【开盘快报】阳光城檀悦/华润紫云府/招商轩辕华府/融创美盛象湖壹号/旭瑞和昌花漾里5个项目开盘详情解析

相见内文。...





据CRIC房价测评统计，(4.9-4.15)阳光城檀悦/华润紫云府/招商轩辕华府/融创美盛象湖壹号/旭瑞和昌花漾里 5个项目开盘；

详情解析如下：

一：经开区/阳光城檀悦



项目地址：经开区航海路第一大街交汇处

开盘时间：2018年4月15日

推案体量：355套

开盘概述：

本次开盘推出是1#，2#，3#，88-106㎡三房、129-140㎡四房房源共355套，成交均价17200-22000元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化321套，去化率90 %，去化效果较好。



开盘户型：

本次推出产品主要针对刚需和改善型客户，户型设计方正，功能分区明确，宽敞舒适，户型较单一。



分析师点评：

销售分析：去化321套，去化率90%，去化效果较好。原因是首次开盘，前期蓄客期长，积累客户多；定价较合理，产品品质及位置优势明显；品牌开发商，客户认可度高。

客户分析：以郑州市刚改和改善型客户为主，客户来自经开区地缘性客户和周边边缘性客户，看重经开区未来发展和配套，年龄在25-40岁之间。

产品分析：本次开盘推出是1#，2#，3#，88-106㎡三房、129-140㎡四房房源共355套，户型设计方正，宽敞舒适，内部动线设计合理。

价格分析：开盘当天高层成交均价17200-22000元/㎡。经开老城区高层单价18000-22000元/㎡，与周边项目价格持平，定价较合理，客户接受度高。二：经开区/华润紫云府


项目地址：经开区东风南路与陇海路交叉口向南800米

开盘时间：2018年4月15日

推案体量：194套

开盘概述：

本次开盘推出是10#，共194套高层房源，成交均价16800-18800元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化164套，去化率 85%，去化效果良好。



开盘户型：

本次推出产品主要针对刚需和改善型客户，户型设计方正，功能分区明确，宽敞舒适，户型较单一。



分析师点评：

销售分析：去化164套，去化率85%，去化效果良好。原因是前期蓄客期长，积累客户多；定价较合理，产品品质及位置优势明显。

客户分析：以郑州市刚需和改善型客户为主，客户来自经开区地缘性客户和周边边缘性客户，年龄在30-45岁之间。

产品分析：本次开盘推出是10#，80㎡两房、120㎡三房、135㎡四房房源共194套户型设计方正，宽敞舒适，内部动线设计合理。

价格分析：开盘当天成交均价16800-18800元/㎡。较上次开盘价格无变化，与周边项目价格持平，定价较合理，客户接受度高。

三：新郑市/招商轩辕华府


项目地址：新郑市新郑新区中兴路与政通路交会处向北500路东

开盘时间：2018年4月15日

推案体量：102套

开盘概述：

项目首推小高层2#共102套房源，建面86-124㎡三房，成交均价8900元/㎡，截止选房结束，去化101套，去化率99%，去化优秀。



开盘户型：

本次开盘推出小高层2#，86/119/124㎡三种户型；户型方正，功能完善，动静分区，卫生间干湿分离全明设计，119/126㎡主卧套房设计。





分析师点评：

销售分析：首次推出小高层2#102套房源，去化率99%，去化极好；一并推出有82个车位，全部售罄，成交均价92000元/个。原因：品牌开发商，实力雄厚；推量较少；项目区位优越，周边规划配套完善；产品成品交付；首次开盘，优惠力度大。

客户分析：客户以刚需以及刚改为主，主要来源新郑市本地，地缘性明显。客户年龄集中在25-40岁之间，对生活质量有要求但资金有限的刚需以及刚改客户。

产品分析：产品定位改善，仅有两栋小高层。此次推出的产品户型均衡，连廊设计，最大地保证所有户型南北通透，通风以及采光较好。

价格分析：此为项目首开，推出房源较少，优惠力度大，成品房交付，成交均价8900元/㎡，与周边同等竞品相比，价格持平。四：郑东新区/融创美盛象湖壹号



项目地址：郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南

开盘时间：2018年4月13日

推案体量：130套

开盘概述：

本次开盘推出是三期高层1#、7#，共130套房源。成交均价10500元/㎡，整体去化率100%，整体去化效果较好。



开盘户型：

本次推出产品主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，内部动线设计合理。



分析师点评：

销售分析：高层去化率100%，整体去化较为优秀。原因是价格与周边项目对比具有优势；老业主口碑以及项目品牌对目标客户的吸引力较大；位于郑东新区，位置比较优越。

客户分析：大部分客户来源于郑东新区和金水区，60%以上客户为郑州市区中高收入群体，30-45岁年龄段的中高层员工为主要客群，该年龄段客户基本处于事业上升、稳定期，支付能力较强。

产品分析：本次开盘推出的是三高层1#7#，共计130套房源。面积区间大，户型多元化，户型设计方正，功能分区明确，内部动线合理，户型设计舒适度高，是投资改善型客户的首选。

价格分析：成交均价10500元/㎡ 。低于周边项目2000元/㎡左右，较上次开盘价格相持平，项目地理位置优越，品牌优势明显。

五：惠济区/旭瑞和昌花漾里


项目地址： 惠济区南阳路兴隆铺路交叉口西300米

开盘时间：2018年4月9日

推案体量：54套

开盘概述：

此次项目开盘推出4#楼共计54套房源，成交均价14900元/㎡。截止选房结束，销控显示去化率75%。



开盘户型：

本次推出房源户型包含129㎡三房和143㎡四房，属于改善型住房。



分析师点评：

销售分析：此次开盘推出的新房源4#，共计54套，截止选房结束共销售41套，去化率为75%，去化效果一般。原因为此次满足购房条件的客户量不足；据铁路较近，周边环境比较吵闹。

客户分析：客户年龄集中在30-55之间，以改善自住为主要购房需求。以地缘类客户为主，其中约有50%来自周边老业主，30%为当地居民，还有少部分为郑州周边外溢客户。

产品分析：项目紧邻主干道，房源临近铁路，环境较吵。周边各种资源配套规划较为齐全。此次项目推出房源户型跨度小，基本满足改善型客户置业需求。户型设计合理，舒适度以及可利用率较高，客户认可度较高。

价格分析：此次开盘4#均价14900元/㎡。价格低于周边竞品价格1000-2000元/㎡，但由于此次推出为毛坯房，加上户型可选着性较低，价格优势被削弱，是成交量较低的原因之一。

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