中介房屋买卖

房事想甩掉他？你以为自己有多能？！小心掉进坑里！

接触过房屋买卖的中老年朋友应该都有体会，交易过程中有个中介角色，牵线搭桥后当然要收取费用，于是总有人想...

接触过房屋买卖的中老年朋友应该都有体会，交易过程中有个中介角色，牵线搭桥后当然要收取费用，于是总有人想跳过中介搞私交...那么，中介究竟有怎样的作用？跳过中介会产生怎样的风险？如何规避陷入不良中介陷阱？先来看看下面案例~~

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案例：何女士经中介牵线认识了卖家尤先生，双方签订《意向书》后何女士即向尤先生支付了意向金，不过后来事情发展就不妙了，甚至何女士联系不上尤先生了…为此何女士要求中介赔偿损失，中介却反而要求何女士赔偿中介，这桩冤枉事其实就与双方跳开中介有关！看律师如何析案↓↓↓

跳过中介私下交易是否违法？

●在与中介公司达成买卖房协议的情况下，若跳过中介私下交易的行为属于违约行为，需支付中介公司违约赔偿。

●在其他中介公司也相同房源挂牌，选择其中服务更优质、更优惠的中介时，对最初签约的中介公司并不会构成违约行为。

通过中介交易，如受损失中介是否有责？

房产中介应当在居间活动过程对委托人尽到勤勉、谨慎的调查、审核义务，并承担相应的交易安全保障责任。当买卖双方通过中介交易，在买卖双方中的一方的利益受到损害时，作为安全保障人的房产中介方需承担相应责任。

中介公司提供哪些服务与保障？

中介，在买卖房屋的过程中起着重要的保障作用：

●房屋交易中，中介促成买卖双方签定《居间协议》，签定后业主的房产证会经中介公司鉴定真伪，而扣留在中介公司。

●中介公司会协助房地产交易中心调查询房屋产权状况以及有无抵押、能否交易等权利限制的情况，到派出所查询房屋内的户口情况，查询房屋是否是夫妻共同财产等。

●中介公司作为专业机构会确认房屋买卖是否真实存在，并督促买卖双方履约。中间的购房定金费用也会由中介进行资金托管，可避免不必要的损失。

怎样避免陷入不良中介陷阱？

●选择中介不要只看挂牌房源价格，货比三家很重要，要选择有经验和良好口碑的中介公司。

●为避免出现虚假房屋信息的情况，买家可在相关合同写上“面积误差不得超过多少平方”的内容，如果写明误差范围，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，是应予支持的。

●在房屋交易过程中，可以要求中介将各项费用罗列说明，方便核实。

●要在交过过程中注意保留每一阶段相应的证据，来保障自己的合法权利。