4月报：市区市场供应上涨、量价稍跌、成交均价14163元/㎡；公寓市场量价均涨、供应上涨、成交均价12500元/㎡

住宅市场★4月商品住宅供应62.62万方环比+67%同比-31%★4月商品住宅成交45.57万方，环比-25% ，同比-9%★4月商品住宅成交均价为14163元/㎡，环比+3%同比+9%★4月商品住宅存量441.67万方去化周期为9.0个月...





4月郑州房地产住宅市场和公寓市场情况如下：

住宅市场：

★4月商品住宅供应62.62万方，环比+67%，同比-31%

★4月商品住宅成交45.57万方，环比-25% ，同比-9%

★4月商品住宅成交均价为14163元/㎡，环比+3%，同比+9%

★4月商品住宅存量为441.67万方，去化周期为9.0个月

公寓市场：

★4月公寓供应16.17万㎡，成交12.95万㎡；成交均价为12500元/㎡

住宅市场

主城区商品住宅市场月度供求：本月郑州主城区商品住宅供应上涨，供应面积62.62万㎡，环比+67%；供求比为1.37，供应最高为锦艺金水湾（661套，7.23万㎡）。

主城区商品住宅市场月度成交：本月成交量下降，成交45.57万㎡，环比-25% ，同比-9% ；成交均价14163元/㎡，环比+3%；成交面积最多为鑫苑国际新城（243套，2.75万㎡）。

主城区商品住宅存量：存量上涨；4月商品住宅存量为441.67万㎡，去化周期达到峰值9.0个月，环比+21%，整体市场去化周期持续上涨，但仍处于健康区间。

八大区商品住宅供销价走势：4月商品住宅金水区供应最高，供应19.52万方，其中金水湾供应7.23万方；成交最高为管城区，成交11.09万方，成交量最高鑫苑国际新城项目2.75万㎡。



八大区商品住宅存量：4月商品住宅存量最大为二七区88.38万㎡，去化周期达16.5个月，经开区住宅存量最低为20.42万㎡，去化周期最短，为4.9个月。

高层市场：本月高层产品成交43.91万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为13735元/㎡，环比+1%，同比+18%，高层产品成交主力项目为永威城、鑫苑国际新城等。



洋房市场：本月洋房产品成交1.65万㎡，环比+58%，同比+4%，成交均价为25522元/㎡，环比+44%，同比+25%，洋房产品成交主力项目为永威上和院、康桥悦蓉园等。



别墅市场：本月别墅产品成交0.10万㎡，环比+74%，同比+21%，成交均价为37001元/㎡，环比+85%，同比+96%。



成交结构：4月商品住宅90㎡以下产品线成交占比41%，为市场主体，高端产品180㎡产品线成交占比5%。



价格变化：4月商品住宅90㎡以下产品均价13504元/㎡；180㎡以上高端产品成交较少，价格波动较大；其它各段产品均价均走势相对平稳。



刚需类产品线（90㎡以内）：本月刚需产品三环内成交量较大。其中，兴隆城成交额2.52亿元，排名第一；TOP10项目成交额占刚需类产品成交的47%。



功能性改善类产品线（90-120㎡）：成交项目主要在三环外。TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的36%。



功能+品质类改善产品线（120-180㎡）：本月鑫苑国际新城成交金额居于首位，成交金额占再改类产品整体成交的8%；TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的39%。



品质类产品线（180㎡以上）：品质类产品成交集中在北龙湖。其中，建业天筑成交金额0.94亿元，排名第一；TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的64%。



结构分析：4月份商品住宅成交套数共计4535套，其中80-90㎡小三房产品成交套数最多（1218套），为市场主力，占比27%，其次为120-130㎡三房，成交507套，占比11%。

成交排名：4月商品住宅成交金额前三名分别为鑫苑国际新城、永威城、谦祥兴隆城。



板块排行：4月航海路板块、郑新路板块、北大学城板块成交量位居前3名。其中，北大学城板块5.79万㎡，郑新路板块4.69万㎡。



公寓市场主城区商品住宅市场月度供应：供应上涨，4月公寓新增供应16.17万㎡，环比-4%，其名门翠园供应量最大，供应面积4.39万方。

主城区公寓市场月度成交：成交量上涨；4月公寓成交12.95万㎡，环比+124% ；成交均价12500元/㎡，环比+0.4%，本月成交面积最高为名门翠园（679套，3.55万㎡）。

 八大区商品住宅供销价走势：4月公寓新增供应集中在经开区、金水区；成交量最大为金水区，为4.36万方，名门翠园为区域主力成交项目。



小结

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