大家的智慧和思想，合作共赢！欢迎大家多关注我们的微信公众平台相关资讯并加入我们。



施红平  广州市城市规划协会会长

很荣幸能和房地产导刊社一起举办本次论坛，我代表广州市城市规划协会预祝论坛圆满成功。

广钢新城控规的建设目标是“政府统筹、连片改造”的典范，工业历史文化资源保护的典范，全方位高标准配套建设住区的典范。当然要在短短20年实现控规，难度大，因为工程的实施，参与者多，涉及面广，珠江新城如此，琶洲新区如此，广钢新城恐怕也难例外。关键是要有对规划的充分理解和认识，要有集聚合力实现规划的共识。有了共识，才能有利益上的共赢。

今天的论坛，就是围绕如何实现广钢新城控规展开讨论达成共识的平台，我希望多一些讨论和沟通以及理解，影响就能够变成现实，这是我作为老规划工作者对今天论坛举办的期盼。

【主题发言】

丁力  广东省社会科学院研究处处长

主题：《“十三五”规划下的新荔湾产业发展优势》



最近，中央对北上广深的规划定位出台，从目前中央释放的信号来看，一线城市北上广深中广州第三的位置没有改变。但为什么大家对广州一些担忧呢？因为广州还在吃老本。

荔湾区给我们的感觉第一是老城区，第二是文化悠久，第三商贸氛围很浓。但这几年都是在做加法和减法，拆了建，建了拆，没有做乘法。我近来总是在佛山走动，我觉得广佛会连结在一起，但是主动连还是被动连。我们当初提到的西联是一个很好的机会。

作为老城区，新荔湾最然可发展的空间很少，产业更多集中在第三产业，集中在共享经济，集中在创新领域，但是，作为老城区，新荔湾有丰富的医疗、教育等公共资源，这些宝贵资源正是其它新发展地区十分稀缺的，用好这些资源为新荔湾发展吸引更多优秀人才，确保荔湾产业转型升级所需，这是其他城区特别是一些新城区不具备的。

人才到来第一件要思考的事情是，我的孩子来了之后要去哪里读书。老城区有这个足够的优势，我们要把这些资源挖掘出来。

另外，荔湾需要一个更开放的心态，去吸引更多佛山人来荔湾，来广钢新城置业。

吴军  广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长

主题：《价值回归与空间重塑：荔湾城市发展再认识》





交通：目前规划有8~10条轨道网经过荔湾，包括佛山衔接过来的。

滨水：回归滨水对荔湾发展更有利。广佛融合趋势：相信未来10~15年，广佛中心的潜力值得肯定。广佛人口超百万，有巨大的潜力需求。这里一定是一个非常重要的城区的组成部分。

新的格局：从三大片区战略提升为两核三带三片。

广钢新城持续发展建议：

1、广钢：处于荔湾发展金角银边位置。

2、空间：住区与设施同步实施、地块间协调。确保规划构想能落地，保障地区品质。

3、文化内涵：注重文化社区的营造，找到广钢新城的灵魂。

张晓璇  广州市荔湾区住房和建设局计统科副科长

主题：《广钢新城基础设施建设情况》



根据土地出让计划，广钢新城范围内的市政道路建设设计分为三期进行。

一期：建设范围，广钢公园以北区域。

二期：建设范围，环翠北路以北的广钢厂区用地。

三期：建设范围，环翠北路以南的村改造范围。

广钢新城一期市政道路建设分为6个项目开展，包括三个市政道路建设组团、花地大道中南延线（鹤洞路~环翠北路）工程、环翠北路（裕海路~长堤路）工程及芳村大道南（鹤洞路~荷景路）管线扩容工程。

周武斌  广州市荔湾区教育局发展规划科副科长

主题：《荔湾区未来教育发展》



对于广钢新城配套的学校，我们会按照现代化学校的标准，确保广钢新城与荔湾老城区共享荔湾优质教育资源。我们有三点思路：

1、引入现有优质学校进入办学。这里说的优质学校包括区属的优质学校，条件成熟的时候，也考虑引入市属和省属的优质学校。

2、引入高等院校和科研院所。

3、引入高端民办教育机构进驻办学。

“十三五”我们的目标是要全面实现教育现代化。欢迎大家多关注荔湾，关注荔湾学校的发展。选择广钢新城，就是选择了荔湾区的优质教育。

【互动论坛】

主题：广钢新城黄金时代



嘉宾现场精彩互动。

【问题1】 主持人谢涛：

为什么选择落子广钢新城？

唐诗林  广东保利房地产开发有限公司助理总经理



1、保利拿地跟随城市规划和城市发展方向。广钢新城是广州城区规划连片开发的一个片区。

2、保利拿地是跟随城市中轴和水轴走的。住宅基本是以水轴为中心的，而广钢新城是珠江西岸。

3、对于老荔湾区有深深的情结。之前老荔湾区拿地比较多，也有几个老项目，老客户有2万~3万之多，他们希望在这个区域换房。

兰尊  广州中海地产营销管理有限公司总经理



老城区可选择的地方真的不多。广钢新城的地段位置、区域重要性等，是我们非常看好广钢新城非常重要的原因。

而且荔湾是教育强区，很多购买了我们花湾一号的客户就是看好广钢新城教育趋势。而且中海花湾一号对面已经变成了一个中心。我们对广钢新城非常看好，所以一下拿下大面积地块。

张大海   金融街广州置业有限公司营销总监



金融街是擅长区域发展的公司。金融街对广钢新城未来规划是非常看重和非常清楚的。2013年底，我们立志要开发珠三角市场，最终拿下广钢新城的地。我们非常看好广钢新城的未来。

告诉大家，我们和方兴又拿了一块地。开发业绩很好的开发商都已经来到了广钢新城。我们准备全力以赴去做好。

广钢新城最大的优势是配套，未来前景非常光明，我们希望相关配套可以做得更好，为消费者提供最宜居的住房产品。

陈庆阳   中国金茂（广州）有限公司副总经理



中国金茂的理念是非核心不选，非地标不建。广钢新城在广州发展历史上具有核心意义和核心地位，这与中国金茂开发理念是一致的。所以中国金茂联手金融街选择了这块土地。

广钢新城未来居住人口20万，和珠江新城偏商住不一样，是住宅的。最大的亮点是30万平米的中央公园，还有花地公园等4个公园，构筑了广钢新城的生态价值系统。9个教育名校。这么好的资源，非常看好。

齐静    深圳市振业房地产开发有限公司营销副总经理



深振业是老牌国企，2003年以深圳为基础的开发区域向其他地区扩张。作为一线城市，独独广州是空白区域。而广钢新城代表了城市生活的未来，当然要选择广钢新城。

【问题2】 主持人谢涛：

要打造怎样的一个项目，才能匹配上这么好的地段和城市气质？

陈庆阳：

金茂有20年的开发历史，主要做地标性的高端物业，我们在北京、上海、苏州、宁波等地做了6座金茂府，金茂府是我们住宅开发区里面最高等级的。我们在金茂府里用了高端的领先技术，中国金茂是以绿色科技开发为战略，我们有12大科技系统在这个项目里面，我们从大家的生活用水、空气、温度、隔音、智慧等6个维度打造我们的生活系统。

张大海：

会给广州市民耳目一新的感觉。我们选择了中央公园第一排，我们已经耗资千万做了一个广钢公园示范区，让大家看到未来广钢新城是什么样的。

唐诗林：

无论做什么样的产品，都是从客户需求出发。

广州地产总部是在广州，是最懂广州的企业。过往开发了很多产品，广钢我们拿了三块地，主要是二期和三期。我们拿的这个地块也比较有意思，我们有一块地是捱着金融街和金茂，在广钢的轴线上，所以定位是比较高端的。而且容积率不高，排布的是商住为主，第二排是一梯四户。这部分产品展示会在今年6月举行，结合建筑和室内进行了第四次装修标准的升级，开创了广州之前没有的，不仅是室内装修，还包括门窗和进水系统等，希望设计理念上更超前和引领。我们是从客户的角度，从供给的角度去改变客户对城市的认知。保利曼城则是刚需偏改善，现场已有展示中心。

这么多开发商进来，但大家有所不同。今年广钢大戏会非常精彩，我们几大开发商都投入了人力和物力去换代。相信对得起这么好的资源，对得起客户。

供给侧改革是国家的导向。过往都是满足基本的需求，国际上的竞争力并不强。现在不仅仅要好吃好穿。发达国家已经积累了20多年的时间，去做品牌的研发。而中国是去年今年才提出供给侧改革。

我举例说什么是供给侧改革。苹果手机出来后，手机领域就颠覆了。这样的改革才是供给侧改革，是发掘了客户没有发现的需求，是市场之前没有提供的。还有如果已经提供了的，怎么做得更好。我们提供出更满足客户需求，更人性化的产品，更加落实配套，就是真正落实供给侧改革。

【插播观众提问1】

主持人谢涛：

中海花湾一号目前的客户构成是怎样的？

兰尊：

广钢新城开发商的实力不容置疑，大家略有差异，但都要回到客户需求。我们对广钢新城的开发非常有信心。在广钢新城规模上，中海是大哥，我们为进驻的7大开发商准备了5.5万平米的商业配套，我们这些商业配套从来没定位只是为中海花湾一号的，而是定位为广钢新城整体的，希望这里有新的生活格调。

客户结构方面，我们6成以上是海珠客户，荔湾早期客户三成，其他一成。最近发生变化，海珠区占五成，荔湾还是三成，但值得注意的是，来自越秀番禺的客户逐渐增多。这意味着，广钢新城逐渐被广州市民认可了。

【插播观众提问2】

主持人谢涛：

金融街作为外来的开发商，在广钢新城未来的价值体现在什么方面？张大海：

我们内部做了研究，保利、中海在南方多年，对广州客户非常了解。金融街在北京和天津都有非常高的产品和服务，但我们刚来广州的时候，心情也是比较忐忑的，我们要向广州的先进学习，向万科、越秀、保利、中海学习。

广州市民是非常接地气，也非常踏实。我们的产品初来乍到，也是满足广州市民最直接的需求。我们是目前广钢公园第一排里面总量最低的，与他们形成了很好的互补，所以我们对自己的产品很有信心，至于结果如何，交给市场去检验。

我希望，我们几大开发商一起把广钢新城未来的美好愿景告诉我们的目标客户，告诉所有关注广州西部的朋友，这里宜商更宜居。

【插播观众提问3】

主持人谢涛：

金茂府有哪些创新的亮点，陈总可以透露一二吗？

陈庆阳：

中央提出供给侧改革，我认为，结合房地产开发而言，还是要归本求源，做好市场定位。

金茂府第一笔两千万投入，将广钢影剧院租下来，进行改造，这应是广州，甚至全国未有的以科技为导向的系统，这里有大量的裸眼3D和科技馆。通过对温度、水、空气等6个维度打造6S的生活体系。这将在即将开放的科技馆里展示，这是我们初次亮相给市场的惊喜。

产品上，我们亮点很多。比如，景观我们会做到最大化，下沉会所是广钢新城唯一一个大会所。

【插播观众提问4】

主持人谢涛：

振业地产坚持以人为本，城市建设如何融入以人为本的理念？

齐静：

我们认为在了解市民在生产、生活和消费需求的基础上，注重细节建设，体现人文关怀、生活理念、社会价值，更多提升城市建设等合理性适应生活的舒适性，这些都是体现我们以人为本的关键方面。城市建设不能只是关注高楼大厦的建设，更要关注城市细节，在这些细节上多下工夫。这样才能体现城市的品位，以及城市以人为本的理念。

回归我们的项目本身，一个新城如何吸引客户，需要的是以人为本的细节考虑。广钢新城是代表广州未来全新生活方式的重要板块，所有能够体现城市建设细节的规划及配套都要围绕这一点去进行，所以我们的住宅项目必须为市民和广大消费者提供舒适、更科学和更人性化的生活方式和生活环境。我们也会继续本着“以人为本”这个开发理念，将这个理念输入到我们的广钢新城项目，为打造全新的广钢新城尽一份企业的力量。

【问题3】 

主持人谢涛：

请从消费者的角度，说一说对广钢新城未来楼价的期待？唐诗林：

首先，我们把舆论的导向扭转一下，虽然广州是一线城市，但其实广州房价一直非常理性。广州还有广钢这样的大规模改造用地，从化、南沙、萝岗也有外围的补充用地，广州人民是非常幸福的。

年头我们做了一个统计，中心6区的房价是3.2万~3.5万元/平米，而深圳的全市均价是4万元左右/平米。广州房价是相当理性的，我觉得可以说是洼地，即使涨也是补涨。

在国家去年一系列的降息降准等所有政策的刺激之下，广州楼市现在还是刚刚处于良性上涨的阶段。广钢新城的价格一直是非常有吸引力的，还有轨道交通、中央公园和学校这么多的城市建设投入。我觉得未来广钢新城价格会有非常好的涨势，现在是最好的入手时机。

兰尊：

假设我是一个真要换房的人，房价和我没有关系，因为就一套，最重要的还是关注自己的需求。如果对老城区有感情，就尽自己最大的努力选择最好的社区和最好的品牌，而不要考虑后面怎么样。

张大海：

我相信，广州是非常理性的。市场是缓和，整体向上的趋势，这比陡峭上升下降的健康的多。广钢新城的地价2万多元/平米，目前可以说是成本价在卖，从大势上讲是会涨的。这是广州西部一片纯粹的住宅区，这不会再有了。即使再有，也不会是现在这样的地价。

陈庆阳：

广州市场绝对是健康的，一年1000万的成交量，但广州中心城区的价格不是微涨，已有30%左右的升幅。

我相信，广州房价在北上深几轮上涨之后，一定会补涨，但条件是我们把东西做好，好的产品会有好的回报。

齐静：

我先说说深圳的市场。前几年，深圳房价和广州房价差不多，是2014年尾声的时候，有了较大的增幅。2015年“330”政策之后，出现了非常迅猛的涨势。原因有土地日益稀少，中产阶级投资意识比较强等。

反观广州，和深圳不一样，土地供应不像深圳这么紧张，且是没有边界的，比如广佛融合。广钢新城在这么高的地价基础上，在日益上涨的今天，价格市场也是接受的。未来会有小幅上涨，但不会像深圳一样集中暴涨。

【问题4】 主持人谢涛：

请大家为2016年广钢新城做一个总结？

齐静：

祝愿广钢新城的所有项目能够齐头并进，将广钢新城开发成一个最宜居的版块。

陈庆阳：

和广州人民一起期待金茂府的登场。

张大海：

广州西部置业首选广钢新城。

兰尊：

错过了珠江新城，不要再错过广钢新城。

唐诗林：

大广州的焦点精彩。

主持人谢涛：

好！谢谢大家！今天的论坛就到这里了。

【论坛背景】

广州十三五规划近期出炉，因“一湾溪水绿，两岸荔枝红” 而得名广州荔湾区在十三五规划中的发展重点为：以“白鹅潭商业中心”为核心，重点打造以电子商务、研发设计、时尚创意、大宗商品交易、现代物流、科技服务等领域为重点的珠江西岸总部经济带，珠江西岸黄金价值跃然纸上。

在此之前，荔湾区委书记唐航浩曾表示，荔湾将坚持创新发展，焕发老城新活力，提升城区竞争力，大力推进北片城区旧城改造和南片城区城中村改造，依托白鹅潭商业中心、广钢新城等发展平台，促进南北两片城区资源要素和基本公共服务均衡发展。

白鹅潭：

白鹅潭总体规划图。

白鹅潭（泛珠）滨水商务区，是白鹅潭经济圈的重要组成部分之一。荔湾拟将商务区定位为“世界现代商贸中心”、“泛珠总部经济”、“广州都会区西部增长极”。

广钢新城：

广钢新城效果图。

广钢新城是继珠江新城和白云新城后，广州中心城区中真正定位为宜居中心的新城，按照纽约曼哈顿规划整合商业中心、高端居住中心、生态中心理念，在老城区成熟配套的基础上，打造3000米生活配套圈：5维交通网+9所省级学校+5所三甲医院。

其中，仅交通方面，广钢片区未来将拥有8处过江隧道、3条有轨电车、4条社区巴士、2条水上巴士，用五维交通立体交通网紧密接驳广佛各个繁华区域！

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