成交住宅㎡

1月报：市区市场成交下降，均价持平，成交均价13715元/㎡；公寓市场量跌价涨、供应下降，成交均价12561元/㎡

详见内文。...

1月郑州房地产住宅市场和公寓市场情况如下：

住宅市场：

★1月商品住宅供应77.44万方，环比-57%，同比+11%

★1月商品住宅成交70.18万方，环比-38% ，同比+60%

★1月商品住宅成交均价为13715元/㎡，环比持平，同比+22%

★1月商品住宅存量为414.64万方，去化周期为5.2个月

公寓市场：

★1月公寓供应3.12万㎡，成交8.19万㎡；成交均价为12561元/㎡

住宅市场

住宅市场·供应

主城区商品住宅市场月度供应：本月郑州主城区商品住宅供应大幅下降，供应环比-57%，仅77.44万㎡；供求比为1.10，供应最高为海森林（1670套，14.39万㎡）。

住宅市场·成交

主城区商品住宅市场月度成交：1月备案成交环比下跌，成交70.18万㎡，环比-38% ，同比+60% ；成交均价13715元/㎡，环比持平，同比+22%；成交面积最高为名门翠园（797套，7.08万㎡）。

住宅市场·存量

主城区商品住宅存量：存量上升；1月商品住宅存量为414.64万㎡，较上月有所上升，但去化周期降至5.2个月，环比-8%，整体市场去化压力适中，比较健康。

住宅市场·区域

八大区商品住宅供销价走势：1月商品住宅中原区供应最高，供应28.62万方，其中海森林供应14.39万方，占中原区总供应的50%；成交最高为惠济区，成交14.83万方，成交量最高项目为建业花园里。

八大区商品住宅存量： 1月商品住宅存量最大为惠济区90.48万㎡，去化周期达5.8个月，经开区住宅存量较低为19.47万方，去化周期仅为3.9个月，去化压力较小。

住宅市场·业态

高层市场：本月高层产品成交67.96万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为13349元/㎡，环比-2%，同比+28%，高层产品成交主力项目为名门翠园、建业花园里等。

洋房市场：本月洋房产品成交2.12万㎡，环比-13%，同比+5%，成交均价为24635元/㎡，环比+18%，同比+66%，洋房产品成交主力项目为正商珑湖上境、碧桂园西湖等。

别墅市场：本月别墅产品成交0.10万㎡，环比-78%，同比+59%，成交均价为28505元/㎡，环比+21%，同比+29%。

住宅市场·结构

成交结构：1月商品住宅90㎡以下产品线成交占比37%，依然为市场主体，环比上月有所上涨，高端产品180㎡产品线成交占比4%，环比上月下降，市场表现仍以刚需和首改产品为主。

价格变化： 1月商品住宅140-180㎡面积段产品均价16060元/㎡，价格呈持续上涨趋势；180㎡以上高端产品成交较少，价格波动较大；其它各段产品均价均走势较为平稳。

刚需类产品线（90㎡以内）：成交项目主要分布在三环外。其中，名门翠园成交3.74亿，排名第一；TOP10项目成交额占刚需类产品成交的40%。

功能性改善类产品线（90-120㎡）：

成交项目主要分布在三四环间。TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的45%。

功能+品质类改善产品线（120-180㎡）：本月惠济区改善类产品成交较多，集中备案和历史备案拉高区域成交；TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的44%。

品质类产品线（180㎡以上）：品质类产品成交高度集中在北龙湖区域。其中，正商善水上境成交金额1.04亿元，排名第一；TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的72%。

结构分析：1月份商品住宅成交套数共计6823套，多以三房产品为主，占比59%，其中80-90㎡小三房产品成交套数最多（1378套），为市场主力，占比20%，其次为120-130㎡三房，成交777套，占比11%。

住宅市场·排行

成交排名：1月商品住宅成交金额前三名分别为名门翠园、正商珑湖上境、融创瓏府。

板块排行：1月北龙湖板块、龙子湖北板块、中心区板块成交均价位居前3名。其中，北龙湖板块27585元/㎡，龙子湖北板块37012元/㎡，中心区板块18532元/㎡。

商品住宅市场小结

1、市区市场成交下降，均价持平：本月郑州主城区商品住宅供应大幅下降，供应环比-57%，仅77.44万㎡；备案成交环比上月有所下降，成交70.18万㎡，环比-38% ，同比+60% ；成交均价13715元/㎡，环比持平，同比+22%。

2、市区库存增加、去化周期下降：存量上升；1月商品住宅存量为414.64万㎡，较上月有所上升；去化周期降至5.2个月，环比-8%，整体市场去化压力适中，比较健康。

3、1月商品住宅存量最大为惠济区90.48万㎡，去化周期达5.8个月，经开区住宅存量较低为19.47万方，去化周期仅为3.9个月，库存较为紧张。

4、本月高层产品成交67.96万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为13349元/㎡，环比-2%，同比+28%，高层产品成交主力项目为名门翠园、建业花园里等。

公寓市场

公寓市场·供应

主城区商品住宅市场月度供应：供应下降，1月公寓新增供应3.12万㎡，环比-94%，仅一个项目支持供应。