开盘去化润丰新宸

【开盘快报】金科城、润丰新宸2个项目开盘详情解析

【开盘快报】金科城、润丰新宸2个项目开盘详情解析...

据CRIC房价测评统计，(4.30-5.6)金科城/润丰新宸2个项目开盘；

详情解析如下：

一：高新区/金科城

项目地址：高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角

开盘时间：2018年5月6日

推案体量：42套

开盘概述：

本次开盘推出的是洋房4#共42套房源，标准层18000元/㎡、顶层23000元/㎡、底层27000元/㎡，整体均价21000元/㎡。截止选房结束，销控显示去化42套，去化率100%。

开盘户型：

本次开盘推出4#洋房，户型主要是143㎡的四房，户型宽敞舒适，功能分区明确，主要针对品质性改善型客户

分析师点评：

•      销售分析：开盘当天推出洋房4#共42套房源，截止选房结束，去化42套，去化率100%，去化效果优秀。主要原因是前期蓄客充足，客户质量高，环境位置优越，周边配套相对完善，保障了优秀的去化效果。

•      客户分析：客户年龄在32-45之间，主要是50%高新区地缘型客户，20%金水区，15%中原区，剩余15%为郑州其他区域及省外客户，以品质改善性客户为主。

•      产品分析：此次开盘推出42套房源，主要是143㎡的四房，户型方正，布局合理，居住舒适度好，底层户型赠送有地下室，复顶层户型赠送露台，满足客户的不同需求。

•      价格分析：此次开盘标准层18000元/㎡、复顶层23000元/㎡、底层27000元/㎡，整体均价21000元/㎡，标准层价格比上次开盘上涨1000元/㎡，底层和复顶层价格持平，优惠力度大，对客户有很大的吸引度。二：新郑市/润丰新宸项目地址：航空港省道102与世纪大道交汇处向北200米路西

开盘时间：2018年5月5日-5月6日

选房方式：现场选房

认筹时间：2017.10-2018.5

认筹客户量：约85组

推售情况：首次推出53套四室五厅房源，推出楼栋1#/12#/13#/15#/16#/11#/26#/27#/29#等9栋二层联排别墅。

开盘价格：成交均价21000元/㎡（毛坯）

销售情况：

99-106㎡，推出10套，

114-115㎡，推出31套

193㎡，推出4套

200㎡，推出8套

共计推出53套房源，去化19套，去化率36%

优惠：

1、首付50%，优惠7%；

2、一次性，再优惠3%

产品分析：

1）赠送面积大，赠送前庭后院以及地下两层，联排赠送2个车位，性价比较高。

2）龙湖管家式物业加持，能保证后期居住的舒适度。

3）认筹时间过长，客户有所流失。

4）项目周边环境现状有待改善，处于待开发中。

5）产品为商业别墅，与周边同等竞品价格基本持平，定价适中。